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新竹縣竹北市復興二路229號

新竹縣竹北市復興二路229號・店面・13 樓・屋齡 19 年・10 棟

近一年中位單價

63.9萬/坪

+37.5%vs 竹北市n=3，樣本少

一年漲跌

+19.3%

近三年中位 50.5 萬/坪

近一年成交

3筆

-50.0%vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

1.99%

月租 1058 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 13.7–72.4 萬/坪・2012/07～2025/11・共 117 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 5 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+22.5%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 +10.2%

賠售比例

15%

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
復興二路231號	2023/05/27	54.9	2025/10/30	63.9	2.4 年	+16.4%
復興二路231號	2023/04/18	30.0	2025/05/19	46.0	2.1 年	+53.2%
復興二路229號	2024/05/23	47.5	2025/02/25	49.1	0.8 年	+3.4%
復興二路229號	2016/06/06	21.9	2024/05/23	47.5	8 年	+116.7%
復興二路231號	2021/03/23	30.5	2023/10/12	61.6	2.6 年	+102%
復興二路229號	2019/05/27	18.6	2023/09/07	20.0	4.3 年	+7.8%
復興二路233號	2021/12/12	26.1	2023/08/28	33.1	1.7 年	+26.7%
復興二路231號	2015/01/22	25.6	2023/05/27	54.9	8.3 年	+114.7%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/21	新竹縣竹北市復興二路231號	64.1	806	12.6	4/11F	住宅大樓	18年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/11/18	新竹縣竹北市復興二路233號	51.9	738	14.2	7/11F	住宅大樓	18年	1房0廳1衛	—
2025/10/30	新竹縣竹北市復興二路231號	63.9	850	13.3	6/11F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/05/19	新竹縣竹北市復興二路231號	46.0	965	21.0	8/11F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/03/17	新竹縣竹北市復興二路231號	72.4	860	11.9	3/11F	住宅大樓	17年	—	—
2025/02/25	新竹縣竹北市復興二路229號	49.1	2,150	43.8	8/13F	住宅大樓	17年	—	—
2024/09/17	新竹縣竹北市復興二路231號	52.6	1,670	31.7	7/11F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2024/08/18	新竹縣竹北市復興二路231號	43.2	968	22.4	11/11F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/09	新竹縣竹北市復興二路231號	48.3	1,046	21.7	2/11F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/06/29	新竹縣竹北市復興二路233號	48.8	2,050	42.0	8/11F	住宅大樓	17年	0房1廳1衛	—
2024/05/23	新竹縣竹北市復興二路229號	47.5	2,080	43.8	8/13F	住宅大樓	17年	—	—
2024/04/09	新竹縣竹北市復興二路229號	47.9	2,100	43.8	2/13F	住宅大樓	16年	—	—
2024/03/19	新竹縣竹北市復興二路229號	38.8	1,700	43.8	4/13F	住宅大樓	16年	0房1廳1衛	—	含增建
2023/12/23	新竹縣竹北市復興二路231號	56.4	750	13.3	5/11F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2023/10/12	新竹縣竹北市復興二路231號	61.6	820	13.3	8/11F	住宅大樓	16年	1房0廳1衛	—
2023/09/28	新竹縣竹北市復興二路231號	54.9	690	12.6	10/11F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建含租約
2023/09/07	新竹縣竹北市復興二路229號	20.0	936	46.7	12/13F	住宅大樓	16年	—	—
2023/08/28	新竹縣竹北市復興二路233號	33.1	1,090	32.9	2/11F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2023/08/24	新竹縣竹北市復興二路233號	41.6	970	23.3	10/11F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/07/11	新竹縣竹北市復興二路233號	42.7	1,265	29.6	11/11F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/05/27	新竹縣竹北市復興二路231號	54.9	730	13.3	6/11F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/04/18	新竹縣竹北市復興二路231號	30.0	630	21.0	8/11F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/04/15	新竹縣竹北市復興二路233號	32.0	900	28.1	4/11F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2023/03/28	新竹縣竹北市復興二路231號	39.8	905	22.8	11/11F	住宅大樓	15年	—	—	含增建
2023/03/28	新竹縣竹北市復興二路231號	40.1	855	21.3	8/11F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/10/04	新竹縣竹北市復興二路233號	53.0	710	13.4	11/11F	住宅大樓	15年	—	—	含增建
2022/10/04	新竹縣竹北市復興二路233號	39.2	880	22.5	11/11F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/07/02	新竹縣竹北市復興二路229號	35.7	1,320	37.0	6/13F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2022/05/21	新竹縣竹北市復興二路233號	51.1	685	13.4	3/11F	住宅大樓	15年	1房0廳1衛	—
2022/03/03	新竹縣竹北市復興二路231號	35.7	800	22.4	6/11F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2022/02/24	新竹縣竹北市復興二路233號	30.4	432	14.2	4/11F	住宅大樓	14年	—	—
2021/12/12	新竹縣竹北市復興二路233號	26.1	860	32.9	2/11F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2021/11/17	新竹縣竹北市復興二路231號	29.4	668	22.8	11/11F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2021/03/27	新竹縣竹北市復興二路233號	21.2	595	28.1	4/11F	住宅大樓	13年	1房0廳1衛	坡道平面 110萬
2021/03/23	新竹縣竹北市復興二路231號	30.5	406	13.3	8/11F	住宅大樓	13年	1房0廳1衛	—
2021/03/15	新竹縣竹北市復興二路231號	19.7	455	23.1	9/11F	住宅大樓	13年	1房0廳1衛	—
2020/12/16	新竹縣竹北市復興二路231號	29.0	355	12.2	10/11F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2020/12/14	新竹縣竹北市復興二路229號	22.6	988	34.7	11/13F	住宅大樓	13年	1房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/12/07	新竹縣竹北市復興二路231號	22.1	770	34.8	7/11F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2020/11/15	新竹縣竹北市復興二路231號	31.4	395	12.6	8/11F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2020/07/10	新竹縣竹北市復興二路229號	21.9	810	37.0	11/13F	住宅大樓	13年	1房0廳1衛	—
2020/07/08	新竹縣竹北市復興二路231號	18.6	430	23.1	6/11F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—	含租約
2020/04/17	新竹縣竹北市復興二路233號	21.4	900	42.0	7/11F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2019/12/20	新竹縣竹北市復興二路233號	25.1	478	19.0	8/11F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2019/12/14	新竹縣竹北市復興二路231號	14.3	330	23.1	3/11F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2019/10/02	新竹縣竹北市復興二路231號	24.8	330	13.3	7/11F	套房	12年	1房0廳1衛	—
2019/09/03	新竹縣竹北市復興二路233號	20.8	462	22.2	5/11F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2019/05/27	新竹縣竹北市復興二路229號	18.6	868	46.7	12/13F	住宅大樓	12年	—	—
2019/04/23	新竹縣竹北市復興二路229號	20.1	728	36.1	10/13F	辦公商業大樓	11年	1房1廳1衛	—
2019/01/12	新竹縣竹北市復興二路229號	23.2	891	38.4	13/13F	辦公商業大樓	11年	—	—
2018/12/25	新竹縣竹北市復興二路229號	23.5	850	36.1	8/13F	辦公商業大樓	11年	2房1廳1衛	—
2018/09/26	新竹縣竹北市復興二路231號	17.4	415	23.9	9/11F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2018/09/22	新竹縣竹北市高鐵一路19號	42.3	3,958	93.5	1/13F	店面	11年	0房2廳2衛	—	含增建
2018/09/05	新竹縣竹北市復興二路231號	17.8	380	21.3	6/11F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2018/06/04	新竹縣竹北市復興二路233號	21.0	468	22.2	9/11F	辦公商業大樓	11年	1房1廳1衛	—
2018/01/30	新竹縣竹北市復興二路233號	21.8	915	42.0	7/11F	辦公商業大樓	10年	1房1廳1衛	—
2018/01/23	新竹縣竹北市復興二路229號	—	115	9.1	1/13F	其他	10年	—	坡道平面 115萬
2017/06/29	新竹縣竹北市復興二路229號	—	115	9.1	1/13F	其他	10年	—	坡道平面 115萬
2017/06/18	新竹縣竹北市復興二路231號	16.4	380	23.1	5/11F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2017/05/26	新竹縣竹北市復興二路231號	19.8	690	34.8	3/11F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2017/04/05	新竹縣竹北市復興二路229號	—	110	9.1	1/13F	其他	9年	—	坡道平面 110萬
2016/09/26	新竹縣竹北市復興二路229號	21.2	2,260	106.6	6/13F	辦公商業大樓	9年	—	—
2016/06/06	新竹縣竹北市復興二路229號	21.9	960	43.8	8/13F	住宅大樓	9年	0房0廳1衛	—
2016/06/01	新竹縣竹北市復興二路233號	18.6	673	36.1	8/11F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2016/05/25	新竹縣竹北市復興二路229號	21.0	2,300	109.5	12/13F	辦公商業大樓	9年	—	—
2016/05/17	新竹縣竹北市復興二路229號	—	110	2388.2	1/13F	其他	9年	—	坡道平面 110萬
2016/03/01	新竹縣竹北市復興二路229號	21.4	970	45.3	12/13F	辦公商業大樓	8年	—	—
2016/01/20	新竹縣竹北市復興二路231號	25.4	320	12.6	4/11F	套房	8年	1房1廳1衛	—	含增建
2015/07/23	新竹縣竹北市復興二路229號	—	120	9.1	1/13F	其他	8年	—	坡道平面 120萬
2015/06/11	新竹縣竹北市復興二路229號	18.4	858	46.7	12/13F	辦公商業大樓	8年	1房0廳1衛	—
2015/05/25	新竹縣竹北市高鐵一路13號	49.2	1,900	38.6	1/13F	店面	8年	0房0廳1衛	—
2015/04/30	新竹縣竹北市復興二路231號	17.6	375	21.3	6/11F	套房	7年	1房1廳1衛	—
2015/03/19	新竹縣竹北市復興二路231號	26.5	334	12.6	8/11F	套房	7年	1房1廳1衛	—
2015/03/18	新竹縣竹北市復興二路229號	21.5	1,150	53.5	2/13F	辦公商業大樓	7年	0房0廳1衛	—
2015/03/10	新竹縣竹北市復興二路233號	23.6	450	19.1	7/11F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2015/03/03	新竹縣竹北市復興二路229號	18.8	700	37.3	2/13F	辦公商業大樓	7年	—	—
2015/02/24	新竹縣竹北市復興二路231號	16.7	385	23.1	6/11F	套房	7年	1房1廳1衛	—
2015/01/22	新竹縣竹北市復興二路231號	25.6	340	13.3	6/11F	套房	7年	1房1廳1衛	—
2014/11/07	新竹縣竹北市復興二路231號	19.1	580	30.3	2/11F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2014/10/16	新竹縣竹北市復興二路231號	26.8	337	12.6	7/11F	套房	7年	0房1廳1衛	—
2014/09/26	新竹縣竹北市復興二路233號	19.5	819	31.5	9/11F	住宅大樓	7年	—	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2014/08/27	新竹縣竹北市復興二路229號	—	98	9.1	1/13F	其他	7年	—	坡道平面 98萬
2014/08/25	新竹縣竹北市復興二路233號	22.5	710	31.5	10/11F	住宅大樓	7年	0房0廳1衛	—
2014/08/08	新竹縣竹北市復興二路231號	17.9	408	22.8	9/11F	套房	7年	1房1廳1衛	—
2014/08/06	新竹縣竹北市復興二路229號	—	135	13.9	1/13F	其他	7年	—	坡道平面 135萬
2014/08/04	新竹縣竹北市復興二路233號	25.2	358	14.2	3/11F	套房	7年	1房2廳1衛	—
2014/06/14	新竹縣竹北市復興二路231號	21.1	735	34.8	4/11F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2014/06/03	新竹縣竹北市復興二路231號	19.9	460	23.1	9/11F	住宅大樓	7年	1房0廳1衛	—
2014/06/01	新竹縣竹北市復興二路231號	26.9	338	12.6	6/11F	套房	7年	1房1廳1衛	—
2014/05/23	新竹縣竹北市復興二路233號	21.8	415	19.1	10/11F	辦公商業大樓	7年	1房1廳1衛	—
2014/04/07	新竹縣竹北市復興二路229號	20.6	1,290	62.6	9/13F	辦公商業大樓	6年	—	—
2014/02/11	新竹縣竹北市復興二路229號	20.8	1,300	62.6	7/13F	辦公商業大樓	6年	0房0廳1衛	—
2014/01/14	新竹縣竹北市復興二路231號	17.2	360	21.0	6/11F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2013/12/25	新竹縣竹北市復興二路233號	18.7	760	40.6	2/11F	住宅大樓	6年	0房0廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/11/07	新竹縣竹北市復興二路231號	14,000	1,114	12.6	8/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/11/01	新竹縣竹北市復興二路233號	19,000	1,002	19.0	10/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/08/10	新竹縣竹北市復興二路235號	50,000	1,253	39.9	1/13F	住宅大樓	—
2025/05/24	新竹縣竹北市復興二路229號	25,000	741	33.7	2/13F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/06/21	新竹縣竹北市復興二路231號	11,000	876	12.6	8/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/05/30	新竹縣竹北市復興二路229號	34,165	985	34.7	4/13F	辦公商業大樓	—
2024/04/08	新竹縣竹北市復興二路231號	15,000	1,131	13.3	7/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2023/05/27	新竹縣竹北市復興二路231號	11,000	876	12.6	8/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2023/03/03	新竹縣竹北市復興二路231號	15,000	1,131	13.3	11/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2022/08/15	新竹縣竹北市復興二路229號	37,547	876	42.9	8/13F	辦公商業大樓	2房0廳1衛
2022/06/08	新竹縣竹北市復興二路231號	16,500	737	22.4	6/11F	住宅大樓	0房1廳1衛
2022/03/17	新竹縣竹北市復興二路231號	9,000	717	12.6	8/11F	住宅大樓	1房0廳0衛
2022/02/12	新竹縣竹北市復興二路229號	23,000	684	33.6	4/13F	辦公商業大樓	—
2021/11/15	新竹縣竹北市復興二路231號	16,000	1,276	12.6	—	套房	1房1廳1衛
2021/04/16	新竹縣竹北市復興二路229號	62,000	701	88.4	11/13F	辦公商業大樓	—
2021/03/12	新竹縣竹北市復興二路229號	24,200	698	25.6	4/13F	辦公商業大樓	—
2020/12/15	新竹縣竹北市復興二路229號	85,000	962	88.4	10/13F	辦公商業大樓	—
2020/09/30	新竹縣竹北市復興二路229號	75,000	850	88.4	2/13F	辦公商業大樓	—
2020/09/17	新竹縣竹北市復興二路229號	17,000	691	24.6	6/13F	辦公商業大樓	—
2020/09/16	新竹縣竹北市復興二路229號	62,000	701	88.4	11/13F	辦公商業大樓	—
2020/06/20	新竹縣竹北市復興二路229號	25,542	833	30.6	9/13F	辦公商業大樓	—
2020/05/18	新竹縣竹北市復興二路229號	22,000	681	23.1	4/13F	住宅大樓	—
2020/04/01	新竹縣竹北市復興二路229號	35,271	823	42.9	11/13F	辦公商業大樓	—
2019/11/09	新竹縣竹北市復興二路229號	72,000	813	88.4	2/13F	辦公商業大樓	—
2019/10/09	新竹縣竹北市高鐵一路21號	75,000	618	121.4	1/13F	店面	—
2019/07/19	新竹縣竹北市復興二路229號	23,000	936	24.6	9/13F	辦公商業大樓	—
2019/06/10	新竹縣竹北市高鐵一路15號	25,000	648	38.6	1/13F	店面	—
2019/01/21	新竹縣竹北市復興二路229號	28,040	916	26.6	9/13F	辦公商業大樓	—
2018/09/13	新竹縣竹北市復興二路231號	19,445	559	34.8	2/11F	辦公商業大樓	—
2018/08/07	新竹縣竹北市復興二路229號	18,000	731	24.6	6/13F	辦公商業大樓	0房1廳1衛
2017/12/12	新竹縣竹北市復興二路231號	11,000	929	11.8	8/11F	套房	1房0廳0衛
2017/09/20	新竹縣竹北市復興二路233號	8,500	635	13.4	10/11F	套房	1房1廳1衛
2016/12/12	新竹縣竹北市復興二路233號	11,000	579	19.1	4/11F	套房	1房0廳1衛
2016/08/15	新竹縣竹北市復興二路231號	15,000	1,131	13.3	7/11F	套房	1房1廳1衛
2016/02/26	新竹縣竹北市復興二路229號	33,000	770	42.9	10/13F	辦公商業大樓	—
2016/01/25	新竹縣竹北市復興二路231號	11,000	929	11.8	6/11F	套房	1房0廳1衛
2015/12/08	新竹縣竹北市復興二路239號	30,000	671	44.7	1/13F	店面	—
2015/10/13	新竹縣竹北市復興二路229號	70,000	793	88.4	8/13F	辦公商業大樓	—
2015/10/12	新竹縣竹北市復興二路229號	23,000	817	28.1	9/13F	辦公商業大樓	—
2015/09/04	新竹縣竹北市復興二路233號	17,045	896	19.1	3/11F	辦公商業大樓	—
2015/07/07	新竹縣竹北市復興二路233號	10,500	787	13.4	4/11F	套房	1房1廳1衛
2015/05/23	新竹縣竹北市復興二路231號	10,000	797	12.6	3/11F	套房	1房1廳1衛
2015/03/27	新竹縣竹北市復興二路229號	25,500	942	27.0	5/13F	辦公商業大樓	—
2015/01/15	新竹縣竹北市復興二路229號	34,091	793	42.9	6/13F	辦公商業大樓	—
2014/09/16	新竹縣竹北市復興二路237號	25,000	565	44.3	1/13F	店面	—
2014/08/07	新竹縣竹北市復興二路233號	25,000	793	31.5	8/11F	辦公商業大樓	1房1廳1衛
2014/07/31	新竹縣竹北市復興二路231號	13,050	509	25.7	5/11F	套房	1房1廳1衛
2014/07/15	新竹縣竹北市復興二路229號	19,000	770	24.6	9/13F	辦公商業大樓	—
2013/09/23	新竹縣竹北市復興二路231號	10,000	797	12.6	5/11F	套房	1房0廳1衛
2013/09/23	新竹縣竹北市復興二路229號	20,000	1,015	19.7	11/13F	辦公商業大樓	—