花蓮縣花蓮市國民八街63號
花蓮縣花蓮市國民八街63號・店面・7 樓・屋齡 32 年・2 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
11.1萬/坪
-48.1%vs 花蓮市n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 16.4 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 441 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 6.2–20.9 萬/坪・2012/02～2026/06・歷年共 46 筆買賣買賣成交紀錄 共 46 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/06/27國民八街63號11.1萬/坪180 萬・16.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2025/03/08國民八街63號19.4萬/坪415 萬・21.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
- 2025/02/14國民八街63號18.5萬/坪300 萬・16.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2024/11/07國民八街63號14.7萬/坪375 萬・25.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛含增建含裝潢
- 2024/07/15國民八街63號14.0萬/坪300 萬・21.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 30 年・2房1廳1衛
- 2024/01/17國民八街63號19.4萬/坪335 萬・17.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 29 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/01/04國民八街63號18.1萬/坪252 萬・14.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2023/11/02國民八街63號13.8萬/坪350 萬・25.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2023/09/14國民八街63號17.2萬/坪240 萬・14.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 29 年・2房1廳1衛含增建
- 2022/04/27國民八街63號15.6萬/坪220 萬・14.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 27 年・2房1廳1衛
- 2022/04/13國民八街63號16.5萬/坪520 萬・31.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/02/25國民八街63號20.9萬/坪295 萬・14.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2021/12/24國民八街63號16.5萬/坪420 萬・25.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 27 年・2房1廳1衛
- 2021/11/04國民八街63號16.2萬/坪280 萬・17.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 27 年・2房1廳1衛
- 2021/09/20國民八街63號12.0萬/坪170 萬・14.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/27 | 花蓮縣花蓮市國民八街63號 | 11.1 | 180 | 16.2 | 4/7F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/08 | 花蓮縣花蓮市國民八街63號 | 19.4 | 415 | 21.4 | 5/7F | 華廈 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/02/14 | 花蓮縣花蓮市國民八街63號 | 18.5 | 300 | 16.2 | 6/7F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/07 | 花蓮縣花蓮市國民八街63號 | 14.7 | 375 | 25.4 | 4/7F | 華廈 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/07/15 | 花蓮縣花蓮市國民八街63號 | 14.0 | 300 | 21.4 | 5/7F | 華廈 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/17 | 花蓮縣花蓮市國民八街63號 | 19.4 | 335 | 17.3 | 7/7F | 華廈 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/04 | 花蓮縣花蓮市國民八街63號 | 18.1 | 252 | 14.0 | 3/7F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/02 | 花蓮縣花蓮市國民八街63號 | 13.8 | 350 | 25.4 | 4/7F | 華廈 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/09/14 | 花蓮縣花蓮市國民八街63號 | 17.2 | 240 | 14.0 | 3/7F | 華廈 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/04/27 | 花蓮縣花蓮市國民八街63號 | 15.6 | 220 | 14.1 | 7/7F | 華廈 | 27年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/04/13 | 花蓮縣花蓮市國民八街63號 | 16.5 | 520 | 31.5 | 5/7F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/02/25 | 花蓮縣花蓮市國民八街63號 | 20.9 | 295 | 14.1 | 5/7F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/12/24 | 花蓮縣花蓮市國民八街63號 | 16.5 | 420 | 25.4 | 7/7F | 華廈 | 27年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/11/04 | 花蓮縣花蓮市國民八街63號 | 16.2 | 280 | 17.3 | 7/7F | 華廈 | 27年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/09/20 | 花蓮縣花蓮市國民八街63號 | 12.0 | 170 | 14.1 | 5/7F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 3 對）
中位持有
2.0 年
中位總報酬
+16.1%
中位年化報酬
+8.7%
近三年賣出 +8.5%
賠售比例
0%
兩年內轉手
50%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國民八街63號 2025/03/08 賣出 | 19.4 | 0.6 年 | +38.3% | |||
| 國民八街63號 2024/11/07 賣出 | 14.7 | 1 年 | +7.1% | |||
| 國民八街63號 2024/01/17 賣出 | 19.4 | 2.2 年 | +19.6% | |||
| 國民八街63號 2022/04/27 賣出 | 15.6 | 3.3 年 | +12.2% | |||
| 國民八街63號 2022/04/13 賣出 | 16.5 | 7.3 年 | +15.6% | |||
| 國民八街63號 2021/12/24 賣出 | 16.5 | 4 年 | 0% | |||
| 國民八街63號 2021/11/04 賣出 | 16.2 | 2.1 年 | +100% | |||
| 國民八街63號 2020/12/07 賣出 | 19.1 | 2.7 年 | +14.9% |
租賃紀錄 最近 16 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/22 21.4 坪・6/7F | 花蓮縣花蓮市國民八街63號 | 12,500 | 585 | 華廈 | ||||
| 2026/03/17 38.6 坪・6/7F 含管理費 | 花蓮縣花蓮市國民八街63號 | 11,500 | 298 | 華廈 | 含管理費 | |||
| 2025/09/15 21.4 坪・6/7F | 花蓮縣花蓮市國民八街63號 | 12,000 | 562 | 華廈 | ||||
| 2025/07/08 9.4 坪・5/7F | 花蓮縣花蓮市國民八街63號 | 6,800 | 721 | 華廈 | ||||
| 2024/06/28 9.4 坪・5/7F | 花蓮縣花蓮市國民八街63號 | 6,000 | 635 | 華廈 | ||||
| 2023/10/23 25.4 坪・6/7F | 花蓮縣花蓮市國民八街63號 | 11,000 | 433 | 華廈 | ||||
| 2023/07/04 9.4 坪・5/7F | 花蓮縣花蓮市國民八街63號 | 6,000 | 635 | 套房 | ||||
| 2023/05/03 25.4 坪・6/7F | 花蓮縣花蓮市國民八街63號 | 11,000 | 433 | 華廈 | ||||
| 2022/01/21 9.4 坪・— | 花蓮縣花蓮市國民八街63號 | 6,000 | 635 | 華廈 | ||||
| 2019/07/01 25.4 坪・6/7F | 花蓮縣花蓮市國民八街63號 | 9,000 | 354 | 華廈 |
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