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嘉義市嘉義市民生南路294-8號

嘉義市嘉義市民生南路294-8號・華廈・7 樓・屋齡 37 年・14 棟
近一年中位單價
19.4萬/坪
-7.9%vs 嘉義市n=4，樣本少
一年漲跌
+30.2%
近三年中位 18.4 萬/坪
近一年成交
4筆
-37.5%vs 前一年近半年 +300%
租金報酬率
3.96%
月租 640 元/坪・10 筆

價格走勢

歷史區間 2.2–31.5 萬/坪・2012/11～2026/03・共 123 筆

買賣成交紀錄 最近 100 筆

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

物件地址
坪數
坪
開價
萬
樓層
樓
車位
屋齡選填
年
房數選填
房
只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。
尚無座標

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・38 對（近三年 7 對）
中位持有
2.7 年
中位總報酬
+48.9%
中位年化報酬
+11.0%
近三年賣出 +13.6%
賠售比例
8%
兩年內轉手
26%
短進短出比例
戶賣出萬/坪持有報酬
民生南路294-8號2026/03/2019.42.6 年+21.9%
民生南路294號2026/01/2223.71.6 年+54.1%
民生南路294號2026/01/0919.31.3 年+42.7%
民生南路294-8號2024/05/1710.87.5 年+61.5%
民生南路294-1號2024/03/2324.92.7 年+40.8%
民生南路294-8號2024/01/2121.92.1 年+50%
民生南路294-8號2023/10/3112.67.7 年+57.9%
民生南路294-8號2023/08/3117.56.3 年+63.9%

租賃紀錄 最近 43 筆

日期月租(元)月租 元/坪坪樓層
2026/08/0914,00068120.55/7F
2026/05/076,50063510.32/7F
2026/04/105,0006088.25/7F
2026/04/095,5006718.23/7F
2026/03/117,0008178.62/7F
2026/02/127,6007909.63/7F
2026/01/226,00058510.32/7F
2025/12/055,70051611.12/7F
2025/11/255,0005129.82/7F
2025/11/196,60064510.34/7F
顯示 10 / 43 筆

各棟 14 棟

嘉義市嘉義市民生南路294-8號
華廈・7樓・1989 完工・68 筆
嘉義市嘉義市民生南路294-1號
華廈・7樓・1989 完工・57 筆
嘉義市嘉義市民生南路294號
華廈・7樓・1989 完工・19 筆
嘉義市嘉義市民生南路294-6號
華廈・7樓・1989 完工・6 筆
嘉義市嘉義市民生南路294-3號
華廈・7樓・1989 完工・5 筆
嘉義市嘉義市民生南路300號
華廈・7樓・1989 完工・2 筆
嘉義市嘉義市民生南路296號
華廈・7樓・1989 完工・2 筆
嘉義市嘉義市民生南路288號
華廈・7樓・1989 完工・2 筆
嘉義市嘉義市民生南路294-7號
華廈・7樓・1989 完工・2 筆
嘉義市嘉義市西區民生南路294-1號
套房・7樓・1989 完工・1 筆
嘉義市嘉義市民生南路298號
華廈・7樓・1989 完工・1 筆
嘉義市嘉義市--請選擇--嘉義市西區美源里17鄰民生南路294-8號
華廈・7樓・1989 完工・1 筆
展開其餘 2 棟
嘉義市嘉義市民生南路294-4號
華廈・7樓・1989 完工・1 筆
嘉義市嘉義市民生南路302號
店面・7樓・1989 完工・1 筆