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苗栗縣竹南鎮博愛街313巷3號

苗栗縣竹南鎮博愛街313巷3號・住宅大樓・20 樓・屋齡 30 年・10 棟

近一年中位單價

18.0萬/坪

-33.2%vs 竹南鎮n=3，樣本少

一年漲跌

-6.8%

近三年中位 17.8 萬/坪

近一年成交

3筆

-40.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

2.42%

月租 364 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 2.2–23.0 萬/坪・2012/07～2026/04・共 68 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 7 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+21.1%

中位年化報酬

+5.5%

近三年賣出 +11.5%

賠售比例

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
博愛街313巷2號	2025/01/11	19.1	2026/04/01	22.5	1.2 年	+17.6%
博愛街313巷11號	2020/03/07	9.6	2025/11/14	17.8	5.7 年	+85.7%
博愛街313巷6號	2019/10/13	10.5	2025/09/13	17.8	5.9 年	+68.9%
博愛街313巷11號	2022/02/19	10.5	2024/07/15	23.0	2.4 年	+118.2%
博愛街313巷3號	2022/04/16	12.9	2024/06/25	15.9	2.2 年	+23.3%
博愛街313巷6號	2022/07/31	12.6	2024/05/09	16.7	1.8 年	+32.7%
博愛街313巷9號	2018/04/20	11.2	2024/01/02	11.5	5.7 年	+2%
博愛街313巷3號	2015/02/02	8.9	2022/04/16	12.9	7.2 年	+44.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/01	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷2號	22.5	600	26.7	13/20F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/12/14	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷2號	18.0	1,070	59.5	11/20F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2025/11/14	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷11號	17.8	650	36.5	9/20F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2025/09/13	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷6號	17.8	760	42.7	20/20F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2025/01/11	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷2號	19.1	510	26.7	13/20F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2024/08/25	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷3號	19.1	1,090	57.1	15/20F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2024/07/15	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷11號	23.0	840	36.5	8/20F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/25	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷3號	15.9	910	57.1	15/20F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2024/05/09	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷6號	16.7	710	42.5	3/20F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2024/03/27	苗栗縣竹南鎮博愛街307號	2.2	43	19.7	B1/20F	住宅大樓	27年	0房0廳0衛	—
2024/01/02	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷9號	11.5	500	43.6	15/20F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/09/23	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷11號	18.4	780	42.4	17/20F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/07/22	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷3號	11.9	680	57.1	12/20F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2023/04/09	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷2號	18.0	1,070	59.5	17/20F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/07/31	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷6號	12.6	535	42.5	3/20F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/06/25	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷5號	11.0	465	42.1	16/20F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/06/21	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷2號	13.0	380	29.1	8/20F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2022/06/02	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷9號	11.6	505	43.6	14/20F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/04/25	苗栗縣竹南鎮環市路2段265號	19.8	1,500	75.9	1/20F	店面	25年	4房1廳4衛	—
2022/04/16	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷3號	12.9	738	57.1	15/20F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2022/02/19	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷11號	10.5	385	36.5	8/20F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2022/01/30	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷6號	10.0	368	36.8	9/20F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/10/23	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷6號	8.7	368	42.5	5/20F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/10/21	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷9號	10.7	425	39.6	18/20F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/10/13	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷1號	10.3	440	42.9	18/20F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/09/25	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷1號	10.3	440	42.9	16/20F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/09/15	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷11號	10.7	433	40.5	18/20F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/08/12	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷6號	10.3	420	40.8	13/20F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/07/12	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷1號	8.5	365	42.9	18/20F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/03/26	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷2號	11.6	338	29.1	7/20F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2020/10/08	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷6號	10.8	398	36.8	11/20F	住宅大樓	24年	3房1廳2衛	—
2020/09/14	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷5號	10.5	500	47.7	8/20F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2020/07/20	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷3號	8.5	454	53.1	17/20F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2020/04/10	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷6號	8.2	350	42.7	17/20F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2020/03/23	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷1號	8.2	368	44.8	17/20F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2020/03/07	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷11號	9.6	350	36.5	9/20F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2019/11/27	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷11號	9.4	380	40.5	14/20F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2019/10/13	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷6號	10.5	450	42.7	20/20F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2019/09/14	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷1號	9.4	365	38.9	5/20F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2019/07/08	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷2號	10.1	580	57.6	9/20F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2019/05/13	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷2號	8.4	452	53.6	5/20F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2019/05/05	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷2號	8.5	492	57.6	12/20F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2019/03/10	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷7號	9.9	515	51.8	10/20F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2018/04/23	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷7號	9.5	490	51.8	10/20F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2018/04/20	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷9號	11.2	490	43.6	15/20F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2017/05/26	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷3號	11.8	600	50.7	18/20F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2016/10/21	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷11號	12.3	450	36.5	5/20F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2016/09/21	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷9號	9.3	405	43.6	9/20F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2016/04/25	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷6號	12.1	518	42.7	16/20F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2016/04/12	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷9號	11.5	500	43.6	11/20F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2016/01/02	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷7號	9.0	450	49.9	15/20F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2015/11/27	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷5號	9.3	430	46.1	17/20F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2015/10/21	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷9號	9.6	420	43.6	17/20F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2015/10/05	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷1號	8.7	340	38.9	5/20F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2015/08/07	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷9號	9.3	405	43.6	11/20F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2015/02/02	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷3號	8.9	510	57.1	15/20F	住宅大樓	18年	3房1廳2衛	—
2015/01/20	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷11號	10.7	433	40.5	18/20F	住宅大樓	18年	3房1廳2衛	—
2014/12/16	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷11號	10.7	420	39.1	13/20F	住宅大樓	18年	3房1廳2衛	—
2014/12/11	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷2號	9.6	280	29.1	7/20F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2014/07/29	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷3號	7.1	375	53.1	17/20F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2014/05/27	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷1號	9.4	364	38.9	12/20F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2013/11/14	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷5號	9.5	453	47.9	5/20F	住宅大樓	17年	3房1廳2衛	—
2013/09/22	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷3號	8.2	470	57.1	9/20F	住宅大樓	17年	4房1廳2衛	—
2013/08/23	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷9號	8.6	342	39.6	18/20F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2013/08/11	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷7號	9.2	478	51.8	10/20F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2013/05/02	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷6號	13.7	450	26.9	20/20F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2012/10/12	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷1號	7.5	320	42.9	14/20F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2012/07/02	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷11號	8.8	328	37.2	18/20F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/28	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷11號	2	42.4	17/20F	住宅大樓	29年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/09/23	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷6號	1	36.8	9/20F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	續租
2025/03/22	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷11號	2	42.4	17/20F	住宅大樓	28年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2024/08/20	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷6號	1	36.8	9/20F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/03/30	苗栗縣竹南鎮博愛街313巷11號	2	42.4	17/20F	住宅大樓	27年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費