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基隆市 › 仁愛區

基隆市仁愛區南新街31巷41號

公寓・5 樓・屋齡 42 年・鋼筋混凝土造
一眼看懂

這棟近三年有 3 筆成交，每坪中位 11.7 萬，比仁愛區整體低 52%。最近一筆在 2025/10/18，2/5F、40.1 坪、總價 590 萬（每坪 14.7 萬）。

最近成交
  • 2025/10/18590萬2/5F・40.1 坪・3 房14.7 萬/坪
  • 2024/06/23470萬4/5F・40.1 坪・4 房11.7 萬/坪
  • 2023/11/27450萬5/5F・40.1 坪11.2 萬/坪
  • 2018/10/31420萬5/5F・40.1 坪・3 房10.5 萬/坪
  • 2013/04/15300萬1/5F・40.1 坪・2 房7.5 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

參考總價（不含車位）
390～470萬
每坪約 10.8 萬 × 40 坪
9.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交12.1

依這棟 4 筆坪數相差 3 成內的成交（2018～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 4 筆
  • 2025/10・2 樓・40.11 坪・每坪 14.7 萬 → 換算 10.0 萬
  • 2024/06・4 樓・40.11 坪・每坪 11.7 萬 → 換算 9.2 萬
  • 2023/11・5 樓・40.11 坪・每坪 11.2 萬 → 換算 11.6 萬
  • 2018/10・5 樓・40.11 坪・每坪 10.5 萬 → 換算 12.1 萬
用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比
  • 這棟（近三年）11.7萬/坪
  • 仁愛區整體24.6萬/坪近一年
這棟的房子多半
40 坪
總價多在 420～470 萬（最近 5 筆，含車位）
成交熱度
近一年 1 筆、歷年 5 筆
最近一筆 2025/10
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，這棟最近 5 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較
仁愛區整體：近一年中位。
換算到現在
「估我家這戶」把 10 年內的成交依仁愛區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶
樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
近一年中位單價
14.7萬/坪
n=1
近三年中位單價
11.7萬/坪
n=3
歷史區間
7.5–14.7萬/坪
共 5 筆
最近成交
2025/10/18

成交備註重點

5 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・基隆市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

成交紀錄 5 筆

  • 2025/10/18
    14.7萬/坪
    590 萬・40.1 坪・2/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
  • 2024/06/23
    11.7萬/坪
    470 萬・40.1 坪・4/5F・公寓・屋齡 40 年・4房2廳1衛
  • 2023/11/27
    11.2萬/坪
    450 萬・40.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 40 年
  • 2018/10/31
    10.5萬/坪
    420 萬・40.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳1衛
  • 2013/04/15
    7.5萬/坪
    300 萬・40.1 坪・1/5F・公寓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
    備註：兄弟間的買賣

各戶／樓層 3 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層整層
5F2 筆40.1 坪
4F1 筆40.1 坪
2F1 筆40.1 坪