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新竹縣竹北市高鐵二路32號

新竹縣竹北市高鐵二路32號・店面・23 樓・屋齡 16 年・11 棟

近一年中位單價

40.5萬/坪

-12.8%vs 竹北市n=1，樣本少

一年漲跌

-7.7%

近三年中位 42.7 萬/坪

近一年成交

1筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.09%

月租 706 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 17.4–57.5 萬/坪・2012/08～2026/01・共 81 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 1 對）

中位持有

6.6 年

中位總報酬

+23.1%

中位年化報酬

+4.3%

近三年賣出 +11.1%

賠售比例

18%

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文興路2段517號	2019/01/23	19.5	2026/01/04	40.5	6.9 年	+107.4%
高鐵二路32號	2013/03/04	25.2	2023/08/29	46.0	10.5 年	+82.3%
文興路2段511號	2013/10/31	21.0	2022/01/25	32.0	8.2 年	+52.8%
高鐵二路32號	2014/09/11	25.4	2021/07/31	31.3	6.9 年	+23.1%
文興路2段513號	2020/08/25	27.5	2021/07/26	32.0	0.9 年	+16.5%
文興路2段517號	2014/02/10	22.0	2021/07/14	30.1	7.4 年	+36.7%
文興路2段511號	2019/03/18	23.9	2021/04/08	24.8	2.1 年	+3.9%
高鐵二路32號	2019/07/12	29.5	2020/09/26	32.5	1.2 年	+10.1%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/04	新竹縣竹北市文興路2段517號	45.4	4,700	94.5	7/23F	住宅大樓	16年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2024/11/30	新竹縣竹北市高鐵二路32號	39.7	4,388	110.6	15/20F	住宅大樓	15年	—	—
2024/07/17	新竹縣竹北市高鐵二路32號	48.0	5,500	114.5	3/20F	住宅大樓	15年	—	—
2023/12/30	新竹縣竹北市高鐵二路32號	48.9	4,900	91.9	4/20F	住宅大樓	14年	—	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/10/30	新竹縣竹北市高鐵二路32號	47.3	2,213	42.5	4/20F	住宅大樓	14年	2房2廳0衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/08/29	新竹縣竹北市高鐵二路32號	50.9	5,110	92.4	5/20F	住宅大樓	14年	1房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2022/03/31	新竹縣竹北市高鐵二路32號	48.4	2,688	42.9	13/20F	住宅大樓	12年	1房1廳0衛	坡道平面（未分開計價，估 615萬）
2022/01/25	新竹縣竹北市文興路2段511號	35.0	3,720	94.5	9/23F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/11/15	新竹縣竹北市文興路2段515號	41.7	3,400	71.7	16/23F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/11/12	新竹縣竹北市高鐵二路32號	40.6	2,150	42.9	10/20F	住宅大樓	12年	—	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/07/31	新竹縣竹北市高鐵二路32號	34.3	4,100	101.6	7/20F	住宅大樓	12年	—	坡道平面（未分開計價，估 615萬）	含租約
2021/07/26	新竹縣竹北市文興路2段513號	35.3	2,938	71.6	2/23F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/07/14	新竹縣竹北市文興路2段517號	32.7	3,500	94.5	21/23F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/06/25	新竹縣竹北市高鐵二路32號	28.6	1,830	64.0	5/20F	住宅大樓	12年	—	—
2021/04/08	新竹縣竹北市文興路2段511號	25.4	2,600	94.1	2/23F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/02/25	新竹縣竹北市高鐵二路32號	31.9	6,700	164.9	15/20F	住宅大樓	11年	—	坡道平面（未分開計價，估 1,435萬）
2021/02/04	新竹縣竹北市高鐵二路32號	33.1	1,860	43.7	15/20F	住宅大樓	11年	—	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/11/07	新竹縣竹北市文興路2段515號	30.9	2,630	71.8	22/23F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/09/26	新竹縣竹北市高鐵二路32號	32.5	3,300	92.4	7/20F	住宅大樓	11年	0房1廳0衛	坡道平面 300萬	含租約
2020/08/25	新竹縣竹北市文興路2段513號	27.5	2,234	71.6	2/23F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 265萬
2020/08/08	新竹縣竹北市高鐵二路32號	30.1	1,700	42.9	11/20F	住宅大樓	11年	—	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/08/06	新竹縣竹北市文興路2段515號	26.4	2,300	71.7	6/23F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/06/09	新竹縣竹北市文興路2段513號	23.4	2,085	71.7	8/23F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2020/04/17	新竹縣竹北市高鐵二路28號	—	115	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 115萬
2020/04/13	新竹縣竹北市高鐵二路28號	—	115	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 115萬
2020/03/24	新竹縣竹北市文興路2段515號	21.8	1,969	71.6	3/23F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2020/03/07	新竹縣竹北市文興路2段517號	19.3	2,238	94.5	9/23F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/01/19	新竹縣竹北市文興路2段513號	20.4	1,870	71.7	4/23F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/11/28	新竹縣竹北市文興路2段517號	19.5	2,000	83.7	14/23F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 365萬
2019/10/26	新竹縣竹北市文興路2段511號	17.8	2,090	94.5	5/23F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/10/24	新竹縣竹北市文興路2段517號	19.3	2,066	94.5	4/23F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面 240萬
2019/07/12	新竹縣竹北市高鐵二路32號	29.5	2,870	92.4	7/20F	辦公商業大樓	10年	0房1廳1衛	坡道平面 145萬
2019/06/17	新竹縣竹北市文興路2段517號	21.4	2,268	94.5	11/23F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面 250萬
2019/06/15	新竹縣竹北市文興路2段511號	16.5	1,968	94.5	5/23F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/06/15	新竹縣竹北市文興路2段517號	19.2	2,066	94.5	5/23F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面 250萬
2019/05/28	新竹縣竹北市文興路2段517號	19.5	1,968	94.5	6/23F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面 130萬
2019/04/21	新竹縣竹北市文興路2段517號	22.5	2,380	94.5	8/23F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面 250萬
2019/03/18	新竹縣竹北市文興路2段511號	23.9	2,380	94.1	2/23F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面 135萬
2019/01/31	新竹縣竹北市文興路2段511號	19.3	2,070	94.5	3/23F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面 250萬
2019/01/23	新竹縣竹北市文興路2段517號	19.5	2,115	94.5	7/23F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面 270萬
2017/11/29	新竹縣竹北市高鐵二路32號	24.6	6,000	193.6	6/20F	辦公商業大樓	8年	—	坡道平面（未分開計價，估 1,230萬）
2017/08/11	新竹縣竹北市文興路2段511號	20.2	2,320	94.5	19/23F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2017/04/20	新竹縣竹北市文興路2段513號	—	90	-9.3	—	其他	—	—	坡道平面 90萬
2016/12/18	新竹縣竹北市高鐵二路38號	42.7	5,000	117.0	1/20F	店面	7年	1房1廳2衛	—
2016/09/18	新竹縣竹北市文興路2段517號	22.0	2,268	94.5	13/23F	住宅大樓	7年	5房2廳3衛	坡道平面 185萬
2015/09/17	新竹縣竹北市文興路2段511號	20.5	2,350	94.5	8/23F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2015/06/21	新竹縣竹北市文興路2段515號	26.2	2,288	71.7	12/23F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2015/02/15	新竹縣竹北市高鐵二路32號	25.6	2,490	73.3	16/20F	辦公商業大樓	5年	0房1廳0衛	坡道平面（未分開計價，估 615萬）
2014/11/14	新竹縣竹北市文興路2段515號	21.7	2,000	92.3	15/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2014/11/11	新竹縣竹北市文興路2段515號	18.6	1,950	71.7	8/23F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 615萬）
2014/11/01	新竹縣竹北市文興路2段517號	22.8	2,321	94.5	10/23F	住宅大樓	5年	5房2廳3衛	坡道平面 170萬
2014/09/11	新竹縣竹北市高鐵二路32號	25.4	3,330	131.0	7/20F	辦公商業大樓	5年	—	—
2014/08/08	新竹縣竹北市高鐵二路32號	22.6	1,800	79.7	3/20F	辦公商業大樓	5年	—	—
2014/07/02	新竹縣竹北市高鐵二路32號	25.0	2,340	93.4	8/20F	辦公商業大樓	5年	0房1廳1衛	—
2014/07/02	新竹縣竹北市高鐵二路32號	22.0	1,420	64.5	8/20F	辦公商業大樓	5年	0房1廳1衛	—
2014/06/22	新竹縣竹北市文興路2段513號	22.2	2,005	71.7	10/23F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2014/06/19	新竹縣竹北市文興路2段517號	17.9	2,107	94.5	18/23F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2014/02/11	新竹縣竹北市高鐵二路32號	18.1	2,400	98.5	12/20F	辦公商業大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 615萬）
2014/02/10	新竹縣竹北市文興路2段517號	22.7	2,560	94.5	21/23F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2014/01/16	新竹縣竹北市高鐵二路32號	29.9	6,298	193.6	6/20F	辦公商業大樓	4年	—	坡道平面 520萬
2014/01/12	新竹縣竹北市文興路2段515號	19.4	1,800	71.7	6/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2014/01/03	新竹縣竹北市文興路2段517號	22.5	2,390	94.5	16/23F	住宅大樓	4年	5房2廳3衛	坡道平面 260萬
2013/12/20	新竹縣竹北市高鐵二路30號	45.6	5,455	111.3	2/20F	店面	4年	—	坡道平面 375萬
2013/12/02	新竹縣竹北市高鐵二路36號	44.4	4,686	100.0	1/20F	店面	4年	—	坡道平面 250萬
2013/11/26	新竹縣竹北市高鐵二路32號	23.8	2,565	92.4	4/20F	辦公商業大樓	4年	—	坡道平面 365萬
2013/11/09	新竹縣竹北市文興路2段517號	22.5	2,288	94.5	9/23F	住宅大樓	4年	5房2廳3衛	坡道平面 160萬
2013/11/06	新竹縣竹北市文興路2段513號	23.0	2,150	93.3	21/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2013/10/31	新竹縣竹北市文興路2段511號	21.0	2,435	116.1	9/23F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2013/10/06	新竹縣竹北市高鐵二路32號	21.8	2,384	101.5	4/20F	辦公商業大樓	4年	—	坡道平面 170萬
2013/05/28	新竹縣竹北市高鐵二路32號	23.5	2,636	112.0	13/20F	辦公商業大樓	3年	—	—
2013/05/20	新竹縣竹北市文興路2段513號	22.4	2,000	89.4	18/23F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2013/04/25	新竹縣竹北市高鐵二路32號	25.8	3,270	117.5	3/20F	辦公商業大樓	3年	—	坡道平面 240萬
2013/04/11	新竹縣竹北市高鐵二路32號	22.4	2,593	100.2	3/20F	辦公商業大樓	3年	—	坡道平面 350萬
2013/03/25	新竹縣竹北市文興路2段511號	23.0	2,345	94.5	4/23F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 175萬
2013/03/04	新竹縣竹北市高鐵二路32號	25.2	2,450	91.5	5/20F	辦公商業大樓	3年	—	坡道平面 140萬
2013/02/01	新竹縣竹北市高鐵二路38號	57.5	4,500	78.3	1/20F	住宅大樓	3年	1房0廳3衛	—
2013/01/23	新竹縣竹北市高鐵二路32號	23.3	2,588	100.6	5/20F	辦公商業大樓	3年	—	坡道平面 240萬
2013/01/08	新竹縣竹北市高鐵二路32號	24.7	2,728	101.8	10/20F	辦公商業大樓	3年	—	坡道平面 210萬
2013/01/08	新竹縣竹北市高鐵二路32號	26.5	2,660	92.5	10/20F	辦公商業大樓	3年	—	坡道平面 210萬
2012/11/30	新竹縣竹北市文興路2段515號	21.9	1,628	70.7	4/23F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 80萬
2012/11/04	新竹縣竹北市文興路2段513號	21.5	1,945	90.3	17/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2012/10/24	新竹縣竹北市高鐵二路32號	19.1	2,532	132.7	8/20F	辦公商業大樓	3年	—	—
2012/08/29	新竹縣竹北市高鐵二路32號	19.2	2,562	133.6	9/20F	辦公商業大樓	3年	—	—
2012/08/16	新竹縣竹北市高鐵二路32號	23.5	2,850	121.3	11/20F	辦公商業大樓	3年	—	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/29	新竹縣竹北市高鐵二路32號	48,500	790	39.3	16/20F	辦公商業大樓	—
2025/09/30	新竹縣竹北市文興路2段517號	71,500	621	93.6	20/23F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2024/12/16	新竹縣竹北市高鐵二路32號	47,000	853	52.4	10/20F	辦公商業大樓	—
2024/11/28	新竹縣竹北市高鐵二路32號	82,500	836	70.9	12/20F	辦公商業大樓	—
2024/09/20	新竹縣竹北市高鐵二路32號	174,000	1,445	120.4	8/20F	辦公商業大樓	4房0廳1衛	含管理費
2024/05/31	新竹縣竹北市高鐵二路32號	138,000	1,141	91.5	7/20F	辦公商業大樓	—
2024/04/18	新竹縣竹北市文興路2段517號	78,000	671	94.5	18/23F	住宅大樓	4房2廳3衛
2023/06/15	新竹縣竹北市文興路2段513號	45,600	569	80.0	18/23F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/02/04	新竹縣竹北市高鐵二路32號	55,000	896	42.8	16/20F	辦公商業大樓	—
2021/08/13	新竹縣竹北市高鐵二路32號	48,697	1,408	32.4	10/20F	辦公商業大樓	—
2021/06/08	新竹縣竹北市高鐵二路32號	125,000	860	117.5	3/20F	辦公商業大樓	—
2020/09/23	新竹縣竹北市高鐵二路32號	47,058	1,101	42.8	15/20F	辦公商業大樓	—
2020/08/18	新竹縣竹北市高鐵二路32號	24,000	1,031	23.2	3/20F	辦公商業大樓	4房1廳2衛
2020/06/04	新竹縣竹北市文興路2段511號	43,000	374	115.2	18/23F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/05/14	新竹縣竹北市高鐵二路32號	75,000	717	72.4	17/20F	辦公商業大樓	—
2020/02/11	新竹縣竹北市高鐵二路32號	189,000	0	-26.1	10/20F	辦公商業大樓	—
2019/10/27	新竹縣竹北市文興路2段513號	32,000	357	70.7	5/23F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2019/09/01	新竹縣竹北市高鐵二路32號	162,000	998	162.4	15/20F	辦公商業大樓	—
2019/06/18	新竹縣竹北市高鐵二路32號	110,250	992	92.5	13/20F	辦公商業大樓	—
2019/04/03	新竹縣竹北市高鐵二路32號	36,000	860	41.9	12/20F	辦公商業大樓	—
2019/03/26	新竹縣竹北市高鐵二路32號	75,000	714	72.6	17/20F	辦公商業大樓	—
2019/01/28	新竹縣竹北市高鐵二路32號	72,000	883	70.9	11/20F	辦公商業大樓	—
2018/12/01	新竹縣竹北市高鐵二路32號	46,000	1,583	29.0	17/23F	辦公商業大樓	—
2018/11/27	新竹縣竹北市高鐵二路32號	115,000	803	115.3	19/20F	辦公商業大樓	—
2018/11/20	新竹縣竹北市高鐵二路32號	105,708	635	115.3	20/20F	辦公商業大樓	—
2018/08/27	新竹縣竹北市高鐵二路32號	43,138	678	63.8	14/20F	辦公商業大樓	—
2018/08/16	新竹縣竹北市文興路2段521號	55,000	496	110.6	—	店面	0房0廳3衛	含增建
2018/06/01	新竹縣竹北市高鐵二路32號	60,000	608	70.9	12/20F	辦公商業大樓	—
2018/05/25	新竹縣竹北市高鐵二路32號	100,820	1,107	90.9	7/20F	辦公商業大樓	—
2018/03/20	新竹縣竹北市高鐵二路32號	50,000	506	70.9	12/20F	辦公商業大樓	—
2017/12/15	新竹縣竹北市高鐵二路32號	120,000	721	115.3	20/20F	辦公商業大樓	—
2017/12/15	新竹縣竹北市高鐵二路32號	120,000	721	115.3	20/20F	辦公商業大樓	—
2017/11/29	新竹縣竹北市高鐵二路30號	90,175	651	110.3	—	店面	—
2017/10/31	新竹縣竹北市高鐵二路32號	111,700	767	117.5	3/20F	辦公商業大樓	—
2017/10/11	新竹縣竹北市高鐵二路32號	37,000	1,276	29.0	13/20F	辦公商業大樓	—
2017/07/21	新竹縣竹北市文興路2段517號	60,000	522	115.1	16/23F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/03/17	新竹縣竹北市高鐵二路38號	72,000	618	116.6	1/20F	店面	—
2016/04/10	新竹縣竹北市高鐵二路32號	85,000	998	55.7	3/20F	辦公商業大樓	—
2015/07/14	新竹縣竹北市高鐵二路32號	23,100	294	69.4	3/20F	辦公商業大樓	—
2015/05/15	新竹縣竹北市高鐵二路32號	99,920	840	118.8	7/20F	辦公商業大樓	—
2014/08/02	新竹縣竹北市高鐵二路32號	50,000	1,144	43.7	16/20F	辦公商業大樓	4房0廳0衛
2013/12/23	新竹縣竹北市高鐵二路32號	125,000	945	132.2	20/20F	辦公商業大樓	—
2013/11/08	新竹縣竹北市文興路2段501號	80,000	469	170.0	—	店面	—
2013/09/01	新竹縣竹北市高鐵二路32號	75,000	655	94.9	3/20F	辦公商業大樓	—

各棟

新竹縣竹北市高鐵二路32號

辦公商業大樓・20樓・2010 完工・69 筆

新竹縣竹北市文興路2段517號

住宅大樓・23樓・2010 完工・21 筆

新竹縣竹北市文興路2段513號

住宅大樓・23樓・2010 完工・12 筆

新竹縣竹北市文興路2段511號

住宅大樓・23樓・2010 完工・12 筆

新竹縣竹北市文興路2段515號

住宅大樓・23樓・2010 完工・9 筆

新竹縣竹北市高鐵二路28號

新竹縣竹北市高鐵二路38號

店面・20樓・2010 完工・3 筆

新竹縣竹北市高鐵二路30號

店面・20樓・2010 完工・2 筆

新竹縣竹北市高鐵二路36號

店面・20樓・2010 完工・1 筆

新竹縣竹北市文興路2段501號

店面・23樓・2010 完工・1 筆

新竹縣竹北市文興路2段521號

店面・23樓・2010 完工・1 筆