台中市豐原區豐年路162巷2號
台中市豐原區豐年路162巷2號・透天厝・3 樓・屋齡 12 年・3 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
台中市豐原區豐年路162巷2號最近一筆成交在 2025/06（每坪 35.2 萬）。用豐原區的房價走勢換算到現在，每坪約 31.9 萬；附近 1 公里社區近一年中位約 31.0 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2025/06/151,600萬45.4 坪・4 房35.2 萬/坪
- 2014/08/18930萬50.0 坪・4 房18.6 萬/坪
- 2014/06/301,153萬53.4 坪・4 房21.6 萬/坪
- 2013/09/06840萬45.4 坪・4 房完工前簽約18.5 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,430萬
每坪約 31.9 萬 × 45 坪
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2025/06・45.4 坪・每坪 35.2 萬 → 換算 31.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）31.9萬/坪
- 萬年路102巷6號90 m33.5萬/坪
- 豐年路250巷28-1號130 m25.8萬/坪
- 豐年路149巷27弄16號250 m27.6萬/坪
- 附近 5 個社區中位31.0萬/坪
- 附近新建案39.5萬/坪預售，1.5 公里內 1 個建案的中位
- 豐原區整體29.5萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：禹田禾.好豐圓2 39.5 萬・910 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 成交過的房子
- 45～53 坪・4 房
- 總價 930～1,600 萬（完工後 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 4 筆買賣
- 2013～2025 年・上次成交約 1 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：豐村國小 1.1 公里國中：豐陽國中 700 公尺台鐵：豐原車站 1.9 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 4 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依豐原區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；豐原區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台中市豐原區豐年路162巷2號，2014 年完工的透天厝，地上 3 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 35.2 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2025/06/15，45.4 坪、總價 1,600 萬。 豐原區整體行情：豐原區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 豐原區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 35.2 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 18.5–35.2 萬/坪・2013/09～2025/06・歷年共 4 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台中市豐原區豐年路162巷2號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2022 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 0 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 4 筆
- 2025/06/15豐年路162巷2號35.2萬/坪1,600 萬・45.4 坪・—・透天厝・屋齡 11 年・4房3廳3衛
- 2014/08/18豐年路162巷2-1號18.6萬/坪930 萬・50.0 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房3廳3衛
- 2014/06/30豐年路166巷2號21.6萬/坪1,153 萬・53.4 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房3廳3衛
- 2013/09/06豐年路162巷2號18.5萬/坪840 萬・45.4 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/15 | 台中市豐原區豐年路162巷2號 | 35.2 | 1,600 | 45.4 | — | 透天厝 | 11年 | 4房3廳3衛 | — |
| 2014/08/18 | 台中市豐原區豐年路162巷2-1號 | 18.6 | 930 | 50.0 | — | 透天厝 | 0年 | 4房3廳3衛 | — |
| 2014/06/30 | 台中市豐原區豐年路166巷2號 | 21.6 | 1,153 | 53.4 | — | 透天厝 | 0年 | 4房3廳3衛 | — |
| 2013/09/06 | 台中市豐原區豐年路162巷2號 | 18.5 | 840 | 45.4 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台中市豐原區豐年路166巷5弄8號2014 完工 | 34.7（三年） | 1 | 43 m |
| 台中市豐原區萬年路102巷6號2015 完工 | 33.5 | 2 | 88 m |
| 台中市豐原區豐年路250巷28-1號2010 完工 | 25.8 | 1 | 133 m |
| 台中市豐原區豐年路262巷10號2012 完工 | —（三年） | 0 | 189 m |
| 台中市豐原區豐年路149巷27弄16號2024 完工 | 27.6 | 5 | 247 m |
| 樂透天2018 完工 | 31.0（三年） | 3 | 261 m |
| 磐月青青2025 完工 | 37.2 | 1 | 277 m |
| 台中市豐原區豐勢路2段252巷12-13號2021 完工 | 33.9（三年） | 1 | 371 m |