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嘉義市嘉義市蘭井街303號

嘉義市嘉義市蘭井街303號・住宅大樓・12 樓・屋齡 31 年・7 棟

近一年中位單價

19.4萬/坪

-7.8%vs 嘉義市n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 17.4 萬/坪

近一年成交

1筆

-83.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 463 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 6.2–25.9 萬/坪・2013/04～2026/01・共 46 筆

買賣成交紀錄最近 46 筆

2026/01/25
嘉義市嘉義市蘭井街303號
19.4萬/坪
280 萬
14.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
2024/09/12
嘉義市嘉義市蘭井街303號
21.5萬/坪
252 萬
11.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2024/09/06
嘉義市嘉義市蘭井街303號
22.7萬/坪
265 萬
11.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2024/07/08
嘉義市嘉義市蘭井街303號
18.8萬/坪
220 萬
11.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2024/07/04
嘉義市嘉義市蘭井街305號
16.1萬/坪
580 萬
36.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/04/15
嘉義市嘉義市蘭井街303號
14.5萬/坪
243 萬
16.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 29 年
2024/04/09
嘉義市嘉義市蘭井街303號
14.4萬/坪
168 萬
11.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2024/03/25
嘉義市嘉義市蘭井街303號
14.5萬/坪
209 萬
14.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛
2023/01/26
嘉義市嘉義市蘭井街305號
17.7萬/坪
445 萬
25.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
2022/03/23
嘉義市嘉義市蘭井街305號
14.3萬/坪
360 萬
25.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛
2022/02/14
嘉義市嘉義市蘭井街307號
12.3萬/坪
650 萬
52.8 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
含增建
2020/09/29
嘉義市嘉義市蘭井街305號
11.1萬/坪
280 萬
25.2 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
2019/10/07
嘉義市嘉義市蘭井街303號
12.2萬/坪
202 萬
16.5 坪・4/12F・套房・屋齡 24 年・1房1廳1衛
2019/09/06
嘉義市嘉義市蘭井街303號
12.0萬/坪
140 萬
11.7 坪・4/12F・套房・屋齡 24 年・1房1廳1衛
2019/07/08
嘉義市嘉義市蘭井街303號
10.0萬/坪
240 萬
24.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/25	嘉義市嘉義市蘭井街303號	19.4	280	14.4	6/12F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2024/09/12	嘉義市嘉義市蘭井街303號	21.5	252	11.7	5/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2024/09/06	嘉義市嘉義市蘭井街303號	22.7	265	11.7	7/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2024/07/08	嘉義市嘉義市蘭井街303號	18.8	220	11.7	8/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/07/04	嘉義市嘉義市蘭井街305號	16.1	580	36.1	4/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/04/15	嘉義市嘉義市蘭井街303號	14.5	243	16.8	11/12F	住宅大樓	29年	—	—
2024/04/09	嘉義市嘉義市蘭井街303號	14.4	168	11.7	11/12F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2024/03/25	嘉義市嘉義市蘭井街303號	14.5	209	14.4	11/12F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2023/01/26	嘉義市嘉義市蘭井街305號	17.7	445	25.2	10/12F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—
2022/03/23	嘉義市嘉義市蘭井街305號	14.3	360	25.2	10/12F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2022/02/14	嘉義市嘉義市蘭井街307號	12.3	650	52.8	1/12F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/09/29	嘉義市嘉義市蘭井街305號	11.1	280	25.2	5/12F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2019/10/07	嘉義市嘉義市蘭井街303號	12.2	202	16.5	4/12F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2019/09/06	嘉義市嘉義市蘭井街303號	12.0	140	11.7	4/12F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2019/07/08	嘉義市嘉義市蘭井街303號	10.0	240	24.0	11/12F	住宅大樓	24年	1房2廳1衛	—

顯示 15 / 46 筆

這間合理嗎？

尚無座標

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 4 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+60.2%

中位年化報酬

+11.1%

近三年賣出 +9.3%

賠售比例

兩年內轉手

23%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
蘭井街303號	2015/04/23	10.0	2026/01/25	19.4	10.8 年	+93.1%
蘭井街303號	2018/05/11	10.3	2024/09/12	21.5	6.3 年	+110%
蘭井街303號	2018/10/06	12.8	2024/09/06	22.7	5.9 年	+76.7%
蘭井街305號	2018/09/04	10.0	2024/07/04	16.1	5.8 年	+60.2%
蘭井街305號	2022/03/23	14.3	2023/01/26	17.7	0.8 年	+23.6%
蘭井街303號	2013/04/24	6.2	2019/10/07	12.2	6.5 年	+97.6%
蘭井街303號	2014/09/20	6.8	2019/06/24	12.0	4.8 年	+75%
蘭井街305號	2017/03/07	10.6	2018/12/14	11.2	1.8 年	+5.4%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/12	嘉義市嘉義市蘭井街303號	11,800	817	14.4	6/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/02/26	嘉義市嘉義市蘭井街305號	12,000	383	31.2	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/01/28	嘉義市嘉義市蘭井街303號	5,400	463	11.7	9/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2025/02/25	嘉義市嘉義市蘭井街305號	10,570	337	31.2	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/08/29	嘉義市嘉義市蘭井街303號	5,400	463	11.7	9/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/05/03	嘉義市嘉義市蘭井街305號	15,000	595	25.2	10/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/03/04	嘉義市嘉義市蘭井街305號	10,570	337	31.2	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/09/14	嘉義市嘉義市蘭井街303號	5,400	463	11.7	9/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2022/09/16	嘉義市嘉義市蘭井街303號	5,400	463	11.7	9/12F	套房	1房0廳1衛	含管理費
2022/03/08	嘉義市嘉義市蘭井街305號	8,600	274	31.2	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費