近一年中位單價
64.4萬/坪
+2.9%中位數・一年同戶重複交易指數一年 -2.0%・近三年 63.2
近一年成交
949筆
-15.3%一年近 3 月 -22%
租金報酬率
1.96%
月租 1,050 元/坪・1496 筆
vs 新案
-42%
交屋壓力 0.88・28 新案
成交備註紀錄：北投區的實價登錄成交備註提到非自然死亡 1 筆、海砂屋 6 筆。看北投區名單 →
價格走勢
實線＝北投區 中位單價、虛線＝台北市、柱＝成交量。
這區的成績單
各科各拿幾分（在全台行政區中的相對排名）。
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.5%
101,790 戶
人口年增
-0.9%
233,973 人
淨遷入率（12 個月）
-0.59%
-1,386 人
自然增減（12 個月）
-816
人・資料 2026-09
每月淨遷入（人）：紅＝遷入多、綠＝遷出多
戶數
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 832 戶，是近一年中古成交的 0.88 倍。只作供給背景，不計分。
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 10.59%・±10% 內 47.91%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
千琚美
台北市北投區・2年・近一年 28 筆
104.5萬/坪
+1.4%
極上之湯大廈
台北市北投區・21年・近一年 11 筆
68.2萬/坪
—
甲桂林山莊
台北市北投區・42年・近一年 10 筆
49.1萬/坪
-9.8%
十泉十美溫泉會館
台北市北投區・17年・近一年 10 筆
62.0萬/坪
-0.3%
富邦北投泉源大樓
台北市北投區・0年・近一年 10 筆
85.7萬/坪
—
龍霖初心
台北市北投區・0年・近一年 9 筆
82.5萬/坪
-0.6%
昇陽麗鉑
台北市北投區・1年・近一年 9 筆
99.5萬/坪
-0.3%
家居璽玉
台北市北投區・0年・近一年 7 筆
131.5萬/坪
—
富域
台北市北投區・2年・近一年 7 筆
88.7萬/坪
—
H24雲端
台北市北投區・11年・近一年 7 筆
63.6萬/坪
+6.3%
台北市北投區奇岩路241巷7弄10號
台北市北投區・7年・近一年 6 筆
57.0萬/坪
+10.5%
公園大院-森活館
台北市北投區・0年・近一年 6 筆
81.4萬/坪
—
台北市北投區溫泉路139號
台北市北投區・49年・近一年 6 筆
32.4萬/坪
-9.7%
樹山丘
台北市北投區・5年・近一年 6 筆
73.9萬/坪
-2.5%
士科之芯大樓
台北市北投區・2年・近一年 5 筆
83.0萬/坪
—
奧林匹克花園大廈
台北市北投區・29年・近一年 5 筆
73.3萬/坪
—
汎華綠園
台北市北投區・46年・近一年 5 筆
43.4萬/坪
—
台北市北投區中山路28-9號
台北市北投區・45年・近一年 5 筆
41.0萬/坪
—
吉美•天悦
台北市北投區・1年・近一年 5 筆
114.6萬/坪
—
台北市北投區行義路186巷47號
台北市北投區・42年・近一年 4 筆
52.6萬/坪
—
台北市北投區公館路165號
台北市北投區・29年・近一年 4 筆
56.2萬/坪
—
台北市北投區石牌路2段348巷19號
台北市北投區・33年・近一年 4 筆
75.2萬/坪
—
御泉大廈
台北市北投區・20年・近一年 4 筆
82.6萬/坪
—
璞玥
台北市北投區・1年・近一年 4 筆
102.6萬/坪
—
台北市北投區溫泉路73巷6號
台北市北投區・17年・近一年 4 筆
55.9萬/坪
—
阿曼之旅
台北市北投區・22年・近一年 4 筆
52.2萬/坪
—
台北市北投區文化三路160號
台北市北投區・40年・近一年 4 筆
47.7萬/坪
—
克拉美地
台北市北投區・19年・近一年 4 筆
94.8萬/坪
—
國泰華威豐年
台北市北投區・3年・近一年 4 筆
97.5萬/坪
+2.6%
樹山丘B區
台北市北投區・5年・近一年 3 筆
71.8萬/坪
0.0%
高湯屋大廈
台北市北投區・26年・近一年 3 筆
75.1萬/坪
—
台北市北投區承德路7段156號
台北市北投區・2年・近一年 3 筆
92.9萬/坪
—
台北市北投區立農街2段278巷2號
台北市北投區・30年・近一年 3 筆
85.0萬/坪
—
台北市北投區行義路140巷23號
台北市北投區・41年・近一年 3 筆
41.2萬/坪
—
台北市北投區知行路245巷1號
台北市北投區・47年・近一年 3 筆
36.9萬/坪
—
康莊
台北市北投區・11年・近一年 3 筆
56.6萬/坪
—
如意巧築大樓
台北市北投區・18年・近一年 3 筆
54.4萬/坪
—
台北市北投區泉源路30號
台北市北投區・48年・近一年 3 筆
44.0萬/坪
—
吉利日和
台北市北投區・8年・近一年 3 筆
85.6萬/坪
—
力方飛
台北市北投區・1年・近一年 3 筆
88.8萬/坪
—
| 社區 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|
| 千琚美台北市北投區大同街36號 | 104.5 | +1.4% | 28 | 2年 |
| 極上之湯大廈台北市北投區光明路200號 | 68.2 | — | 11 | 21年 |
| 甲桂林山莊台北市北投區中山北路7段219巷3弄73號 | 49.1 | -9.8% | 10 | 42年 |
| 十泉十美溫泉會館台北市北投區光明路242號 | 62.0 | -0.3% | 10 | 17年 |
| 富邦北投泉源大樓台北市北投區泉源路19-3號 | 85.7 | — | 10 | 0年 |
| 龍霖初心台北市北投區石牌路2段315巷11號 | 82.5 | -0.6% | 9 | 0年 |
| 昇陽麗鉑台北市北投區石牌路2段363號 | 99.5 | -0.3% | 9 | 1年 |
| 家居璽玉台北市北投區北科路201號 | 131.5 | — | 7 | 0年 |
| 富域台北市北投區大興街77號 | 88.7 | — | 7 | 2年 |
| H24雲端台北市北投區中央南路2段14號 | 63.6 | +6.3% | 7 | 11年 |
| 台北市北投區奇岩路241巷7弄10號 | 57.0 | +10.5% | 6 | 7年 |
| 公園大院-森活館台北市北投區中和街219-1號 | 81.4 | — | 6 | 0年 |
| 台北市北投區溫泉路139號 | 32.4 | -9.7% | 6 | 49年 |
| 樹山丘台北市北投區稻香路161巷16弄10-3號 | 73.9 | -2.5% | 6 | 5年 |
| 士科之芯大樓台北市北投區文承路20號 | 83.0 | — | 5 | 2年 |
| 奧林匹克花園大廈台北市北投區大業路458號 | 73.3 | — | 5 | 29年 |
| 汎華綠園台北市北投區中和街40號 | 43.4 | — | 5 | 46年 |
| 台北市北投區中山路28-9號 | 41.0 | — | 5 | 45年 |
| 吉美•天悦台北市北投區石牌路1段166巷25號 | 114.6 | — | 5 | 1年 |
| 台北市北投區行義路186巷47號 | 52.6 | — | 4 | 42年 |
| 台北市北投區公館路165號 | 56.2 | — | 4 | 29年 |
| 台北市北投區石牌路2段348巷19號 | 75.2 | — | 4 | 33年 |
| 御泉大廈台北市北投區中和街20巷2號 | 82.6 | — | 4 | 20年 |
| 璞玥台北市北投區致遠一路1段42號 | 102.6 | — | 4 | 1年 |
| 台北市北投區溫泉路73巷6號 | 55.9 | — | 4 | 17年 |
| 阿曼之旅台北市北投區稻香路161巷7號 | 52.2 | — | 4 | 22年 |
| 台北市北投區文化三路160號 | 47.7 | — | 4 | 40年 |
| 克拉美地台北市北投區光明路68號 | 94.8 | — | 4 | 19年 |
| 國泰華威豐年台北市北投區大業路530號 | 97.5 | +2.6% | 4 | 3年 |
| 樹山丘B區台北市北投區稻香路223號 | 71.8 | 0.0% | 3 | 5年 |
| 高湯屋大廈台北市北投區中和街28號 | 75.1 | — | 3 | 26年 |
| 台北市北投區承德路7段156號 | 92.9 | — | 3 | 2年 |
| 台北市北投區立農街2段278巷2號 | 85.0 | — | 3 | 30年 |
| 台北市北投區行義路140巷23號 | 41.2 | — | 3 | 41年 |
| 台北市北投區知行路245巷1號 | 36.9 | — | 3 | 47年 |
| 康莊台北市北投區中央北路2段350巷70號 | 56.6 | — | 3 | 11年 |
| 如意巧築大樓台北市北投區立功街100號 | 54.4 | — | 3 | 18年 |
| 台北市北投區泉源路30號 | 44.0 | — | 3 | 48年 |
| 吉利日和台北市北投區吉利街106巷7號 | 85.6 | — | 3 | 8年 |
| 力方飛台北市北投區承德路7段68號 | 88.8 | — | 3 | 1年 |
最新成交
- 2026/10/14東華街1段542號120.0萬/坪7,100 萬・56.2 坪・13/33F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬備註：未來會成立管理組織
- 2026/10/01中山路47號27.7萬/坪280 萬・10.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 43 年含增建備註：陽台外推
- 2026/09/29三合街1段82巷30弄7號104.4萬/坪2,900 萬・24.7 坪・3/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 320 萬
- 2026/09/23立農街1段257巷10弄3-1號62.2萬/坪2,080 萬・33.4 坪・3/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳2衛備註：空屋,房屋以現況交付。
- 2026/09/21泉源路28號45.0萬/坪580 萬・12.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 45 年・1房1廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2026/09/18光明路200號69.5萬/坪520 萬・7.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・1房1廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2026/09/17新民路76-2號64.7萬/坪1,298 萬・20.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 13 年・1房1廳1衛
- 2026/09/17大同街26號101.2萬/坪5,150 萬・47.9 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
- 2026/09/16大興街77號70.5*萬/坪5,150 萬・51.6 坪・24/27F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2026/09/16溫泉路143-14號32.8萬/坪430 萬・13.1 坪・2/5F・公寓・屋齡 38 年・1房1廳1衛
- 2026/09/15大同街36號101.7萬/坪4,238 萬・39.0 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
- 2026/09/15承德路7段352號61.5萬/坪3,200 萬・52.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 39 年・3房2廳2衛
- 2026/09/07中山路28-18號29.1萬/坪315 萬・10.8 坪・3/8F・華廈・屋齡 45 年・1房1廳1衛
- 2026/09/07明德路132號68.7萬/坪1,700 萬・24.7 坪・4/4F・公寓・屋齡 50 年・2房2廳1衛含增建備註：本案含頂樓增建(頂加)格局 2 房2廳 1 衛頂樓加蓋
- 2026/09/06致遠一路1段125巷9號51.1萬/坪1,900 萬・37.2 坪・4/4F・公寓・屋齡 52 年・4房2廳2衛含增建備註：陽台外推
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/14 | 台北市北投區東華街1段542號 | 看社區 | 120.0 | 7,100 | 56.2 | 13/33F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 360 萬 | 未來會成立管理組織 |
| 2026/10/01 | 台北市北投區中山路47號 | 凌霄大樓 | 27.7 | 280 | 10.1 | 12/12F | 住宅大樓 | 43年 | — | — | 含增建 陽台外推 |
| 2026/09/29 | 台北市北投區三合街1段82巷30弄7號 | 長耀四季 | 104.4 | 2,900 | 24.7 | 3/9F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 320 萬 | |
| 2026/09/23 | 台北市北投區立農街1段257巷10弄3-1號 | — | 62.2 | 2,080 | 33.4 | 3/5F | 公寓 | 41年 | 3房2廳2衛 | — | 空屋,房屋以現況交付。 |
| 2026/09/21 | 台北市北投區泉源路28號 | 台北市北投區倚翠大樓 | 45.0 | 580 | 12.9 | 5/7F | 華廈 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2026/09/18 | 台北市北投區光明路200號 | 極上之湯大廈 | 69.5 | 520 | 7.5 | 10/14F | 住宅大樓 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2026/09/17 | 台北市北投區新民路76-2號 | 泉隱村 | 64.7 | 1,298 | 20.1 | 2/5F | 華廈 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/09/17 | 台北市北投區大同街26號 | 千琚美 | 101.2 | 5,150 | 47.9 | 5/18F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | |
| 2026/09/16 | 台北市北投區大興街77號 | 富域 | 70.5* | 5,150 | 51.6 | 24/27F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2026/09/16 | 台北市北投區溫泉路143-14號 | 棕櫚泉社區大樓 | 32.8 | 430 | 13.1 | 2/5F | 公寓 | 38年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/09/15 | 台北市北投區大同街36號 | 千琚美 | 101.7 | 4,238 | 39.0 | 5/18F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 270 萬 | |
| 2026/09/15 | 台北市北投區承德路7段352號 | 企業新銳大樓 | 61.5 | 3,200 | 52.0 | 6/7F | 華廈 | 39年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/09/07 | 台北市北投區中山路28-18號 | 看社區 | 29.1 | 315 | 10.8 | 3/8F | 華廈 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/09/07 | 台北市北投區明德路132號 | — | 68.7 | 1,700 | 24.7 | 4/4F | 公寓 | 50年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 本案含頂樓增建(頂加)格局 2 房2廳 1 衛頂樓加蓋 |
| 2026/09/06 | 台北市北投區致遠一路1段125巷9號 | — | 51.1 | 1,900 | 37.2 | 4/4F | 公寓 | 52年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
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