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新竹縣竹北市光明九路76號

新竹縣竹北市光明九路76號・套房・10 樓・屋齡 21 年・2 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 竹北市n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 56.9 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1210 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 17.5–69.7 萬/坪・2012/07～2024/10・共 49 筆

買賣成交紀錄最近 49 筆

2024/10/13
新竹縣竹北市光明九路76號
53.1萬/坪
530 萬
10.0 坪・2/10F・華廈・屋齡 19 年・1房1廳1衛
含增建
2024/06/30
新竹縣竹北市光明九路76號
60.6萬/坪
685 萬
11.3 坪・3/9F・華廈・屋齡 19 年・1房1廳1衛
含增建
2024/03/14
新竹縣竹北市光明九路76號
45.6萬/坪
690 萬
15.1 坪・6/9F・華廈・屋齡 19 年・1房1廳1衛
含增建
2023/11/27
新竹縣竹北市光明九路76-1號
69.7萬/坪
2,350 萬
33.7 坪・1/9F・華廈・屋齡 19 年
2023/07/30
新竹縣竹北市光明九路76號
58.3萬/坪
650 萬
11.2 坪・8/10F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛
含增建
2023/05/30
新竹縣竹北市光明九路76號
50.7萬/坪
565 萬
11.2 坪・2/10F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛
含增建
2023/02/15
新竹縣竹北市光明九路76號
45.7萬/坪
510 萬
11.2 坪・4/10F・華廈・屋齡 18 年
含增建
2022/09/11
新竹縣竹北市光明九路76號
44.4萬/坪
558 萬
12.6 坪・10/10F・套房・屋齡 17 年・1房1廳1衛
2022/08/30
新竹縣竹北市光明九路76號
48.0萬/坪
535 萬
11.2 坪・2/10F・套房・屋齡 17 年・1房1廳1衛
2022/05/11
新竹縣竹北市光明九路76號
26.0萬/坪
260 萬
10.0 坪・4/10F・套房・屋齡 17 年・1房1廳1衛
2022/03/30
新竹縣竹北市光明九路76號
46.2萬/坪
515 萬
11.2 坪・9/10F・套房・屋齡 17 年・1房1廳1衛
含增建
2021/12/10
新竹縣竹北市光明九路76號
40.7萬/坪
460 萬
11.3 坪・4/9F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛
2021/07/15
新竹縣竹北市光明九路76號
31.4萬/坪
350 萬
11.2 坪・4/10F・套房・屋齡 16 年・1房1廳1衛
2021/05/01
新竹縣竹北市光明九路76號
27.5萬/坪
275 萬
10.0 坪・2/10F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛
含增建
2021/04/02
新竹縣竹北市光明九路76號
31.8萬/坪
398 萬
12.5 坪・3/9F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/10/13	新竹縣竹北市光明九路76號	53.1	530	10.0	2/10F	華廈	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/06/30	新竹縣竹北市光明九路76號	60.6	685	11.3	3/9F	華廈	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/14	新竹縣竹北市光明九路76號	45.6	690	15.1	6/9F	華廈	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/11/27	新竹縣竹北市光明九路76-1號	69.7	2,350	33.7	1/9F	華廈	19年	—	—
2023/07/30	新竹縣竹北市光明九路76號	58.3	650	11.2	8/10F	華廈	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/05/30	新竹縣竹北市光明九路76號	50.7	565	11.2	2/10F	華廈	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/02/15	新竹縣竹北市光明九路76號	45.7	510	11.2	4/10F	華廈	18年	—	—	含增建
2022/09/11	新竹縣竹北市光明九路76號	44.4	558	12.6	10/10F	套房	17年	1房1廳1衛	—
2022/08/30	新竹縣竹北市光明九路76號	48.0	535	11.2	2/10F	套房	17年	1房1廳1衛	—
2022/05/11	新竹縣竹北市光明九路76號	26.0	260	10.0	4/10F	套房	17年	1房1廳1衛	—
2022/03/30	新竹縣竹北市光明九路76號	46.2	515	11.2	9/10F	套房	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/12/10	新竹縣竹北市光明九路76號	40.7	460	11.3	4/9F	華廈	17年	1房1廳1衛	—
2021/07/15	新竹縣竹北市光明九路76號	31.4	350	11.2	4/10F	套房	16年	1房1廳1衛	—
2021/05/01	新竹縣竹北市光明九路76號	27.5	275	10.0	2/10F	華廈	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/04/02	新竹縣竹北市光明九路76號	31.8	398	12.5	3/9F	華廈	16年	1房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 49 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 1 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+18.6%

中位年化報酬

+5.3%

近三年賣出 +20.9%

賠售比例

13%

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光明九路76號	2021/05/01	27.5	2024/10/13	53.1	3.5 年	+92.7%
光明九路76號	2014/09/22	25.6	2023/07/30	58.3	8.9 年	+128.1%
光明九路76號	2022/08/30	48.0	2023/05/30	50.7	0.7 年	+5.6%
光明九路76號	2020/09/10	29.9	2021/12/10	40.7	1.2 年	+36.1%
光明九路76號	2014/12/28	21.0	2021/04/02	31.8	6.3 年	+51.3%
光明九路76號	2014/12/21	24.2	2021/03/13	30.5	6.2 年	+25.9%
光明九路76號	2013/12/21	21.8	2020/11/12	27.6	6.9 年	+26.7%
光明九路76號	2013/03/19	42.1	2020/10/05	28.7	7.5 年	-31.9%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/24	新竹縣竹北市光明九路76號	15,000	1,210	12.4	10/10F	華廈	1房2廳1衛	含管理費
2025/01/14	新竹縣竹北市光明九路76號	10,000	1,002	10.0	3/10F	華廈	1房0廳1衛	續租
2023/06/10	新竹縣竹北市光明九路76號	14,000	1,240	11.3	4/9F	套房	1房1廳1衛
2022/04/30	新竹縣竹北市光明九路76號	15,000	1,210	12.4	10/10F	華廈	0房1廳1衛	含管理費
2016/08/01	新竹縣竹北市光明九路76號	13,000	886	14.7	10/10F	套房	1房1廳1衛
2016/07/10	新竹縣竹北市光明九路76號	10,000	1,002	10.0	6/10F	套房	1房1廳1衛
2015/07/31	新竹縣竹北市光明九路76號	13,500	919	14.7	10/10F	套房	1房1廳1衛	續租
2015/06/24	新竹縣竹北市光明九路76號	10,000	1,002	10.0	6/10F	套房	1房1廳1衛
2015/04/27	新竹縣竹北市光明九路76號	10,000	1,002	10.0	6/10F	套房	1房1廳1衛
2015/03/14	新竹縣竹北市光明九路76號	11,000	985	11.2	9/10F	套房	1房1廳1衛

顯示 10 / 15 筆

各棟 2 棟

新竹縣竹北市光明九路76號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 49 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 15 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 49 筆

租賃紀錄最近 15 筆