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桃園市中壢區松義二街36號

桃園市中壢區松義二街36號・住宅大樓・15 樓・屋齡 9 年・10 棟

近一年中位單價

25.4萬/坪

-15.8%vs 中壢區n=4，樣本少

一年漲跌

-7.1%

近三年中位 25.8 萬/坪

近一年成交

4筆

-16.7%vs 前一年近半年 +300%

租金報酬率

2.42%

月租 512 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 13.3–34.0 萬/坪・2017/06～2026/02・共 175 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・46 對（近三年 16 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+43.4%

中位年化報酬

+7.5%

近三年賣出 +8.1%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
松義二街22號	2017/06/14	14.7	2026/02/28	23.8	8.7 年	+61.1%
松義二街22號	2018/12/12	14.6	2026/02/05	26.6	7.2 年	+82%
松義二街22號	2017/06/14	14.8	2026/01/04	28.0	8.6 年	+88.9%
松義二街38號	2017/08/10	15.4	2025/11/14	24.3	8.3 年	+57.3%
松義二街18號	2017/06/14	15.3	2025/05/17	25.8	7.9 年	+68.9%
松義二街22號	2017/11/21	15.3	2025/02/28	29.1	7.3 年	+89.7%
松義二街20號	2017/06/14	16.0	2024/12/31	25.7	7.5 年	+61.2%
松義二街26號	2018/03/19	16.4	2024/10/26	34.0	6.6 年	+106.8%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/02/28	桃園市中壢區松義二街22號	27.1	1,000	30.3	4/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2026/02/05	桃園市中壢區松義二街22號	31.0	1,120	30.3	13/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2026/01/04	桃園市中壢區松義二街22號	28.0	1,000	30.3	5/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2025/11/14	桃園市中壢區松義二街38號	26.9	1,266	40.3	15/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/05/17	桃園市中壢區松義二街18號	29.8	1,120	31.6	3/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/02/28	桃園市中壢區松義二街22號	34.5	1,225	30.3	8/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/12/31	桃園市中壢區松義二街20號	30.3	1,000	27.1	11/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/10/26	桃園市中壢區松義二街26號	34.0	1,180	30.3	8/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2024/07/07	桃園市中壢區松義二街18號	30.7	1,150	31.6	13/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/04/22	桃園市中壢區松義二街36號	31.8	1,000	27.1	9/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2024/04/08	桃園市中壢區松義二街26號	29.2	1,065	30.3	14/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/03/06	桃園市中壢區松義二街26號	30.4	1,100	30.3	9/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/01/29	桃園市中壢區松義二街36號	29.2	970	27.1	7/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/12/09	桃園市中壢區松義二街18號	25.5	985	31.6	7/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/10/05	桃園市中壢區松義二街22號	22.7	940	41.5	2/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2023/10/04	桃園市中壢區松義二街26號	22.8	961	42.1	12/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/08/19	桃園市中壢區松義二街32號	23.3	980	42.1	11/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/08/06	桃園市中壢區松義二街26號	25.7	908	30.3	13/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2023/06/08	桃園市中壢區松義二街32號	22.8	870	30.3	15/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/06/04	桃園市中壢區松義二街26號	21.7	914	42.1	2/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/04/08	桃園市中壢區松義二街18號	23.4	918	31.6	5/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/04/06	桃園市中壢區松義二街36號	28.4	950	27.1	10/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/03/28	桃園市中壢區松義二街26號	24.1	910	30.3	14/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/03/24	桃園市中壢區松義二街22號	18.8	930	30.3	15/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/02/25	桃園市中壢區松義二街28號	27.3	858	27.1	14/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面 120萬
2023/01/08	桃園市中壢區松義二街22號	23.4	890	30.3	7/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/12/26	桃園市中壢區松義二街28號	24.0	830	27.1	2/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/11/29	桃園市中壢區松義二街20號	25.7	825	27.1	15/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2022/09/25	桃園市中壢區松義二街20號	24.9	855	27.1	7/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/08/19	桃園市中壢區松義二街20號	25.1	800	27.1	3/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2022/08/06	桃園市中壢區松義二街18號	22.8	900	31.6	11/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/07/20	桃園市中壢區松義二街28號	22.9	800	27.1	10/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/06/18	桃園市中壢區松義二街36號	24.7	850	27.1	10/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/05/10	桃園市中壢區松義二街22號	22.8	870	30.3	12/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/03/26	桃園市中壢區松義二街36號	24.2	835	27.1	12/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/01/28	桃園市中壢區松義二街18號	21.6	862	31.6	4/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/11/21	桃園市中壢區松義二街36號	18.8	730	38.9	15/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2021/10/29	桃園市中壢區松義二街36號	19.9	720	27.1	13/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/09/11	桃園市中壢區松義二街20號	21.1	690	27.1	13/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2021/07/24	桃園市中壢區松義二街28號	15.2	758	50.0	3/15F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	—
2021/04/14	桃園市中壢區松義二街30號	16.1	680	42.2	11/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2021/01/14	桃園市中壢區松義二街32號	17.6	730	41.5	10/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2020/10/27	桃園市中壢區松義二街28號	17.7	660	27.1	8/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/10/07	桃園市中壢區松義二街20號	14.7	560	38.2	5/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/05/17	桃園市中壢區松義二街38號	14.9	780	40.3	4/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/10/30	桃園市中壢區松義二街20號	12.4	515	27.1	6/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/08/15	桃園市中壢區松義二街32號	15.6	850	36.6	1/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 280萬
2019/08/15	桃園市中壢區松義二街36號	15.3	850	37.3	1/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 280萬
2019/03/29	桃園市中壢區松義二街18號	14.1	570	31.6	2/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 125萬
2019/03/29	桃園市中壢區松義二街20號	14.2	510	27.1	15/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 125萬
2019/03/14	桃園市中壢區松義二街18號	14.8	608	31.6	8/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2019/03/14	桃園市中壢區松義二街32號	15.0	595	30.3	9/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2019/02/18	桃園市中壢區松義二街32號	13.8	558	30.3	2/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2019/02/14	桃園市中壢區松義二街18號	14.2	588	31.6	4/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2019/02/01	桃園市中壢區松義二街18號	16.3	655	31.6	13/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2019/02/01	桃園市中壢區松義二街22號	14.0	655	30.3	15/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 230萬
2019/01/14	桃園市中壢區松義二街30號	15.8	620	30.4	13/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2019/01/03	桃園市中壢區松義二街18號	14.9	612	31.6	10/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2019/01/03	桃園市中壢區松義二街30號	15.6	598	30.4	15/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 125萬
2018/12/12	桃園市中壢區松義二街22號	14.0	565	30.3	3/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2018/12/12	桃園市中壢區松義二街22號	14.6	573	30.3	13/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2018/12/03	桃園市中壢區松義二街30號	16.1	630	30.4	9/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2018/12/03	桃園市中壢區松義二街30號	14.2	570	30.4	11/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2018/11/23	桃園市中壢區松義二街22號	14.5	570	30.3	12/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2018/11/20	桃園市中壢區松義二街26號	14.5	570	30.3	14/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2018/11/12	桃園市中壢區松義二街30號	14.3	575	30.4	10/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2018/11/12	桃園市中壢區松義二街22號	14.3	572	30.3	14/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2018/11/12	桃園市中壢區松義二街38號	18.6	1,086	43.3	1/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 280萬
2018/11/01	桃園市中壢區松義二街22號	14.5	580	30.3	11/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2018/10/24	桃園市中壢區松義二街18號	15.0	615	31.6	11/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2018/10/22	桃園市中壢區松義二街26號	15.6	613	30.3	2/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2018/10/18	桃園市中壢區松義二街18號	16.1	650	31.6	12/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2018/10/16	桃園市中壢區松義二街32號	16.0	620	30.3	10/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2018/10/12	桃園市中壢區松義二街18號	13.5	688	31.6	15/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 260萬
2018/09/27	桃園市中壢區松義二街30號	14.3	560	30.4	14/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 125萬
2018/09/20	桃園市中壢區松義二街32號	14.7	575	30.3	13/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2018/09/18	桃園市中壢區松義二街22號	16.7	630	30.3	9/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 125萬
2018/08/22	桃園市中壢區松義二街22號	14.8	575	30.3	7/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 125萬
2018/08/14	桃園市中壢區松義二街26號	16.0	615	30.3	15/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2018/08/14	桃園市中壢區松義二街32號	15.8	608	30.3	8/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2018/07/20	桃園市中壢區松義二街32號	14.2	560	30.3	5/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2018/07/13	桃園市中壢區松義二街18號	16.0	630	31.6	14/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 125萬
2018/07/13	桃園市中壢區松義二街26號	16.6	628	30.3	10/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 125萬
2018/07/13	桃園市中壢區松義二街32號	14.8	580	30.3	7/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2018/07/07	桃園市中壢區松義二街32號	14.5	570	30.3	11/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2018/06/28	桃園市中壢區松義二街38號	14.3	836	40.3	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2018/06/21	桃園市中壢區松義二街26號	16.4	628	30.3	13/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2018/06/21	桃園市中壢區松義二街26號	14.4	575	30.3	7/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2018/06/21	桃園市中壢區松義二街32號	14.5	565	30.3	12/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 125萬
2018/06/21	桃園市中壢區松義二街22號	15.0	585	30.3	6/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2018/06/21	桃園市中壢區松義二街18號	15.5	615	31.6	9/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 125萬
2018/05/29	桃園市中壢區松義二街26號	14.7	576	30.3	12/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2018/05/23	桃園市中壢區松義二街26號	16.6	628	30.3	9/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 125萬
2018/05/21	桃園市中壢區松義二街28號	15.0	525	27.1	14/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 120萬
2018/04/20	桃園市中壢區松義二街38號	14.1	830	40.3	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2018/04/17	桃園市中壢區松義二街28號	15.0	525	27.1	15/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 120萬
2018/04/11	桃園市中壢區松義二街30號	14.8	570	30.4	8/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 120萬
2018/03/19	桃園市中壢區松義二街26號	16.4	633	30.3	8/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2018/03/19	桃園市中壢區松義二街32號	14.5	560	30.3	3/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 120萬
2018/03/19	桃園市中壢區松義二街38號	16.6	788	40.3	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/21	桃園市中壢區松義二街20號	13,500	443	27.1	10/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/04/17	桃園市中壢區松義二街30號	19,500	463	42.2	8/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/02/24	桃園市中壢區松義二街28號	15,000	387	38.9	4/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/02/05	桃園市中壢區松義二街20號	20,000	664	27.1	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/11/05	桃園市中壢區松義二街30號	18,500	575	30.4	13/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/10/24	桃園市中壢區松義二街32號	15,500	512	30.3	13/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/10/03	桃園市中壢區松義二街22號	18,000	595	30.3	7/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/07/25	桃園市中壢區松義二街36號	17,500	456	38.2	5/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/06/12	桃園市中壢區松義二街20號	15,000	387	38.8	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/04/29	桃園市中壢區松義二街30號	19,500	641	30.4	8/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/04/22	桃園市中壢區松義二街20號	13,500	443	27.0	10/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/02/09	桃園市中壢區松義二街30號	18,500	440	30.4	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/01/21	桃園市中壢區松義二街32號	19,500	562	30.3	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/10/31	桃園市中壢區松義二街32號	15,000	413	30.3	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/10/21	桃園市中壢區松義二街20號	17,500	555	27.1	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/07/23	桃園市中壢區松義二街36號	17,300	555	27.1	5/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2024/04/26	桃園市中壢區松義二街20號	13,500	443	27.1	10/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/10/25	桃園市中壢區松義二街32號	14,300	390	30.3	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/08/10	桃園市中壢區松義二街26號	18,000	562	30.3	9/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/08/02	桃園市中壢區松義二街36號	17,500	555	27.1	5/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/03/01	桃園市中壢區松義二街22號	16,000	463	30.3	2/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/02/04	桃園市中壢區松義二街30號	18,500	440	30.4	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/10/19	桃園市中壢區松義二街30號	18,500	440	30.4	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/09/03	桃園市中壢區松義二街36號	15,000	463	27.1	5/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2022/08/10	桃園市中壢區松義二街26號	19,000	595	30.3	9/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/07/08	桃園市中壢區松義二街26號	18,000	426	30.3	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2021/11/23	桃園市中壢區松義二街26號	17,000	562	19.1	9/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2021/09/28	桃園市中壢區松義二街30號	18,000	426	30.4	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2021/09/04	桃園市中壢區松義二街32號	16,000	529	30.3	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2021/07/12	桃園市中壢區松義二街36號	15,000	387	38.9	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2021/07/09	桃園市中壢區松義二街32號	15,500	367	42.1	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2021/07/03	桃園市中壢區松義二街36號	15,000	387	38.9	15/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2021/06/30	桃園市中壢區松義二街26號	18,000	426	30.3	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2021/06/29	桃園市中壢區松義二街36號	14,840	516	27.1	5/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2021/06/07	桃園市中壢區松義二街28號	13,100	750	15.3	10/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2020/12/25	桃園市中壢區松義二街26號	18,000	562	30.3	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2020/11/13	桃園市中壢區松義二街36號	14,410	377	38.2	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/08/25	桃園市中壢區松義二街32號	16,000	380	42.1	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/07/17	桃園市中壢區松義二街30號	19,000	625	18.6	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2020/07/09	桃園市中壢區松義二街32號	15,500	367	42.1	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2020/06/08	桃園市中壢區松義二街30號	19,000	625	30.4	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2017/10/02	桃園市中壢區松義二街36號	18,000	731	13.1	1/15F	住宅大樓	2房1廳1衛