近一年中位單價
14.3萬/坪
-25.0%vs 中正區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 13.5 萬/坪
近一年成交
3筆
-33.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 413 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 1.8–37.4 萬/坪・2013/06～2026/06・共 69 筆買賣成交紀錄 最近 69 筆
- 2026/06/0815.8萬/坪310 萬19.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 46 年・3房0廳3衛含租約
- 2026/05/0614.3萬/坪445 萬31.2 坪・2/5F・公寓・屋齡 46 年・3房1廳2衛
- 2026/03/159.0萬/坪190 萬21.2 坪・5/5F・公寓・屋齡 46 年・3房1廳1衛含增建
- 2025/07/2311.9萬/坪300 萬25.1 坪・2/5F・公寓・屋齡 45 年・3房1廳1衛
- 2025/06/3014.9萬/坪327 萬22.0 坪・3/5F・公寓・屋齡 45 年・2房1廳1衛含增建
- 2025/04/0537.4萬/坪400 萬10.7 坪・1/5F・公寓・屋齡 45 年・1房1廳1衛
- 2025/03/1716.1萬/坪310 萬19.2 坪・1/5F・公寓・屋齡 45 年・2房1廳1衛
- 2024/10/0611.8萬/坪260 萬22.0 坪・3/5F・公寓・屋齡 44 年・2房1廳1衛
- 2024/08/2322.9萬/坪550 萬24.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 44 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/08/1311.4萬/坪300 萬26.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 44 年・4房2廳2衛含增建
- 2024/03/191.9萬/坪1,000 萬519.6 坪・—・公寓・屋齡 44 年
- 2023/11/1112.7萬/坪320 萬25.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 43 年・2房2廳2衛
- 2023/06/2112.7萬/坪280 萬22.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 43 年・3房1廳2衛
- 2023/04/207.1萬/坪188 萬26.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 43 年・4房2廳2衛
- 2023/04/111.8萬/坪930 萬519.6 坪・—・公寓・屋齡 43 年
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/08 | 基隆市中正區調和街48號 | 15.8 | 310 | 19.6 | 4/5F | 公寓 | 46年 | 3房0廳3衛 | — | 含租約 |
| 2026/05/06 | 基隆市中正區調和街56號 | 14.3 | 445 | 31.2 | 2/5F | 公寓 | 46年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2026/03/15 | 基隆市中正區調和街44號 | 9.0 | 190 | 21.2 | 5/5F | 公寓 | 46年 | 3房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/23 | 基隆市中正區調和街42號 | 11.9 | 300 | 25.1 | 2/5F | 公寓 | 45年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/30 | 基隆市中正區調和街40號 | 14.9 | 327 | 22.0 | 3/5F | 公寓 | 45年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/05 | 基隆市中正區調和街52號 | 37.4 | 400 | 10.7 | 1/5F | 公寓 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/17 | 基隆市中正區調和街32號 | 16.1 | 310 | 19.2 | 1/5F | 公寓 | 45年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/10/06 | 基隆市中正區調和街40號 | 11.8 | 260 | 22.0 | 3/5F | 公寓 | 44年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/23 | 基隆市中正區調和街38號 | 22.9 | 550 | 24.0 | 5/5F | 公寓 | 44年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/13 | 基隆市中正區調和街54號 | 11.4 | 300 | 26.4 | 5/5F | 公寓 | 44年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/19 | 基隆市中正區調和街6號 | 1.9 | 1,000 | 519.6 | — | 公寓 | 44年 | — | — | |
| 2023/11/11 | 基隆市中正區調和街42號 | 12.7 | 320 | 25.1 | 5/5F | 公寓 | 43年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/06/21 | 基隆市中正區調和街40號 | 12.7 | 280 | 22.0 | 4/5F | 公寓 | 43年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2023/04/20 | 基隆市中正區調和街54號 | 7.1 | 188 | 26.4 | 5/5F | 公寓 | 43年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/04/11 | 基隆市中正區調和街6號 | 1.8 | 930 | 519.6 | — | 公寓 | 43年 | — | — |
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這間合理嗎？
尚無座標
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 8 對）
中位持有
1.7 年
中位總報酬
+27.3%
中位年化報酬
+11.0%
近三年賣出 +13.8%
賠售比例
4%
兩年內轉手
52%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 調和街48號 | 2026/06/08 | 15.8 | 6.8 年 | +31.9% | ||
| 調和街56號 | 2026/05/06 | 14.3 | 6 年 | +27.1% | ||
| 調和街42號 | 2025/07/23 | 11.9 | 6.3 年 | +30.4% | ||
| 調和街40號 | 2025/06/30 | 14.9 | 0.7 年 | +25.8% | ||
| 調和街40號 | 2024/10/06 | 11.8 | 2.5 年 | 0% | ||
| 調和街38號 | 2024/08/23 | 22.9 | 1.5 年 | +69.2% | ||
| 調和街54號 | 2024/08/13 | 11.4 | 1.3 年 | +59.6% | ||
| 調和街42號 | 2023/11/11 | 12.7 | 2 年 | +52.4% |
租賃紀錄 最近 16 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/12 | 基隆市中正區調和街48號 | 7,800 | 413 | 18.9 | 5/5F | 公寓 | 續租 | |
| 2026/01/22 | 基隆市中正區調和街34號 | 9,500 | 426 | 22.4 | 3/5F | 公寓 | ||
| 2026/01/06 | 基隆市中正區調和街38號 | 9,500 | 397 | 24.0 | 4/5F | 公寓 | 續租 | |
| 2025/06/11 | 基隆市中正區調和街48號 | 7,800 | 413 | 18.9 | 5/5F | 公寓 | ||
| 2025/01/15 | 基隆市中正區調和街34號 | 9,500 | 426 | 22.4 | 3/5F | 公寓 | ||
| 2025/01/02 | 基隆市中正區調和街38號 | 9,500 | 397 | 24.0 | 4/5F | 公寓 | ||
| 2024/12/13 | 基隆市中正區調和街48號 | 7,800 | 413 | 18.9 | 5/5F | 公寓 | ||
| 2024/06/04 | 基隆市中正區調和街42號 | 11,000 | 436 | 25.1 | 2/5F | 公寓 | ||
| 2024/01/08 | 基隆市中正區調和街34號 | 9,500 | 426 | 22.4 | 3/5F | 公寓 | ||
| 2024/01/03 | 基隆市中正區調和街38號 | 8,400 | 350 | 24.0 | 4/5F | 公寓 |
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各棟 21 棟
基隆市中正區調和街42號
公寓・5樓・1980 完工・12 筆
基隆市中正區調和街40號
公寓・5樓・1980 完工・10 筆
基隆市中正區調和街48號
公寓・5樓・1980 完工・8 筆
基隆市中正區調和街54號
公寓・5樓・1980 完工・8 筆
基隆市中正區調和街38號
公寓・5樓・1980 完工・7 筆
基隆市中正區調和街34號
公寓・5樓・1980 完工・6 筆
基隆市中正區調和街56號
公寓・5樓・1980 完工・5 筆
基隆市中正區調和街52號
公寓・5樓・1980 完工・4 筆
基隆市中正區調和街20號
公寓・5樓・1980 完工・4 筆
基隆市中正區北寧路382-9號
公寓・5樓・1980 完工・4 筆
基隆市中正區北寧路382-8號
公寓・5樓・1980 完工・3 筆
基隆市中正區調和街6號
公寓・5樓・1980 完工・2 筆