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水美奇岩

台北市北投區三合街1段82巷61弄18號・華廈・8 樓・屋齡 9 年・5 棟

別名：水美奇岩管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北投區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 92.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 59.2–102.8 萬/坪・2015/01～2024/11・歷年共 35 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 35 筆・歷年共 35 筆

2024/11/11
台北市北投區三合街1段82巷61弄20號
82.7萬/坪
7,400 萬
85.8 坪・4/8F・華廈・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面 300萬
2023/11/23
台北市北投區三合街1段82巷61弄18號
102.8萬/坪
1,725 萬
16.8 坪・1/8F・華廈・屋齡 7 年・0房1廳1衛
2021/09/17
台北市北投區三合街1段82巷61弄20號
71.7萬/坪
6,150 萬
82.3 坪・2/8F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳3衛
坡道平面 250萬
2020/10/30
台北市北投區三合街1段82巷61弄22號
61.5萬/坪
6,158 萬
91.8 坪・5/8F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 510萬）
2020/05/24
台北市北投區三合街1段82巷61弄18號
61.3萬/坪
5,300 萬
82.3 坪・2/8F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2020/01/08
台北市北投區三合街1段82巷61弄22號
62.3萬/坪
6,255 萬
92.1 坪・6/8F・華廈・屋齡 3 年
坡道平面 520萬
2019/11/22
台北市北投區三合街1段82巷61弄22號
59.4萬/坪
5,560 萬
87.8 坪・2/8F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面 340萬
2019/11/19
台北市北投區三合街1段82巷61弄18號
60.5萬/坪
5,398 萬
85.9 坪・5/8F・華廈・屋齡 3 年
坡道平面 200萬
2019/11/09
台北市北投區三合街1段82巷61弄20號
59.2萬/坪
5,080 萬
82.3 坪・2/8F・華廈・屋齡 3 年
坡道平面 205萬
2019/10/16
台北市北投區三合街1段82巷61弄16號
68.1萬/坪
6,632 萬
92.1 坪・8/8F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳3衛
坡道平面 360萬
2019/10/16
台北市北投區三合街1段82巷61弄16號
67.1萬/坪
6,387 萬
92.1 坪・6/8F・華廈・屋齡 3 年
坡道平面 210萬
2019/10/16
台北市北投區三合街1段82巷61弄18號
67.1萬/坪
5,966 萬
85.8 坪・8/8F・華廈・屋齡 3 年
坡道平面 210萬
2019/10/16
台北市北投區三合街1段82巷61弄18號
67.1萬/坪
5,967 萬
85.8 坪・6/8F・華廈・屋齡 3 年
坡道平面 210萬
2019/07/10
台北市北投區三合街1段82巷61弄22號
60.0萬/坪
5,970 萬
91.8 坪・3/8F・華廈・屋齡 2 年
坡道平面 460萬
2019/05/03
台北市北投區三合街1段82巷61弄22號
60.5萬/坪
6,050 萬
92.1 坪・4/8F・華廈・屋齡 2 年
坡道平面 480萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2024/11/11	台北市北投區三合街1段82巷61弄20號	82.7	7,400	85.8	4/8F	華廈	8年	4房2廳3衛	坡道平面 300萬
2023/11/23	台北市北投區三合街1段82巷61弄18號	102.8	1,725	16.8	1/8F	華廈	7年	0房1廳1衛	—
2021/09/17	台北市北投區三合街1段82巷61弄20號	71.7	6,150	82.3	2/8F	華廈	4年	3房2廳3衛	坡道平面 250萬
2020/10/30	台北市北投區三合街1段82巷61弄22號	61.5	6,158	91.8	5/8F	華廈	4年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 510萬）
2020/05/24	台北市北投區三合街1段82巷61弄18號	61.3	5,300	82.3	2/8F	華廈	3年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2020/01/08	台北市北投區三合街1段82巷61弄22號	62.3	6,255	92.1	6/8F	華廈	3年	—	坡道平面 520萬
2019/11/22	台北市北投區三合街1段82巷61弄22號	59.4	5,560	87.8	2/8F	華廈	3年	2房2廳2衛	坡道平面 340萬
2019/11/19	台北市北投區三合街1段82巷61弄18號	60.5	5,398	85.9	5/8F	華廈	3年	—	坡道平面 200萬
2019/11/09	台北市北投區三合街1段82巷61弄20號	59.2	5,080	82.3	2/8F	華廈	3年	—	坡道平面 205萬
2019/10/16	台北市北投區三合街1段82巷61弄16號	68.1	6,632	92.1	8/8F	華廈	3年	3房2廳3衛	坡道平面 360萬
2019/10/16	台北市北投區三合街1段82巷61弄16號	67.1	6,387	92.1	6/8F	華廈	3年	—	坡道平面 210萬
2019/10/16	台北市北投區三合街1段82巷61弄18號	67.1	5,966	85.8	8/8F	華廈	3年	—	坡道平面 210萬
2019/10/16	台北市北投區三合街1段82巷61弄18號	67.1	5,967	85.8	6/8F	華廈	3年	—	坡道平面 210萬
2019/07/10	台北市北投區三合街1段82巷61弄22號	60.0	5,970	91.8	3/8F	華廈	2年	—	坡道平面 460萬
2019/05/03	台北市北投區三合街1段82巷61弄22號	60.5	6,050	92.1	4/8F	華廈	2年	—	坡道平面 480萬

顯示 15 / 35 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

2.1 年

中位總報酬

+11.4%

中位年化報酬

+3.4%

近三年賣出 +2.8%

賠售比例

25%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
三合街1段82巷61弄20號	2018/08/06	69.5	2024/11/11	82.7	6.3 年	+19%
三合街1段82巷61弄20號	2019/11/09	59.2	2021/09/17	71.7	1.9 年	+21%
三合街1段82巷61弄18號	2017/12/17	66.0	2020/05/24	56.7	2.4 年	-14.1%
三合街1段82巷61弄22號	2019/02/01	60.1	2020/01/08	62.3	0.9 年	+3.7%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2020/04/05	台北市北投區三合街1段82巷61弄12號	35,000	1,712	20.4	1/8F	店面	0房1廳1衛	含管理費
2018/10/26	台北市北投區三合街1段82巷61弄22號	69,300	608	114.1	5/8F	華廈	4房2廳3衛
2018/09/18	台北市北投區三合街1段82巷61弄12號	35,000	1,712	20.4	1/8F	華廈	—