彰化縣 › 員林市

彰化縣員林市員東路2段362巷37號

公寓・5 樓・屋齡 38 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟歷年 5 筆買賣，成交少，只能當粗略參考。最近一筆在 2024/08/06，5/5F、31.0 坪、總價 500 萬（每坪 16.1 萬）。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）

2024/08/06500萬5/5F・31.0 坪・3 房・含車位16.1 萬/坪
2023/08/17571萬3/5F・33.3 坪・3 房・含車位17.2 萬/坪
2023/02/24398萬3/5F・31.0 坪・2 房・含車位12.8 萬/坪
2014/12/23415萬5/5F・36.6 坪・5 房11.3 萬/坪
2013/12/26335萬5/5F・36.6 坪・3 房・含車位9.2 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

參考總價（不含車位）

490～590萬

每坪約 15.9 萬 × 31 坪

15.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交18.9

依這棟 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2023～2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 3 筆

2024/08・5 樓・31.02 坪・每坪 16.1 萬 → 換算 15.8 萬
2023/08・3 樓・33.27 坪・每坪 17.2 萬 → 換算 18.9 萬
2023/02・3 樓・31.02 坪・每坪 12.8 萬 → 換算 15.9 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（最近一筆）16.1萬/坪
員林市整體24.1萬/坪近一年

這棟的房子多半: 33 坪; 總價多在 398～500 萬（最近 5 筆，含車位）
成交熱度: 歷年 5 筆買賣; 最近一筆 2024/08

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 5 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 員林市整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依員林市重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

—萬/坪

n=0

近三年中位單價

16.1萬/坪

n=1

歷史區間

9.2–17.2萬/坪

共 5 筆

成交備註重點

5 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：增建 1

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・彰化縣凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

中潛勢

這棟位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米0.3–0.5 公尺
24 小時 500 毫米0.5–1 公尺
24 小時 650 毫米0.5–1 公尺

水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：彰化縣員林市員東路2段362巷37號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 6 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 25 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 5 筆

只看有備註的成交（3 筆）

2024/08/06
16.1萬/坪
500 萬・31.0 坪・5/5F・華廈・屋齡 36 年・3房2廳1衛
備註：含一個平面汽車車位及二個機車停車位。
2023/08/17
17.2萬/坪
571 萬・33.3 坪・3/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳1衛
2023/02/24
12.8萬/坪
398 萬・31.0 坪・3/5F・公寓・屋齡 34 年・2房2廳1衛
備註：含2個機車車位
2014/12/23
11.3萬/坪
415 萬・36.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 26 年・5房2廳2衛
2013/12/26
9.2萬/坪
335 萬・36.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 25 年・3房2廳1衛含增建
備註：含增建或未登記建物。

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/08/06	16.1	500	31.0	5/5F	華廈	36年	3房2廳1衛	—	含一個平面汽車車位及二個機車停車位。
2023/08/17	17.2	571	33.3	3/5F	公寓	35年	3房2廳1衛	—
2023/02/24	12.8	398	31.0	3/5F	公寓	34年	2房2廳1衛	—	含2個機車車位
2014/12/23	11.3	415	36.6	5/5F	公寓	26年	5房2廳2衛	—
2013/12/26	9.2	335	36.6	5/5F	公寓	25年	3房2廳1衛	—	含增建含增建或未登記建物。

各戶／樓層 4 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	之1	之2	之3
5F	2 筆36.6 坪		1 筆31.0 坪
3F		1 筆33.3 坪	1 筆31.0 坪