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新竹市新竹市林森路332號

新竹市新竹市林森路332號・店面・15 樓・屋齡 12 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 16.7–70.0 萬/坪・2015/02～2025/09・歷年共 76 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 76 筆・歷年共 76 筆

2025/09/10
新竹市北區林森路332號
38.9萬/坪
1,750 萬
42.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）含增建
2023/11/16
新竹市北區林森路332號
37.6萬/坪
1,850 萬
46.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2022/12/01
新竹市北區林森路332號
39.1萬/坪
1,650 萬
39.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）含增建
2022/01/10
新竹市北區林森路332號
25.6萬/坪
1,288 萬
46.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2021/10/28
新竹市北區林森路332號
27.0萬/坪
1,166 萬
39.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2021/08/14
新竹市北區林森路332號
25.3萬/坪
1,100 萬
39.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2021/03/28
新竹市北區林森路332號
24.8萬/坪
1,188 萬
39.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2021/03/12
新竹市北區林森路332號
24.6萬/坪
1,350 萬
46.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/12/15
新竹市北區林森路332號
22.8萬/坪
1,300 萬
48.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/09/23
新竹市北區林森路332號
24.7萬/坪
1,075 萬
39.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2019/12/26
新竹市北區林森路332號
25.3萬/坪
1,100 萬
39.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2019/01/10
新竹市北區林森路332號
21.8萬/坪
1,000 萬
45.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2017/10/29
新竹市北區林森路332號
23.3萬/坪
1,020 萬
39.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2017/10/11
新竹市北區林森路332號
21.1萬/坪
1,100 萬
42.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2017/10/11
新竹市北區林森路332號
20.0萬/坪
1,000 萬
39.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/10	新竹市北區林森路332號	38.9	1,750	42.6	2/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）	含增建
2023/11/16	新竹市北區林森路332號	37.6	1,850	46.8	4/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2022/12/01	新竹市北區林森路332號	39.1	1,650	39.9	3/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）	含增建
2022/01/10	新竹市北區林森路332號	25.6	1,288	46.8	2/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2021/10/28	新竹市北區林森路332號	27.0	1,166	39.9	2/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2021/08/14	新竹市北區林森路332號	25.3	1,100	39.9	2/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2021/03/28	新竹市北區林森路332號	24.8	1,188	39.9	8/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2021/03/12	新竹市北區林森路332號	24.6	1,350	46.8	11/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/12/15	新竹市北區林森路332號	22.8	1,300	48.3	15/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/09/23	新竹市北區林森路332號	24.7	1,075	39.9	3/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2019/12/26	新竹市北區林森路332號	25.3	1,100	39.9	11/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2019/01/10	新竹市北區林森路332號	21.8	1,000	45.9	15/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2017/10/29	新竹市北區林森路332號	23.3	1,020	39.9	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2017/10/11	新竹市北區林森路332號	21.1	1,100	42.6	14/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2017/10/11	新竹市北區林森路332號	20.0	1,000	39.9	14/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）

顯示 15 / 76 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 2 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+20.0%

中位年化報酬

+4.5%

近三年賣出 +9.1%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
森路332號	2015/11/13	19.3	2025/09/10	36.0	9.8 年	+86.6%
森路332號	2017/03/14	18.3	2023/11/16	35.0	6.7 年	+91.7%
森路332號	2020/09/23	23.4	2022/12/01	35.9	2.2 年	+53.5%
森路332號	2017/05/17	18.6	2022/01/10	24.4	4.7 年	+31.4%
森路332號	2015/06/16	19.3	2021/08/14	24.0	6.2 年	+24.3%
森路332號	2015/02/12	19.2	2021/03/28	23.9	6.1 年	+24.7%
森路332號	2015/05/26	19.9	2021/03/12	23.5	5.8 年	+18.4%
森路332號	2017/06/07	17.9	2020/12/15	22.1	3.5 年	+23.8%