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彰化縣員林市員大路1段287號

透天厝・2 樓・屋齡 47 年・鋼筋混凝土加強磚造

一眼看懂

這棟近三年有 3 筆成交，每坪中位 22.6 萬（近一年 1 筆）。最近一筆在 2026/03/23，30.56 坪、總價 800 萬（每坪 26.2 萬）。

估我家這戶

自動估價・不用送出

填坪數，用這棟的成交換算總價。

坪數（不含車位）

參考總價（不含車位）

670～820萬

每坪約 23.0 萬 × 31 坪

依這棟 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2024～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 3 筆

2026/03・30.56 坪・每坪 26.2 萬 → 換算 26.4 萬
2025/03・30.56 坪・每坪 22.6 萬 → 換算 23.0 萬
2024/11・30.56 坪・每坪 21.3 萬 → 換算 21.7 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 3 筆（排除親友、只賣車位等特殊交易）；單價已扣車位，總價含車位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依員林市重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在。
估我家這戶: 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多；這是成交統計，不代表某一戶的價格。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

26.2萬/坪

n=1

近三年中位單價

22.6萬/坪

n=3

歷史區間

21.3–26.2萬/坪

共 3 筆

成交備註重點

3 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：增建 3

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・彰化縣凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

低潛勢

這棟位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：彰化縣員林市員大路1段287號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 5 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 19 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 3 筆

2026/03/23
26.2萬/坪
800 萬・30.6 坪・—・透天厝・屋齡 47 年・3房2廳2衛含增建
2025/03/03
22.6萬/坪
690 萬・30.6 坪・—・透天厝・屋齡 46 年・3房2廳2衛含增建
2024/11/15
21.3萬/坪
650 萬・30.6 坪・—・透天厝・屋齡 46 年・3房2廳2衛含增建

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/23	26.2	800	30.6	—	透天厝	47年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/03	22.6	690	30.6	—	透天厝	46年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/15	21.3	650	30.6	—	透天厝	46年	3房2廳2衛	—	含增建