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新竹縣竹北市惟馨街95號

新竹縣竹北市惟馨街95號・廠辦・13 樓・屋齡 9 年・3 棟

近一年中位單價

20.4萬/坪

-56.2%vs 竹北市n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 19.7 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 16.8–30.5 萬/坪・2014/07～2026/08・共 60 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 6 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+2.8%

中位年化報酬

+1.2%

近三年賣出 +3.1%

賠售比例

40%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
惟馨街95號	2019/07/16	21.3	2026/08/12	19.0	7.1 年	-10.8%
惟馨街95號	2020/10/22	17.5	2026/01/02	21.7	5.2 年	+24.3%
惟馨街95號	2021/07/15	17.7	2025/07/08	20.5	4 年	+16%
惟馨街95號	2022/01/13	18.2	2025/07/08	20.1	3.5 年	+10.6%
惟馨街95號	2021/11/25	17.8	2024/03/18	19.2	2.3 年	+7.9%
惟馨街95號	2019/06/04	23.0	2024/01/29	19.3	4.7 年	-16.3%
惟馨街95號	2020/06/23	18.8	2023/02/01	19.7	2.6 年	+4.9%
惟馨街95號	2017/12/21	20.5	2022/03/03	20.0	4.2 年	-2.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/12	新竹縣竹北市惟馨街95號	19.0	2,500	99.4	11/13F	住宅大樓	9年	0房0廳0衛	—
2026/01/02	新竹縣竹北市惟馨街95號	21.7	2,560	85.5	12/13F	住宅大樓	9年	0房0廳0衛	—	含增建
2025/07/08	新竹縣竹北市惟馨街95號	20.5	2,900	108.9	7/13F	住宅大樓	8年	0房0廳0衛	—
2025/07/08	新竹縣竹北市惟馨街95號	20.1	3,415	126.7	4/13F	住宅大樓	8年	0房0廳0衛	—
2024/03/18	新竹縣竹北市惟馨街95號	19.2	2,450	127.7	6/13F	住宅大樓	7年	0房0廳0衛	—
2024/01/29	新竹縣竹北市惟馨街95號	19.3	2,459	127.7	5/13F	住宅大樓	7年	0房0廳0衛	—
2023/02/01	新竹縣竹北市惟馨街95號	19.7	3,000	109.2	6/13F	住宅大樓	6年	0房0廳0衛	—
2022/04/15	新竹縣竹北市惟馨街95-2號	21.0	4,600	154.4	1/13F	廠辦	5年	0房0廳0衛	—
2022/04/15	新竹縣竹北市惟馨街95號	18.8	3,610	149.1	3/13F	廠辦	5年	0房0廳0衛	—
2022/04/01	新竹縣竹北市惟馨街95號	18.6	3,310	135.3	3/13F	廠辦	5年	0房0廳0衛	—
2022/03/30	新竹縣竹北市惟馨街95號	17.9	3,200	135.3	4/13F	廠辦	5年	0房0廳0衛	—
2022/03/22	新竹縣竹北市惟馨街95號	17.1	3,088	126.7	2/13F	廠辦	5年	0房0廳0衛	—
2022/03/22	新竹縣竹北市惟馨街95號	16.8	2,810	113.3	2/13F	廠辦	5年	0房0廳0衛	—
2022/03/22	新竹縣竹北市惟馨街95號	16.8	3,360	135.3	2/13F	廠辦	5年	0房0廳0衛	—
2022/03/22	新竹縣竹北市惟馨街95號	17.5	3,547	149.1	2/13F	廠辦	5年	0房0廳0衛	—
2022/03/03	新竹縣竹北市惟馨街95號	20.0	2,550	95.4	7/13F	廠辦	5年	0房0廳0衛	—
2022/02/24	新竹縣竹北市惟馨街95號	18.3	2,600	99.1	12/13F	廠辦	5年	0房0廳0衛	—
2022/02/22	新竹縣竹北市惟馨街95號	18.2	2,850	113.3	4/13F	廠辦	5年	0房0廳0衛	—
2022/01/21	新竹縣竹北市惟馨街95號	18.1	2,550	108.9	6/13F	廠辦	5年	0房0廳0衛	—
2022/01/13	新竹縣竹北市惟馨街95號	18.2	3,088	126.7	4/13F	廠辦	5年	0房0廳0衛	—
2022/01/13	新竹縣竹北市惟馨街95號	18.3	2,788	108.9	9/13F	廠辦	5年	0房0廳0衛	—
2021/11/25	新竹縣竹北市惟馨街95號	17.8	2,270	95.4	6/13F	廠辦	4年	0房0廳0衛	—
2021/10/08	新竹縣竹北市惟馨街95號	17.4	2,228	95.4	9/13F	廠辦	4年	0房0廳0衛	—
2021/09/23	新竹縣竹北市惟馨街95號	18.1	2,550	108.9	10/13F	廠辦	4年	0房0廳0衛	—
2021/09/23	新竹縣竹北市惟馨街95號	17.0	2,358	95.4	6/13F	廠辦	4年	0房0廳0衛	—
2021/09/02	新竹縣竹北市惟馨街95號	17.5	2,238	95.4	10/13F	廠辦	4年	0房0廳0衛	—
2021/07/15	新竹縣竹北市惟馨街95號	17.7	2,500	108.9	7/13F	廠辦	4年	0房0廳0衛	—
2021/07/15	新竹縣竹北市惟馨街95號	17.2	2,196	95.4	10/13F	廠辦	4年	0房0廳0衛	—
2021/04/29	新竹縣竹北市惟馨街95-1號	19.9	4,250	149.4	1/13F	廠辦	4年	0房0廳0衛	—
2021/04/07	新竹縣竹北市惟馨街95號	19.1	2,666	85.5	13/13F	廠辦	4年	0房0廳0衛	—
2021/01/13	新竹縣竹北市惟馨街95號	17.5	2,660	109.2	10/13F	廠辦	4年	0房0廳0衛	—
2020/12/18	新竹縣竹北市惟馨街95號	24.4	2,970	99.1	13/13F	廠辦	3年	0房0廳0衛	坡道平面 550萬
2020/11/27	新竹縣竹北市惟馨街95號	17.7	2,518	99.4	12/13F	廠辦	3年	0房0廳0衛	—
2020/11/27	新竹縣竹北市惟馨街95號	18.1	2,580	99.1	12/13F	廠辦	3年	0房0廳0衛	—
2020/11/27	新竹縣竹北市惟馨街95號	18.2	2,150	85.5	12/13F	廠辦	3年	0房0廳0衛	—
2020/10/22	新竹縣竹北市惟馨街95號	17.5	2,060	85.5	12/13F	廠辦	3年	0房0廳0衛	—
2020/10/13	新竹縣竹北市惟馨街95號	—	2,500	109.2	9/13F	工廠	3年	0房0廳0衛	—
2020/09/24	新竹縣竹北市惟馨街95號	—	3,330	149.1	4/13F	工廠	3年	0房0廳0衛	—
2020/08/27	新竹縣竹北市惟馨街95號	24.4	3,060	99.4	13/13F	廠辦	3年	0房0廳0衛	坡道平面 630萬
2020/07/23	新竹縣竹北市惟馨街95號	19.9	2,200	95.4	9/13F	廠辦	3年	0房0廳0衛	坡道平面 300萬
2020/06/23	新竹縣竹北市惟馨街95號	18.8	2,860	109.2	6/13F	廠辦	3年	0房0廳0衛	—
2019/09/30	新竹縣竹北市惟馨街95號	19.7	3,000	108.9	5/13F	廠辦	2年	0房0廳0衛	—
2019/09/04	新竹縣竹北市惟馨街95-1號	26.8	4,600	149.4	1/13F	廠辦	2年	0房0廳0衛	坡道平面 600萬
2019/07/16	新竹縣竹北市惟馨街95號	21.3	2,416	99.4	11/13F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	坡道平面 300萬
2019/06/04	新竹縣竹北市惟馨街95號	23.0	2,554	95.4	5/13F	廠辦	2年	0房0廳0衛	坡道平面 360萬
2019/04/25	新竹縣竹北市惟馨街95號	23.0	2,865	108.9	5/13F	廠辦	2年	0房0廳0衛	坡道平面 360萬
2018/11/02	新竹縣竹北市惟馨街95號	18.0	2,265	109.2	7/13F	廠辦	1年	0房0廳0衛	坡道平面 300萬
2018/11/02	新竹縣竹北市惟馨街95號	18.0	2,017	95.4	7/13F	廠辦	1年	0房0廳0衛	坡道平面 300萬
2018/07/27	新竹縣竹北市惟馨街95號	23.4	3,200	109.2	5/13F	廠辦	1年	0房0廳0衛	坡道平面 640萬
2018/06/29	新竹縣竹北市惟馨街95號	17.0	2,352	95.4	5/13F	辦公商業大樓	1年	0房0廳0衛	—
2018/04/13	新竹縣竹北市惟馨街95號	21.7	2,256	85.5	11/13F	廠辦	1年	0房0廳0衛	坡道平面 400萬
2018/01/08	新竹縣竹北市惟馨街95號	22.0	2,241	85.5	11/13F	廠辦	1年	0房0廳0衛	坡道平面 360萬
2018/01/08	新竹縣竹北市惟馨街95號	22.0	2,540	99.1	11/13F	廠辦	1年	0房0廳0衛	坡道平面 360萬
2017/12/21	新竹縣竹北市惟馨街95號	20.5	2,290	95.4	7/13F	廠辦	0年	0房0廳0衛	坡道平面 330萬
2017/12/07	新竹縣竹北市惟馨街95號	18.7	2,971	126.7	3/13F	廠辦	0年	0房0廳0衛	坡道平面 600萬
2017/12/07	新竹縣竹北市惟馨街95號	18.6	2,704	113.3	3/13F	廠辦	0年	0房0廳0衛	坡道平面 600萬
2017/11/01	新竹縣竹北市惟馨街95號	30.5	3,048	85.5	13/13F	廠辦	0年	0房0廳0衛	坡道平面 440萬
2014/07/17	新竹縣竹北市惟馨街95號	20.3	2,380	95.4	5/13F	廠辦	—	0房0廳0衛	坡道平面 440萬
2014/07/16	新竹縣竹北市惟馨街95號	21.2	2,640	108.9	8/13F	廠辦	—	0房0廳0衛	坡道平面 330萬
2014/07/16	新竹縣竹北市惟馨街95號	21.1	2,340	95.4	8/13F	廠辦	—	0房0廳0衛	坡道平面 330萬
2014/07/16	新竹縣竹北市惟馨街95號	20.8	2,313	95.4	8/13F	廠辦	—	0房0廳0衛	坡道平面 330萬
2014/07/16	新竹縣竹北市惟馨街95號	20.9	2,607	109.2	8/13F	廠辦	—	0房0廳0衛	坡道平面 330萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2022/01/24	新竹縣竹北市惟馨街95號	0.1	7	9.5	7/13F	廠辦	5年	0房0廳0衛	—
2021/08/05	新竹縣竹北市惟馨街95號	0.1	8	42.4	11/13F	廠辦	4年	0房0廳0衛	—

各棟

新竹縣竹北市惟馨街95號

廠辦・13樓・2017 完工・61 筆

新竹縣竹北市惟馨街95-1號

廠辦・13樓・2017 完工・3 筆

新竹縣竹北市惟馨街95-2號

廠辦・13樓・2017 完工・1 筆