台中市豐原區豐年路250巷28-1號
台中市豐原區豐年路250巷28-1號最近一筆成交在 2026/07（每坪 25.8 萬）。用豐原區的房價走勢換算到現在，每坪約 24.4 萬（依最近 2 筆換算，21.0～27.9 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 33.5 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2026/07/251,220萬47.3 坪・3 房25.8 萬/坪
- 2020/01/12680萬47.3 坪・4 房14.4 萬/坪
- 2012/09/15550萬44.3 坪・2 房12.4 萬/坪
- 2012/09/15550萬44.3 坪・2 房12.4 萬/坪
- 2012/09/15550萬44.3 坪・2 房12.4 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2020～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2026/07・47.29 坪・每坪 25.8 萬 → 換算 27.9 萬
- 2020/01・47.29 坪・每坪 14.4 萬 → 換算 21.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 44 坪・2 房
- 總價多在 550～680 萬（最近 5 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 5 筆
- 2012～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：豐村國小 1.1 公里國中：豐陽國中 580 公尺台鐵：豐原車站 2.0 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 5 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依豐原區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；豐原區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台中市豐原區豐年路250巷28-1號，2010 年完工的透天厝，地上 2 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 25.8 萬/坪，比豐原區整體低 13%。最近一筆在 2026/07/25，47.29 坪、總價 1,220 萬。 豐原區整體行情：豐原區房價分析 →
成交備註重點
5 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 12.4–25.8 萬/坪・2012/09～2026/07・歷年共 5 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台中市豐原區豐年路250巷28-1號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 5 筆
- 2026/07/25豐年路250巷28-3號25.8萬/坪1,220 萬・47.3 坪・—・透天厝・屋齡 16 年・3房2廳3衛含增建備註：頂樓加蓋
- 2020/01/12豐年路250巷28-1號14.4萬/坪680 萬・47.3 坪・—・透天厝・屋齡 9 年・4房1廳2衛
- 2012/09/15豐年路250巷28-2號12.4萬/坪550 萬・44.3 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・2房1廳2衛
- 2012/09/15豐年路250巷28-5號12.4萬/坪550 萬・44.3 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・2房1廳2衛
- 2012/09/15豐年路250巷28-1號12.4萬/坪550 萬・44.3 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・2房1廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/25 | 台中市豐原區豐年路250巷28-3號 | 25.8 | 1,220 | 47.3 | — | 透天厝 | 16年 | 3房2廳3衛 | — | 含增建 頂樓加蓋 |
| 2020/01/12 | 台中市豐原區豐年路250巷28-1號 | 14.4 | 680 | 47.3 | — | 透天厝 | 9年 | 4房1廳2衛 | — | |
| 2012/09/15 | 台中市豐原區豐年路250巷28-2號 | 12.4 | 550 | 44.3 | — | 透天厝 | 2年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2012/09/15 | 台中市豐原區豐年路250巷28-5號 | 12.4 | 550 | 44.3 | — | 透天厝 | 2年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2012/09/15 | 台中市豐原區豐年路250巷28-1號 | 12.4 | 550 | 44.3 | — | 透天厝 | 2年 | 2房1廳2衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台中市豐原區豐年路262巷10號2012 完工 | —（三年） | 0 | 69 m |
| 台中市豐原區豐年路166巷5弄8號2014 完工 | 34.7（三年） | 1 | 96 m |
| 台中市豐原區萬年路102巷6號2015 完工 | 33.5 | 2 | 100 m |
| 樂透天2018 完工 | 31.0（三年） | 3 | 153 m |
| 台中市豐原區豐勢路2段252巷3弄2-1號1994 完工 | 26.8（三年） | 1 | 267 m |
| 台中市豐原區豐勢路2段252巷12-13號2021 完工 | 33.9（三年） | 1 | 269 m |
| 磐月青青2025 完工 | 37.2 | 1 | 306 m |
| 台中市豐原區豐勢路2段290巷50弄47號2007 完工 | 36.9（三年） | 1 | 307 m |