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新竹市新竹市中華路3段10號

新竹市新竹市中華路3段10號・套房・14 樓・屋齡 26 年・4 棟

近一年中位單價

36.1萬/坪

+1.6%vs 新竹市n=10

一年漲跌

-11.4%

近三年中位 32.9 萬/坪

近一年成交

10筆

-31.3%vs 前一年近半年 +20%

租金報酬率

2.62%

月租 790 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 9.5–43.5 萬/坪・2012/09～2026/07・共 238 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・64 對（近三年 12 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+23.3%

中位年化報酬

+7.6%

近三年賣出 +12.6%

賠售比例

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中華路3段10號	2019/08/19	14.6	2026/07/28	35.5	6.9 年	+143.9%
中華路3段10號	2013/01/07	13.2	2026/01/30	32.9	13.1 年	+149.1%
中華路3段10號	2024/03/25	32.2	2025/11/11	42.9	1.6 年	+33.3%
中華路3段10號	2024/07/19	35.2	2025/10/21	40.8	1.3 年	+15.7%
中華路3段10號	2023/03/20	25.9	2025/09/20	31.2	2.5 年	+20.2%
中華路3段10號	2018/12/15	13.9	2025/04/12	29.9	6.3 年	+114%
中華路3段10號	2024/07/19	38.6	2025/03/23	41.1	0.7 年	+6.7%
中華路3段10號	2024/05/25	26.4	2024/12/11	32.6	0.5 年	+23.5%

這間合理嗎？

尚無座標

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/30	新竹市新竹市中華路3段10號	37.9	493	13.0	5/14F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/07/28	新竹市新竹市中華路3段10號	35.5	415	11.7	12/14F	住宅大樓	26年	0房0廳0衛	—	含增建
2026/07/22	新竹市新竹市中華路3段10號	32.4	540	16.6	12/14F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/06/18	新竹市新竹市中華路3段10號	36.8	430	11.7	13/14F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/03/31	新竹市新竹市中華路3段10號	25.7	300	11.7	11/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/03/30	新竹市新竹市中華路3段10號	39.3	512	13.0	13/14F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2026/01/30	新竹市新竹市中華路3段10號	32.9	517	15.7	10/14F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2026/01/20	新竹市新竹市中華路3段10號	29.4	680	23.1	5/14F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/11/11	新竹市新竹市中華路3段10號	42.9	560	13.0	8/14F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/10/21	新竹市新竹市中華路3段10號	40.8	486	11.9	12/14F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/09/20	新竹市新竹市中華路3段10號	31.2	637	20.4	10/14F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/09/19	新竹市新竹市中華路3段10號	36.2	820	22.7	11/14F	住宅大樓	25年	1房2廳1衛	—
2025/07/18	新竹市新竹市中華路3段10號	27.8	570	20.5	12/14F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—
2025/06/23	新竹市新竹市中華路3段10號	26.5	830	31.3	4/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2025/04/12	新竹市新竹市中華路3段10號	29.9	610	20.4	10/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/03/28	新竹市新竹市中華路3段10號	34.5	404	11.7	3/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2025/03/23	新竹市新竹市中華路3段10號	41.1	480	11.7	10/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/03/19	新竹市新竹市中華路3段10號	38.4	510	13.3	10/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/12/11	新竹市新竹市中華路3段10號	32.6	542	16.6	7/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/07/19	新竹市新竹市中華路3段10號	35.2	420	11.9	12/14F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/07/19	新竹市新竹市中華路3段10號	38.6	450	11.7	10/14F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/07/10	新竹市新竹市中華路3段10號	33.6	400	11.9	8/14F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/07/02	新竹市新竹市中華路3段10號	38.0	576	15.1	7/14F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/06/08	新竹市新竹市中華路3段10號	38.5	630	16.4	3/14F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/05/26	新竹市新竹市中華路3段10號	43.5	550	12.6	14/14F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/05/25	新竹市新竹市中華路3段10號	26.4	439	16.6	7/14F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/05/24	新竹市新竹市中華路3段10號	31.0	635	20.5	12/14F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2024/05/18	新竹市新竹市中華路3段10號	39.6	465	11.7	14/14F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2024/05/18	新竹市新竹市中華路3段10號	35.1	410	11.7	9/14F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2024/05/14	新竹市新竹市中華路3段10號	28.4	370	13.0	5/14F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2024/04/19	新竹市新竹市中華路3段10號	32.4	558	17.2	12/14F	住宅大樓	24年	1房2廳1衛	—	含增建
2024/03/26	新竹市新竹市中華路3段10號	32.9	415	12.6	7/14F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2024/03/25	新竹市新竹市中華路3段10號	32.2	420	13.0	8/14F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含增建含租約
2024/03/05	新竹市新竹市中華路3段10號	32.2	420	13.0	8/14F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/02/23	新竹市新竹市中華路3段10號	29.0	340	11.7	12/14F	住宅大樓	24年	1房0廳1衛	—	含增建
2023/12/31	新竹市新竹市中華路3段10號	31.7	526	16.6	7/14F	住宅大樓	24年	1房0廳1衛	—	含增建
2023/12/27	新竹市新竹市中華路3段10號	38.3	500	13.1	14/14F	住宅大樓	24年	0房0廳0衛	—	含增建
2023/11/30	新竹市新竹市中華路3段10號	30.1	352	11.7	14/14F	住宅大樓	24年	1房0廳1衛	—
2023/11/20	新竹市新竹市中華路3段10號	35.3	580	16.4	10/14F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/11/11	新竹市新竹市中華路3段10號	32.5	548	16.9	8/14F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含增建含租約
2023/11/08	新竹市新竹市中華路3段10號	24.0	540	22.5	3/14F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2023/10/20	新竹市新竹市中華路3段10號	—	110	10.6	1/14F	其他	24年	0房0廳0衛	坡道平面 110萬
2023/09/08	新竹市新竹市中華路3段10號	31.4	409	13.0	9/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2023/06/19	新竹市新竹市中華路3段10號	30.5	363	11.9	9/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/05/15	新竹市新竹市中華路3段10號	31.4	395	12.6	5/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2023/04/07	新竹市新竹市中華路3段10號	28.2	330	11.7	4/14F	住宅大樓	23年	1房0廳1衛	—
2023/03/20	新竹市新竹市中華路3段10號	25.9	530	20.4	10/14F	住宅大樓	23年	1房0廳1衛	—	含增建
2023/03/18	新竹市新竹市中華路3段10號	31.7	370	11.7	11/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/03/12	新竹市新竹市中華路3段10號	30.5	398	13.0	10/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/02/12	新竹市新竹市中華路3段10號	33.5	450	13.4	14/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/01/16	新竹市新竹市中華路3段10號	26.0	618	23.8	9/14F	住宅大樓	23年	1房2廳2衛	—	含增建
2023/01/16	新竹市新竹市中華路3段10號	28.1	468	16.6	13/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/01/08	新竹市新竹市中華路3段10號	24.2	470	19.4	14/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/01/06	新竹市新竹市中華路3段10號	28.2	368	13.0	4/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2022/10/10	新竹市新竹市中華路3段10號	29.1	340	11.7	11/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/10/04	新竹市新竹市中華路3段10號	27.5	365	13.3	4/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/08/28	新竹市新竹市中華路3段10號	26.2	428	16.4	3/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/08/18	新竹市新竹市中華路3段10號	24.5	500	20.4	10/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2022/08/07	新竹市新竹市中華路3段10號	27.0	352	13.1	14/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/06/21	新竹市新竹市中華路3段10號	28.4	358	12.6	8/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建含租約
2022/06/09	新竹市新竹市中華路3段10號	18.1	240	13.3	4/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2022/05/05	新竹市新竹市中華路3段10號	21.2	330	15.6	3/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2022/03/15	新竹市新竹市中華路3段10號	27.4	455	16.6	8/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/03/08	新竹市新竹市中華路3段10號	26.8	360	13.4	14/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2022/02/09	新竹市新竹市中華路3段10號	17.2	260	15.1	5/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/12/31	新竹市新竹市中華路3段10號	25.6	300	11.7	11/14F	住宅大樓	22年	1房0廳1衛	—	含增建
2021/12/31	新竹市新竹市中華路3段10號	23.8	310	13.0	9/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/12/25	新竹市新竹市中華路3段10號	24.0	313	13.0	13/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/12/13	新竹市新竹市中華路3段10號	19.5	486	24.9	6/14F	住宅大樓	22年	2房0廳2衛	—	預售分件
2021/11/14	新竹市新竹市中華路3段10號	15.0	200	13.3	13/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/11/14	新竹市新竹市中華路3段10號	22.3	290	13.0	8/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/09/26	新竹市新竹市中華路3段10號	24.3	290	11.9	14/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/09/24	新竹市新竹市中華路3段10號	16.2	540	33.3	5/14F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/08/19	新竹市新竹市中華路3段10號	18.0	210	11.7	4/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2021/08/17	新竹市新竹市中華路3段10號	21.8	382	17.5	3/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2021/08/08	新竹市新竹市中華路3段10號	17.6	230	13.0	6/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/07/18	新竹市新竹市中華路3段10號	20.6	260	12.6	14/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2021/07/12	新竹市新竹市中華路3段10號	21.4	250	11.7	5/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/06/22	新竹市新竹市中華路3段10號	15.1	250	16.6	8/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2021/05/17	新竹市新竹市中華路3段10號	17.5	229	13.1	13/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/02/07	新竹市新竹市中華路3段10號	17.3	202	11.7	8/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/11/24	新竹市新竹市中華路3段10號	17.7	207	11.7	10/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/11/23	新竹市新竹市中華路3段10號	20.7	325	15.7	4/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2020/11/07	新竹市新竹市中華路3段10號	15.0	196	13.0	10/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2020/10/15	新竹市新竹市中華路3段10號	17.7	210	11.9	10/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2020/09/16	新竹市新竹市中華路3段10號	14.3	362	25.2	11/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2020/07/25	新竹市新竹市中華路3段10號	16.4	192	11.7	12/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/07/17	新竹市新竹市中華路3段10號	12.6	388	30.7	12/14F	住宅大樓	20年	0房0廳0衛	—	含增建
2020/06/30	新竹市新竹市中華路3段10號	16.7	263	15.7	4/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/06/07	新竹市新竹市中華路3段10號	14.3	450	31.5	3/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2020/05/02	新竹市新竹市中華路3段10號	15.6	197	12.6	6/14F	套房	20年	1房1廳1衛	—	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/15	新竹市新竹市中華路3段10號	0.1	1	11.7	9/14F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2026/03/30	新竹市新竹市中華路3段10號	0.1	1	11.7	4/14F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—	續租
2026/01/28	新竹市新竹市中華路3段10號	0.1	1	13.4	9/14F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—	續租
2026/01/22	新竹市新竹市中華路3段10號	0.1	1	12.6	5/14F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/01/19	新竹市新竹市中華路3段10號	0.1	1	12.6	4/14F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—	續租
2026/01/12	新竹市新竹市中華路3段10號	0.1	1	13.3	12/14F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2025/11/10	新竹市新竹市中華路3段10號	0.1	1	13.3	10/14F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2025/09/15	新竹市新竹市中華路3段10號	0.1	2	11.7	9/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/08/19	新竹市新竹市中華路3段10號	0.1	1	12.6	14/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/07/25	新竹市新竹市中華路3段10號	0.1	2	11.7	4/14F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—
2025/07/14	新竹市新竹市中華路3段10號	0.1	1	12.6	14/14F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—
2025/07/03	新竹市新竹市中華路3段10號	0.1	1	13.4	8/14F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/06/12	新竹市新竹市中華路3段10號	0.1	1	11.9	12/14F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/04/01	新竹市新竹市中華路3段10號	0.1	1	11.7	4/14F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—
2025/03/21	新竹市新竹市中華路3段10號	0.1	1	11.7	9/14F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/03/17	新竹市新竹市中華路3段10號	0.1	1	12.6	5/14F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/01/23	新竹市新竹市中華路3段10號	0.1	1	13.4	9/14F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—	續租
2025/01/20	新竹市新竹市中華路3段10號	0.1	1	12.6	4/14F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—	續租
2024/05/21	新竹市新竹市中華路3段10號	0.1	1	12.6	14/14F	住宅大樓	24年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/03/25	新竹市新竹市中華路3段10號	0.1	1	11.7	9/14F	住宅大樓	24年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/03/25	新竹市新竹市中華路3段10號	0.1	1	12.6	5/14F	住宅大樓	24年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/01/30	新竹市新竹市中華路3段10號	0.1	1	13.4	9/14F	住宅大樓	24年	1房0廳1衛	—	續租
2023/12/28	新竹市新竹市中華路3段10號	0.1	1	12.6	4/14F	住宅大樓	24年	1房0廳1衛	—
2023/06/01	新竹市新竹市中華路3段10號	0.1	1	12.6	14/14F	套房	23年	1房0廳1衛	—
2023/03/31	新竹市新竹市中華路3段10號	0.1	1	13.0	6/14F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2023/02/11	新竹市新竹市中華路3段10號	0.1	1	13.4	9/14F	套房	23年	1房0廳1衛	—
2022/11/15	新竹市新竹市中華路3段10號	0.1	1	11.9	13/14F	套房	23年	1房0廳1衛	—
2022/11/14	新竹市新竹市中華路3段10號	0.1	1	12.6	4/14F	套房	23年	1房0廳1衛	—
2022/08/06	新竹市新竹市中華路3段10號	0.1	1	11.9	7/14F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2022/04/11	新竹市新竹市中華路3段10號	0.1	1	16.6	10/14F	套房	22年	1房0廳1衛	—	含管理費
2022/02/17	新竹市新竹市中華路3段10號	0.1	1	13.4	9/14F	套房	22年	1房0廳1衛	—
2022/02/11	新竹市新竹市中華路3段10號	0.1	1	13.0	6/14F	套房	22年	1房1廳1衛	—	含管理費
2021/11/11	新竹市新竹市中華路3段10號	0.1	1	11.9	13/14F	套房	22年	1房0廳1衛	—
2021/09/19	新竹市新竹市中華路3段10號	0.1	1	13.0	6/14F	套房	21年	1房1廳1衛	—	含管理費
2021/06/23	新竹市新竹市北區中華路3段10號	0.0	1	18.6	7/14F	住宅大樓	21年	1房0廳1衛	—
2021/01/29	新竹市新竹市北區中華路3段10號	0.1	1	13.4	9/14F	套房	21年	1房0廳1衛	—
2020/11/13	新竹市新竹市北區中華路3段10號	0.1	1	11.9	13/14F	華廈	21年	1房0廳1衛	—
2020/06/16	新竹市新竹市北區中華路3段10號	0.1	1	15.1	7/14F	套房	20年	1房0廳1衛	—
2020/01/17	新竹市新竹市北區中華路3段10號	0.1	1	13.4	9/14F	住宅大樓	20年	1房0廳1衛	—
2019/08/04	新竹市新竹市中華路3段10號	0.1	1	11.9	12/14F	套房	19年	1房0廳1衛	—	含管理費
2018/06/26	新竹市新竹市中華路3段10號	0.1	1	11.7	10/14F	套房	18年	1房1廳1衛	—	含管理費
2018/03/24	新竹市新竹市中華路3段10號	0.1	1	15.1	5/14F	套房	18年	1房1廳1衛	—	含管理費
2018/03/21	新竹市新竹市中華路3段10號	0.1	1	11.9	7/14F	套房	18年	1房1廳1衛	—
2017/12/24	新竹市新竹市中華路3段10號	0.1	1	13.0	10/14F	套房	18年	1房1廳1衛	—	含管理費
2017/10/15	新竹市新竹市中華路3段10號	0.1	1	12.6	12/14F	套房	18年	1房1廳1衛	—
2017/04/21	新竹市新竹市中華路3段10號	0.1	1	11.9	7/14F	套房	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2016/11/26	新竹市新竹市中華路3段10號	0.1	1	12.6	6/14F	套房	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2016/10/25	新竹市新竹市中華路3段10號	0.1	1	13.3	7/14F	套房	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2016/09/17	新竹市新竹市中華路3段10號	0.1	1	16.6	5/14F	套房	16年	1房1廳1衛	—	含管理費
2016/07/25	新竹市新竹市中華路3段10號	0.1	1	13.0	10/14F	套房	16年	1房1廳1衛	—	含管理費