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基隆市中正區祥豐街353號

基隆市中正區祥豐街353號・公寓・5 樓・屋齡 43 年・19 棟

近一年中位單價

13.9萬/坪

-26.4%vs 中正區n=4，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 13.2 萬/坪

近一年成交

4筆

-20.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 403 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 4.8–16.6 萬/坪・2012/08～2026/06・歷年共 42 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 42 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 42 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/14
基隆市中正區祥豐街345號
15.1萬/坪
530 萬
35.2 坪・3/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
2026/06/04
基隆市中正區祥豐街319號
15.8萬/坪
490 萬
31.0 坪・3/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
2026/02/10
基隆市中正區祥豐街345號
10.0萬/坪
350 萬
35.2 坪・3/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
2026/01/16
基隆市中正區祥豐街357號
12.8萬/坪
470 萬
36.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
2025/05/18
基隆市中正區祥豐街315號
14.0萬/坪
440 萬
31.5 坪・3/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
2025/02/26
基隆市中正區祥豐街319號
9.7萬/坪
300 萬
31.0 坪・3/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
2024/12/31
基隆市中正區祥豐街329號
16.6萬/坪
610 萬
36.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
2024/12/29
基隆市中正區祥豐街315號
13.7萬/坪
430 萬
31.5 坪・3/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
2024/11/15
基隆市中正區祥豐街331號
9.2萬/坪
300 萬
32.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 41 年・3房1廳2衛
含增建
2024/06/20
基隆市中正區祥豐街315號
14.1萬/坪
445 萬
31.5 坪・2/5F・公寓・屋齡 41 年・4房2廳2衛
2024/05/04
基隆市中正區祥豐街357號
11.4萬/坪
420 萬
36.7 坪・3/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
2023/11/22
基隆市中正區祥豐街321號
12.2萬/坪
380 萬
31.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 40 年・5房1廳2衛
含增建
2023/07/12
基隆市中正區祥豐街359號
11.4萬/坪
420 萬
36.7 坪・3/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
2023/01/20
基隆市中正區祥豐街345號
10.0萬/坪
353 萬
35.2 坪・4/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
含增建
2021/08/01
基隆市中正區祥豐街333號
13.0萬/坪
422 萬
32.4 坪・3/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/14	基隆市中正區祥豐街345號	15.1	530	35.2	3/5F	公寓	43年	3房2廳2衛	—
2026/06/04	基隆市中正區祥豐街319號	15.8	490	31.0	3/5F	公寓	43年	3房2廳2衛	—
2026/02/10	基隆市中正區祥豐街345號	10.0	350	35.2	3/5F	公寓	43年	3房2廳2衛	—
2026/01/16	基隆市中正區祥豐街357號	12.8	470	36.7	2/5F	公寓	43年	3房2廳2衛	—
2025/05/18	基隆市中正區祥豐街315號	14.0	440	31.5	3/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—
2025/02/26	基隆市中正區祥豐街319號	9.7	300	31.0	3/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—
2024/12/31	基隆市中正區祥豐街329號	16.6	610	36.7	2/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—
2024/12/29	基隆市中正區祥豐街315號	13.7	430	31.5	3/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—
2024/11/15	基隆市中正區祥豐街331號	9.2	300	32.4	5/5F	公寓	41年	3房1廳2衛	—	含增建
2024/06/20	基隆市中正區祥豐街315號	14.1	445	31.5	2/5F	公寓	41年	4房2廳2衛	—
2024/05/04	基隆市中正區祥豐街357號	11.4	420	36.7	3/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—
2023/11/22	基隆市中正區祥豐街321號	12.2	380	31.0	4/5F	公寓	40年	5房1廳2衛	—	含增建
2023/07/12	基隆市中正區祥豐街359號	11.4	420	36.7	3/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—
2023/01/20	基隆市中正區祥豐街345號	10.0	353	35.2	4/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/08/01	基隆市中正區祥豐街333號	13.0	422	32.4	3/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 42 筆

這間合理嗎？

尚無座標

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 2 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+37.8%

中位年化報酬

+8.5%

近三年賣出 +26.3%

賠售比例

13%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
祥豐街319號	2025/02/26	9.7	2026/06/04	15.8	1.3 年	+63.3%
祥豐街315號	2018/10/05	10.5	2024/06/20	14.1	5.7 年	+34.8%
祥豐街359號	2021/07/31	11.2	2023/07/12	11.4	1.9 年	+1.7%
祥豐街317號	2017/04/07	6.4	2021/03/19	13.2	3.9 年	+105%
祥豐街331號	2013/07/29	8.0	2017/11/09	12.8	4.3 年	+60%
祥豐街317號	2014/11/14	12.6	2017/04/07	6.4	2.4 年	-48.7%
祥豐街323號	2014/03/12	12.6	2014/10/04	12.6	0.6 年	0%
祥豐街323號	2012/12/22	8.9	2014/03/12	12.6	1.2 年	+40.8%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/25	基隆市中正區祥豐街337號	8,500	298	28.5	4/5F	公寓	3房2廳1衛
2026/06/07	基隆市中正區祥豐街319號	12,500	403	31.0	4/5F	公寓	3房2廳2衛
2026/02/13	基隆市中正區祥豐街353號	15,000	463	32.4	2/5F	公寓	4房1廳2衛
2025/07/30	基隆市中正區祥豐街353號	15,000	463	32.4	2/5F	公寓	4房1廳1衛	續租
2025/06/27	基隆市中正區祥豐街337號	7,000	245	28.5	4/5F	公寓	3房1廳1衛
2024/09/02	基隆市中正區祥豐街319號	11,500	370	31.0	4/5F	公寓	3房2廳2衛
2024/07/04	基隆市中正區祥豐街353號	15,000	463	32.4	2/5F	公寓	4房1廳1衛
2024/06/28	基隆市中正區祥豐街337號	7,000	245	28.5	4/5F	公寓	3房1廳1衛
2024/01/19	基隆市中正區祥豐街321號	6,000	192	31.0	2/5F	公寓	3房1廳2衛
2023/09/13	基隆市中正區祥豐街319號	11,500	370	31.0	4/5F	公寓	3房2廳2衛