一眼看懂
這棟近三年有 5 筆成交，每坪中位 4.3 萬，比員林市整體低 83%。最近一筆在 2026/09/01，1/4F、4.7 坪、總價 25 萬（每坪 5.3 萬）。
- 2026/09/0125萬1/4F・4.7 坪5.3 萬/坪
- 2025/08/19398萬2/4F・70.6 坪・4 房5.6 萬/坪
- 2024/06/0420萬1/4F・4.7 坪4.3 萬/坪
- 2024/03/02300萬2/4F・70.6 坪・2 房4.2 萬/坪
- 2024/03/02300萬2/4F・70.6 坪・2 房4.2 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
300～400萬
每坪約 4.2 萬 × 71 坪
依這棟 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2024～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 3 筆
- 2025/08・2 樓・70.63 坪・每坪 5.6 萬 → 換算 5.7 萬
- 2024/03・2 樓・70.63 坪・每坪 4.2 萬
- 2024/03・2 樓・70.63 坪・每坪 4.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這棟（近三年）4.3萬/坪
- 員林市整體24.6萬/坪近一年
- 這棟的房子多半
- 63 坪
- 總價多在 32～289 萬（最近 10 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 10 筆
- 最近一筆 2026/09
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，這棟最近 10 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 比較
- 員林市整體：近一年中位。
- 換算到現在
- 「估我家這戶」把 10 年內的成交依員林市重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
近一年中位單價
5.3萬/坪
n=1
近三年中位單價
4.3萬/坪
n=5
歷史區間
1.0–5.6萬/坪
共 10 筆
最近成交
2026/09/01
月租 284 元/坪
成交備註重點
10 筆買賣成交，8 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・彰化縣凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這棟位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米0.3–0.5 公尺
- 24 小時 500 毫米0.5–1 公尺
- 24 小時 650 毫米0.5–1 公尺
水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：Google 街景
鏡頭對著：彰化縣員林市南昌路39號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 8 公尺・可拖曳轉向
成交紀錄 10 筆
- 2026/09/015.3萬/坪25 萬・4.7 坪・1/4F・公寓・屋齡 45 年備註：建物坐落地號:黎明段121地號；建物坐落地號:黎明段121地號；市場攤位
- 2025/08/195.6萬/坪398 萬・70.6 坪・2/4F・公寓・屋齡 44 年・4房1廳2衛備註：建物坐落地號:黎明段121地號
- 2024/06/044.3萬/坪20 萬・4.7 坪・1/4F・公寓・屋齡 43 年備註：建物坐落地號:黎明段121地號；市場攤位
- 2024/03/024.2萬/坪300 萬・70.6 坪・2/4F・公寓・屋齡 43 年・2房2廳3衛含租約備註：本筆土地為員林市公所所有每年須付租金；建物坐落地號:黎明段121地號；含租約
- 2024/03/024.2萬/坪300 萬・70.6 坪・2/4F・公寓・屋齡 43 年・2房2廳3衛含租約備註：本筆土地為員林市公所所有每年須付租金；建物坐落地號:黎明段121地號；含租約
- 2016/11/223.8萬/坪18 萬・4.7 坪・1/4F・其他・屋齡 35 年備註：攤位
- 2016/01/184.3萬/坪60 萬・14.1 坪・1/4F・其他・屋齡 34 年備註：綜合大樓攤位
- 2016/01/111.0萬/坪54 萬・54.5 坪・2/4F・其他・屋齡 34 年備註：建物型態:辦公室、攤位、戲院
- 2015/12/281.5萬/坪255 萬・166.5 坪・2/4F・其他・屋齡 34 年
- 2015/09/211.4萬/坪100 萬・70.6 坪・2/4F・辦公商業大樓・屋齡 34 年・4房2廳3衛
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/01 | 5.3 | 25 | 4.7 | 1/4F | 公寓 | 45年 | — | — | 建物坐落地號:黎明段121地號；建物坐落地號:黎明段121地號；市場攤位 |
| 2025/08/19 | 5.6 | 398 | 70.6 | 2/4F | 公寓 | 44年 | 4房1廳2衛 | — | 建物坐落地號:黎明段121地號 |
| 2024/06/04 | 4.3 | 20 | 4.7 | 1/4F | 公寓 | 43年 | — | — | 建物坐落地號:黎明段121地號；市場攤位 |
| 2024/03/02 | 4.2 | 300 | 70.6 | 2/4F | 公寓 | 43年 | 2房2廳3衛 | — | 含租約 本筆土地為員林市公所所有每年須付租金；建物坐落地號:黎明段121地號；含租約 |
| 2024/03/02 | 4.2 | 300 | 70.6 | 2/4F | 公寓 | 43年 | 2房2廳3衛 | — | 含租約 本筆土地為員林市公所所有每年須付租金；建物坐落地號:黎明段121地號；含租約 |
| 2016/11/22 | 3.8 | 18 | 4.7 | 1/4F | 其他 | 35年 | — | — | 攤位 |
| 2016/01/18 | 4.3 | 60 | 14.1 | 1/4F | 其他 | 34年 | — | — | 綜合大樓攤位 |
| 2016/01/11 | 1.0 | 54 | 54.5 | 2/4F | 其他 | 34年 | — | — | 建物型態:辦公室、攤位、戲院 |
| 2015/12/28 | 1.5 | 255 | 166.5 | 2/4F | 其他 | 34年 | — | — | |
| 2015/09/21 | 1.4 | 100 | 70.6 | 2/4F | 辦公商業大樓 | 34年 | 4房2廳3衛 | — |
各戶／樓層 4 戶
1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上
| 樓層 | 整層 | 之2 | 之3 | 之4 |
|---|---|---|---|---|
| 3F | 2 筆110.5 坪 | |||
| 2F | 1 筆70.6 坪 | 3 筆70.6 坪 | 1 筆70.6 坪 |