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花蓮縣花蓮市中美十三街62號

公寓・4 樓・屋齡 25 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟歷年 17 筆買賣，成交少，只能當粗略參考。最近一筆在 2026/05/13，2/4F、41.1 坪、總價 670 萬（每坪 16.3 萬）。

最近成交看逐筆成交 →

2026/05/13670萬2/4F・41.1 坪・5 房16.3 萬/坪
2026/01/10650萬1/4F・41.6 坪・3 房15.6 萬/坪
2021/09/11580萬2/4F・41.1 坪・5 房14.1 萬/坪
2020/07/22588萬3/4F・41.1 坪・3 房14.3 萬/坪
2020/01/15485萬4/4F・41.0 坪・4 房11.8 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

參考總價（不含車位）

610～700萬

每坪約 15.9 萬 × 41 坪

12.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交17.5

依這棟 5 筆坪數相差 3 成內的成交（2017～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 5 筆

2026/05・2 樓・41.09 坪・每坪 16.3 萬 → 換算 17.1 萬
2021/09・2 樓・41.09 坪・每坪 14.1 萬 → 換算 15.9 萬
2020/07・3 樓・41.09 坪・每坪 14.3 萬 → 換算 17.5 萬
2020/01・4 樓・40.95 坪・每坪 11.8 萬 → 換算 14.8 萬
2017/07・4 樓・50.22 坪・每坪 9.4 萬 → 換算 12.1 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（最近一筆）16.3萬/坪
花蓮市整體21.4萬/坪近一年

這棟的房子多半: 41 坪; 總價多在 450～538 萬（最近 17 筆，含車位）
成交熱度: 近一年 2 筆、歷年 17 筆; 最近一筆 2026/05

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 17 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 花蓮市整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依花蓮市重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

16.0萬/坪

n=2

近三年中位單價

16.0萬/坪

n=2

歷史區間

8.5–16.3萬/坪

共 17 筆

成交備註重點

17 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：增建 1

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・花蓮縣凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

低潛勢

這棟位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：花蓮縣花蓮市中美十三街62號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 8 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 9 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 17 筆

只看有備註的成交（1 筆）

2026/05/13
16.3萬/坪
670 萬・41.1 坪・2/4F・公寓・屋齡 25 年・5房1廳5衛
2026/01/10
15.6萬/坪
650 萬・41.6 坪・1/4F・公寓・屋齡 25 年・3房2廳3衛含增建
2021/09/11
14.1萬/坪
580 萬・41.1 坪・2/4F・公寓・屋齡 20 年・5房1廳5衛含租約
備註：含租約
2020/07/22
14.3萬/坪
588 萬・41.1 坪・3/4F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2020/01/15
11.8萬/坪
485 萬・41.0 坪・4/4F・公寓・屋齡 19 年・4房2廳5衛
2017/07/27
9.4萬/坪
470 萬・50.2 坪・4/4F・公寓・屋齡 16 年・3房1廳2衛
2016/06/20
9.0萬/坪
450 萬・50.2 坪・4/4F・公寓・屋齡 15 年・3房2廳3衛
2016/04/06
13.1萬/坪
538 萬・41.0 坪・2/4F・公寓・屋齡 15 年・5房1廳5衛
2016/02/20
10.8萬/坪
440 萬・40.6 坪・3/4F・公寓・屋齡 15 年・3房2廳4衛
2016/01/04
12.8萬/坪
520 萬・40.6 坪・2/4F・公寓・屋齡 15 年・5房5廳5衛
2015/09/24
9.0萬/坪
450 萬・50.2 坪・4/4F・公寓・屋齡 14 年・3房2廳3衛
2015/06/17
9.2萬/坪
380 萬・41.1 坪・4/4F・公寓・屋齡 14 年・4房2廳5衛
2015/04/09
8.5萬/坪
350 萬・41.0 坪・3/4F・公寓・屋齡 14 年・3房2廳4衛
2015/01/20
10.3萬/坪
420 萬・40.8 坪・3/4F・公寓・屋齡 14 年・3房2廳4衛
2014/12/12
12.2萬/坪
500 萬・41.0 坪・2/4F・公寓・屋齡 14 年・3房2廳4衛
2014/12/12
12.3萬/坪
500 萬・40.6 坪・2/4F・公寓・屋齡 14 年・3房1廳1衛
2014/11/05
12.0萬/坪
500 萬・41.6 坪・1/4F・公寓・屋齡 14 年・4房2廳5衛

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/13	16.3	670	41.1	2/4F	公寓	25年	5房1廳5衛	—
2026/01/10	15.6	650	41.6	1/4F	公寓	25年	3房2廳3衛	—	含增建
2021/09/11	14.1	580	41.1	2/4F	公寓	20年	5房1廳5衛	—	含租約含租約
2020/07/22	14.3	588	41.1	3/4F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2020/01/15	11.8	485	41.0	4/4F	公寓	19年	4房2廳5衛	—
2017/07/27	9.4	470	50.2	4/4F	公寓	16年	3房1廳2衛	—
2016/06/20	9.0	450	50.2	4/4F	公寓	15年	3房2廳3衛	—
2016/04/06	13.1	538	41.0	2/4F	公寓	15年	5房1廳5衛	—
2016/02/20	10.8	440	40.6	3/4F	公寓	15年	3房2廳4衛	—
2016/01/04	12.8	520	40.6	2/4F	公寓	15年	5房5廳5衛	—
2015/09/24	9.0	450	50.2	4/4F	公寓	14年	3房2廳3衛	—
2015/06/17	9.2	380	41.1	4/4F	公寓	14年	4房2廳5衛	—
2015/04/09	8.5	350	41.0	3/4F	公寓	14年	3房2廳4衛	—
2015/01/20	10.3	420	40.8	3/4F	公寓	14年	3房2廳4衛	—
2014/12/12	12.2	500	41.0	2/4F	公寓	14年	3房2廳4衛	—
2014/12/12	12.3	500	40.6	2/4F	公寓	14年	3房1廳1衛	—
2014/11/05	12.0	500	41.6	1/4F	公寓	14年	4房2廳5衛	—

各戶／樓層 6 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	之1	之2
4F	3 筆50.2 坪	2 筆41.0 坪
3F	2 筆40.7 坪	2 筆41.0 坪
2F	2 筆40.6 坪	4 筆41.0 坪