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新竹縣竹北市文興路263號

新竹縣竹北市文興路263號・辦公商業大樓・11 樓・屋齡 12 年・4 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 竹北市n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 61.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 15.8–77.6 萬/坪・2014/12～2025/05・歷年共 64 筆買賣

買賣成交紀錄共 64 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/12
新竹縣竹北市文興路261號
60.8萬/坪
2,820 萬
39.7 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 11 年
坡道平面（未分開計價，估 410萬）含租約
2024/09/01
新竹縣竹北市文興路263號
63.2萬/坪
3,125 萬
43.0 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 10 年
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/12/27
新竹縣竹北市文興路257號
51.7萬/坪
4,510 萬
79.4 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 9 年
坡道平面（未分開計價，估 410萬）含增建
2023/12/13
新竹縣竹北市文興路259號
62.9萬/坪
2,780 萬
37.7 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 9 年
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/09/15
新竹縣竹北市文興路261號
53.6萬/坪
2,538 萬
39.7 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 9 年
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/05/11
新竹縣竹北市文興路261號
51.1萬/坪
2,438 萬
39.7 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 9 年
坡道平面（未分開計價，估 410萬）含租約
2022/07/09
新竹縣竹北市文興路261號
77.6萬/坪
8,560 萬
105.1 坪・1/11F・店面・屋齡 8 年
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/11/09
新竹縣竹北市文興路261號
30.1萬/坪
1,938 萬
64.5 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 7 年
2021/11/04
新竹縣竹北市文興路261號
29.6萬/坪
1,950 萬
65.8 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 7 年
2021/10/08
新竹縣竹北市文興路259號
41.6萬/坪
1,980 萬
37.7 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 7 年
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/07/13
新竹縣竹北市文興路263號
31.6萬/坪
1,638 萬
43.0 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 7 年
坡道平面 280萬
2021/02/01
新竹縣竹北市文興路263號
33.5萬/坪
1,850 萬
43.0 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 6 年
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/09/06
新竹縣竹北市文興路263號
27.7萬/坪
1,600 萬
43.0 坪・3/11F・辦公商業大樓・屋齡 5 年
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2018/10/04
新竹縣竹北市文興路257號
41.5萬/坪
4,100 萬
84.0 坪・10/11F・辦公商業大樓・屋齡 4 年
坡道平面（未分開計價，估 615萬）
2017/09/04
新竹縣竹北市文興路257號
27.6萬/坪
3,270 萬
118.6 坪・7/11F・辦公商業大樓・屋齡 3 年

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/12	新竹縣竹北市文興路261號	60.8	2,820	39.7	7/11F	住宅大樓	11年	—	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含租約
2024/09/01	新竹縣竹北市文興路263號	63.2	3,125	43.0	6/11F	住宅大樓	10年	—	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/12/27	新竹縣竹北市文興路257號	51.7	4,510	79.4	4/11F	住宅大樓	9年	—	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2023/12/13	新竹縣竹北市文興路259號	62.9	2,780	37.7	8/11F	住宅大樓	9年	—	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/09/15	新竹縣竹北市文興路261號	53.6	2,538	39.7	8/11F	住宅大樓	9年	—	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/05/11	新竹縣竹北市文興路261號	51.1	2,438	39.7	5/11F	住宅大樓	9年	—	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含租約
2022/07/09	新竹縣竹北市文興路261號	77.6	8,560	105.1	1/11F	店面	8年	—	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/11/09	新竹縣竹北市文興路261號	30.1	1,938	64.5	3/11F	住宅大樓	7年	—	—
2021/11/04	新竹縣竹北市文興路261號	29.6	1,950	65.8	6/11F	住宅大樓	7年	—	—
2021/10/08	新竹縣竹北市文興路259號	41.6	1,980	37.7	5/11F	住宅大樓	7年	—	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/07/13	新竹縣竹北市文興路263號	31.6	1,638	43.0	4/11F	住宅大樓	7年	—	坡道平面 280萬
2021/02/01	新竹縣竹北市文興路263號	33.5	1,850	43.0	7/11F	住宅大樓	6年	—	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/09/06	新竹縣竹北市文興路263號	27.7	1,600	43.0	3/11F	辦公商業大樓	5年	—	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2018/10/04	新竹縣竹北市文興路257號	41.5	4,100	84.0	10/11F	辦公商業大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 615萬）
2017/09/04	新竹縣竹北市文興路257號	27.6	3,270	118.6	7/11F	辦公商業大樓	3年	—	—

顯示 15 / 64 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 3 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+32.8%

中位年化報酬

+8.0%

近三年賣出 +8.8%

賠售比例

13%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文興路261號	2014/12/03	21.4	2025/05/12	42.8	10.4 年	+99.7%
文興路263號	2014/12/03	20.4	2024/09/01	45.2	9.7 年	+121.3%
文興路257號	2014/12/03	24.0	2023/12/27	42.7	9.1 年	+77.7%
文興路259號	2014/12/03	22.9	2023/12/13	45.5	9 年	+98.3%
文興路261號	2014/12/03	22.9	2023/09/15	39.4	8.8 年	+71.7%
文興路261號	2017/01/04	23.9	2023/05/11	37.0	6.3 年	+54.8%
文興路261號	2014/12/03	20.3	2021/11/09	30.1	6.9 年	+48.2%
文興路261號	2014/12/03	20.2	2021/11/04	29.6	6.9 年	+46.5%

租賃紀錄最近 22 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2024/01/03	新竹縣竹北市文興路257號	88,000	1,107	79.4	5/11F	辦公商業大樓	—
2020/06/02	新竹縣竹北市文興路263號	39,375	569	69.1	9/11F	辦公商業大樓	—
2020/05/15	新竹縣竹北市文興路259號	69,300	982	45.7	10/11F	辦公商業大樓	—
2020/04/13	新竹縣竹北市文興路263號	39,375	569	69.1	9/11F	辦公商業大樓	—
2019/10/01	新竹縣竹北市文興路263號	58,000	750	77.2	11/11F	辦公商業大樓	3房0廳0衛
2019/03/27	新竹縣竹北市文興路257號	81,900	691	79.4	7/11F	辦公商業大樓	—
2018/12/08	新竹縣竹北市文興路257號	68,000	645	79.4	6/11F	辦公商業大樓	—
2018/10/18	新竹縣竹北市文興路263號	37,500	542	69.1	9/11F	辦公商業大樓	—
2016/03/16	新竹縣竹北市文興路257號	60,000	569	79.4	4/11F	辦公商業大樓	1房1廳1衛
2016/03/09	新竹縣竹北市文興路259號	30,650	502	61.1	8/11F	辦公商業大樓	0房1廳0衛