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嘉義市嘉義市彌陀路163號

嘉義市嘉義市彌陀路163號・住宅大樓・20 樓・屋齡 30 年・27 棟

近一年中位單價

14.0萬/坪

-33.3%vs 嘉義市n=11

一年漲跌

-16.0%

近三年中位 15.7 萬/坪

近一年成交

11筆

-64.1%vs 前一年近半年 +80%

租金報酬率

3.68%

月租 430 元/坪・43 筆

價格走勢

歷史區間 0.0–23.3 萬/坪・2012/08～2026/04・共 551 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/28
嘉義市嘉義市彌陀路141號
16.8萬/坪
450 萬
26.8 坪・15/20F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2026/04/23
嘉義市嘉義市彌陀路139號
15.2萬/坪
305 萬
20.1 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2026/03/29
嘉義市嘉義市彌陀路159號
17.2萬/坪
550 萬
32.0 坪・6/20F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房1廳1衛
含增建
2026/03/27
嘉義市嘉義市彌陀路161號
13.5萬/坪
655 萬
48.7 坪・20/20F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2026/03/06
嘉義市嘉義市彌陀路135號
14.0萬/坪
560 萬
39.9 坪・15/20F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2026/02/07
嘉義市嘉義市彌陀路163號
12.7萬/坪
488 萬
38.3 坪・15/20F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2026/02/07
嘉義市嘉義市彌陀路139號
14.8萬/坪
316 萬
21.4 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2026/01/31
嘉義市嘉義市彌陀路139號
16.0萬/坪
468 萬
29.3 坪・16/20F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2026/01/14
嘉義市嘉義市彌陀路145號
13.1萬/坪
210 萬
16.1 坪・2/20F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2025/12/11
嘉義市嘉義市彌陀路161號
13.7萬/坪
380 萬
27.7 坪・15/20F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2025/10/22
嘉義市嘉義市彌陀路145號
13.4萬/坪
172 萬
12.9 坪・20/20F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2025/09/11
嘉義市嘉義市彌陀路159號
15.5萬/坪
230 萬
14.8 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2025/08/28
嘉義市嘉義市彌陀路161號
14.0萬/坪
680 萬
48.7 坪・18/20F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2025/07/29
嘉義市嘉義市彌陀路139號
19.2萬/坪
360 萬
18.7 坪・19/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2025/05/10
嘉義市嘉義市彌陀路145號
14.0萬/坪
180 萬
12.9 坪・18/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/28	嘉義市嘉義市彌陀路141號	16.8	450	26.8	15/20F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2026/04/23	嘉義市嘉義市彌陀路139號	15.2	305	20.1	3/20F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2026/03/29	嘉義市嘉義市彌陀路159號	17.2	550	32.0	6/20F	住宅大樓	30年	3房1廳1衛	—	含增建
2026/03/27	嘉義市嘉義市彌陀路161號	13.5	655	48.7	20/20F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2026/03/06	嘉義市嘉義市彌陀路135號	14.0	560	39.9	15/20F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2026/02/07	嘉義市嘉義市彌陀路163號	12.7	488	38.3	15/20F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2026/02/07	嘉義市嘉義市彌陀路139號	14.8	316	21.4	9/20F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2026/01/31	嘉義市嘉義市彌陀路139號	16.0	468	29.3	16/20F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2026/01/14	嘉義市嘉義市彌陀路145號	13.1	210	16.1	2/20F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/12/11	嘉義市嘉義市彌陀路161號	13.7	380	27.7	15/20F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2025/10/22	嘉義市嘉義市彌陀路145號	13.4	172	12.9	20/20F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/09/11	嘉義市嘉義市彌陀路159號	15.5	230	14.8	3/20F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/08/28	嘉義市嘉義市彌陀路161號	14.0	680	48.7	18/20F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2025/07/29	嘉義市嘉義市彌陀路139號	19.2	360	18.7	19/20F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2025/05/10	嘉義市嘉義市彌陀路145號	14.0	180	12.9	18/20F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 94 筆

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這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・167 對（近三年 29 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+30.1%

中位年化報酬

+7.2%

近三年賣出 +9.1%

賠售比例

兩年內轉手

38%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
彌陀路141號	2025/02/27	14.7	2026/04/28	16.8	1.2 年	+13.9%
彌陀路139號	2023/04/19	15.0	2026/04/23	15.2	3 年	+1.7%
彌陀路159號	2025/03/31	15.0	2026/03/29	17.2	1 年	+14.6%
彌陀路161號	2014/02/19	7.2	2026/03/27	13.5	12.1 年	+87.1%
彌陀路139號	2016/05/30	9.3	2026/02/07	14.8	9.7 年	+59.6%
彌陀路139號	2013/08/20	9.1	2026/01/31	16.0	12.4 年	+74.6%
彌陀路145號	2019/05/27	8.5	2026/01/14	13.1	6.6 年	+54.4%
彌陀路145號	2020/06/30	10.8	2025/10/22	13.4	5.3 年	+23.7%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/04	嘉義市嘉義市彌陀路161號	14,000	407	34.5	8/20F	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/08/03	嘉義市嘉義市彌陀路177號	18,000	357	50.2	1/20F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2026/04/24	嘉義市嘉義市彌陀路163號	8,050	446	18.0	5/20F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費續租
2026/04/22	嘉義市嘉義市彌陀路137號	8,480	407	20.8	11/20F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2026/04/22	嘉義市嘉義市彌陀路163號	8,500	473	18.0	16/20F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/04/16	嘉義市嘉義市彌陀路135號	13,775	476	29.0	12/20F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費續租
2026/04/13	嘉義市嘉義市彌陀路139號	12,000	562	21.4	10/20F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/04/09	嘉義市嘉義市彌陀路161號	14,000	506	27.7	8/20F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/03/31	嘉義市嘉義市彌陀路141號	11,000	298	37.1	5/20F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2026/03/28	嘉義市嘉義市彌陀路139號	9,500	509	18.7	15/20F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租