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新竹市 › 東區 › 晨富NO.11晨富學苑

新竹市東區南大路423巷31號

華廈・5 樓・屋齡 2 年・鋼筋混凝土造
一眼看懂

這棟近三年有 12 筆成交，每坪中位 57.7 萬，跟整個社區差不多，比東區整體高 28%。最近一筆在 2024/05/03，5/5F、36.4 坪、總價 2,120 萬（每坪 58.3 萬）。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆成交 →
  • 2024/05/032,120萬5/5F・36.4 坪・3 房・含車位58.3 萬/坪
  • 2024/04/292,330萬5/5F・41.1 坪・3 房・含車位56.6 萬/坪
  • 2024/04/221,438萬4/5F・24.1 坪・2 房59.6 萬/坪
  • 2024/04/111,428萬2/5F・24.1 坪・2 房59.2 萬/坪
  • 2024/03/241,420萬3/5F・25.0 坪・2 房56.7 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,450～1,480萬
每坪約 58.6 萬 × 25 坪
57.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交60.8

依這棟 4 筆坪數相差 3 成內的成交（2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 4 筆
  • 2024/04・4 樓・24.14 坪・每坪 59.6 萬 → 換算 58.8 萬
  • 2024/04・2 樓・24.14 坪・每坪 59.2 萬 → 換算 58.4 萬
  • 2024/03・3 樓・25.03 坪・每坪 56.7 萬 → 換算 57.6 萬
  • 2024/02・2 樓・25.03 坪・每坪 59.9 萬 → 換算 60.8 萬
用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比
  • 這棟（近三年）57.7萬/坪
  • 晨富NO.11晨富學苑57.6萬/坪整個社區（4 棟，近三年）
  • 東區整體45.0萬/坪近一年
這棟的房子多半
25 坪
總價多在 1,431～1,965 萬（完工後 6 筆，含車位）
成交熱度
歷年 19 筆買賣
最近一筆 2024/05
所屬社區
晨富NO.11晨富學苑 →
整個社區的成交、附近社區比較與生活機能
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，這棟最近 19 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較
所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；東區整體：近一年中位。
換算到現在
「估我家這戶」把 10 年內的成交依東區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶
樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
近一年中位單價
—萬/坪
n=0
近三年中位單價
57.7萬/坪
n=12
歷史區間
55.4–61.6萬/坪
共 19 筆
最近成交
2024/05/03

成交備註重點

23 筆買賣成交，13 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新竹市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
低潛勢

這棟位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：新竹市東區南大路423巷31號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 2 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 12 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 19 筆

  • 2024/05/03
    58.3萬/坪
    2,120 萬・36.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳3衛
  • 2024/04/29
    56.6萬/坪
    2,330 萬・41.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳3衛
  • 2024/04/22
    59.6萬/坪
    1,438 萬・24.1 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2024/04/11
    59.2萬/坪
    1,428 萬・24.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2024/03/24
    56.7萬/坪
    1,420 萬・25.0 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2024/02/25
    59.9萬/坪
    1,500 萬・25.0 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2024/01/24
    57.6萬/坪
    1,412 萬・24.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/01/21
    56.7萬/坪
    1,418 萬・25.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/01/15
    56.7萬/坪
    1,196 萬・21.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/01/12
    57.8萬/坪
    1,388 萬・18.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 300 萬預售分件
  • 2023/12/16
    58.3萬/坪
    1,128 萬・19.3 坪・1/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/12/05
    56.7萬/坪
    1,068 萬・18.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/10/11
    56.4萬/坪
    1,378 萬・24.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/09/19
    55.4萬/坪
    1,645 萬・24.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 300 萬預售分件
  • 2023/08/05
    57.8萬/坪
    1,088 萬・18.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/07/16
    61.5萬/坪
    1,158 萬・18.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/07/02
    61.6萬/坪
    1,298 萬・21.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/07/01
    57.2萬/坪
    1,208 萬・21.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/06/09
    56.3萬/坪
    1,188 萬・21.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件

各戶／樓層 18 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上共 5 個戶號，可左右滑動

樓層之1之2之3之5之6
5F1 筆21.1 坪1 筆18.8 坪1 筆41.1 坪1 筆36.4 坪
4F1 筆21.1 坪1 筆18.8 坪1 筆24.1 坪1 筆25.0 坪1 筆28.8 坪
3F1 筆21.1 坪1 筆23.4 坪1 筆25.0 坪1 筆24.5 坪
2F1 筆21.1 坪1 筆18.8 坪1 筆24.1 坪1 筆25.0 坪1 筆24.5 坪