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苗栗縣竹南鎮仁德路372號・華廈・10 樓・屋齡 3 年・14 棟

近一年中位單價

26.7萬/坪

-0.9%vs 竹南鎮n=2，樣本少

一年漲跌

-12.2%

近三年中位 25.2 萬/坪

近一年成交

2筆

-25.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

2.45%

月租 545 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 17.5–33.4 萬/坪・2022/01～2026/05・共 160 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 16 對）

中位持有

1.6 年

中位總報酬

+18.0%

中位年化報酬

+11.3%

近三年賣出 +11.3%

賠售比例

兩年內轉手

75%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
仁德路372號	2024/04/20	29.2	2026/05/04	24.9	2 年	-14.8%
仁德路342號	2022/01/25	18.8	2026/02/11	28.6	4 年	+51.7%
仁德路350號	2023/05/24	25.8	2025/09/17	25.9	2.3 年	+0.5%
仁德路358號	2023/02/19	24.1	2025/09/07	24.8	2.5 年	+2.9%
仁德路360號	2022/12/19	25.4	2024/08/04	33.4	1.6 年	+31.6%
仁德路370號	2022/02/08	18.6	2024/06/22	29.8	2.4 年	+60.2%
仁德路372號	2022/03/09	22.3	2024/06/05	28.6	2.2 年	+28.1%
仁德路372號	2023/10/15	22.9	2024/04/20	29.2	0.5 年	+27.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/04	苗栗縣竹南鎮仁德路372號	24.9	903	27.6	10/10F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2026/02/11	苗栗縣竹南鎮仁德路342號	28.6	1,350	38.5	8/10F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2025/09/17	苗栗縣竹南鎮仁德路350號	25.9	1,220	38.4	2/10F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2025/09/07	苗栗縣竹南鎮仁德路358號	24.8	1,080	34.7	10/10F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2024/08/04	苗栗縣竹南鎮仁德路360號	33.4	750	22.5	6/10F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2024/06/22	苗栗縣竹南鎮仁德路370號	29.8	1,398	38.5	8/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2024/06/05	苗栗縣竹南鎮仁德路372號	28.6	1,038	27.6	6/10F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2024/04/20	苗栗縣竹南鎮仁德路372號	29.2	1,060	27.6	10/10F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2023/12/24	苗栗縣竹南鎮仁德路340號	27.5	998	27.6	6/10F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2023/12/07	苗栗縣竹南鎮仁德路370號	23.0	1,088	38.5	7/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2023/12/05	苗栗縣竹南鎮仁德路342號	25.4	1,200	38.5	2/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2023/10/20	苗栗縣竹南鎮仁德路356號	25.0	1,088	34.7	5/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2023/10/15	苗栗縣竹南鎮仁德路360號	24.3	760	22.5	10/10F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2023/10/15	苗栗縣竹南鎮仁德路372號	22.9	830	27.6	10/10F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2023/10/08	苗栗縣竹南鎮仁德路362號	24.2	1,138	38.4	3/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2023/09/29	苗栗縣竹南鎮仁德路348號	22.1	800	27.8	2/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2023/09/16	苗栗縣竹南鎮仁德路358號	24.4	1,060	34.7	5/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2023/09/15	苗栗縣竹南鎮仁德路348號	23.5	860	27.8	7/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2023/09/14	苗栗縣竹南鎮仁德路340號	23.3	845	27.6	5/10F	華廈	0年	2房1廳1衛	—
2023/08/22	苗栗縣竹南鎮仁德路340號	25.5	920	27.4	1/10F	華廈	0年	0房0廳0衛	—
2023/08/19	苗栗縣竹南鎮仁德路352號	22.7	710	22.5	6/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2023/08/14	苗栗縣竹南鎮仁德路346號	24.6	875	27.2	10/10F	華廈	0年	2房1廳1衛	—
2023/08/05	苗栗縣竹南鎮仁德路372號	21.2	770	27.6	5/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2023/07/31	苗栗縣竹南鎮仁德路362號	26.6	1,230	42.8	1/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 92萬
2023/07/25	苗栗縣竹南鎮仁德路348號	21.4	780	27.8	9/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2023/07/16	苗栗縣竹南鎮仁德路348號	22.4	820	27.8	1/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2023/07/10	苗栗縣竹南鎮仁德路342號	26.4	1,110	38.5	9/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 92萬
2023/07/07	苗栗縣竹南鎮仁德路352號	27.1	608	22.5	2/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2023/06/30	苗栗縣竹南鎮仁德路358號	26.7	1,020	34.7	8/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 92萬
2023/06/30	苗栗縣竹南鎮仁德路358號	26.7	1,013	34.7	9/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 85萬
2023/06/30	苗栗縣竹南鎮仁德路362號	25.8	1,080	38.4	6/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 92萬
2023/06/30	苗栗縣竹南鎮仁德路346號	25.9	795	27.2	9/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 92萬
2023/06/29	苗栗縣竹南鎮仁德路356號	26.7	1,105	34.7	8/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 177萬
2023/06/21	苗栗縣竹南鎮仁德路368號	25.4	690	27.2	1/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2023/06/05	苗栗縣竹南鎮仁德路358號	26.1	1,000	34.7	7/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 92萬	預售分件
2023/06/05	苗栗縣竹南鎮仁德路362號	26.8	1,120	38.4	8/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 92萬	預售分件
2023/06/05	苗栗縣竹南鎮仁德路356號	25.9	983	34.7	7/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 85萬	預售分件
2023/06/05	苗栗縣竹南鎮仁德路350號	27.3	1,260	42.8	1/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 92萬	預售分件
2023/05/29	苗栗縣竹南鎮仁德路362號	26.1	1,095	38.4	7/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 92萬	預售分件
2023/05/24	苗栗縣竹南鎮仁德路350號	25.8	1,080	38.4	2/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 92萬	預售分件含裝潢
2023/05/15	苗栗縣竹南鎮仁德路356號	26.7	1,020	34.7	9/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 92萬	預售分件
2023/05/12	苗栗縣竹南鎮仁德路350號	26.9	1,122	38.4	8/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 92萬	預售分件
2023/04/19	苗栗縣竹南鎮仁德路368號	26.1	793	27.2	8/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 85萬	預售分件
2023/04/18	苗栗縣竹南鎮仁德路346號	25.9	795	27.2	1/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 92萬	預售分件
2023/04/13	苗栗縣竹南鎮仁德路356號	25.8	980	34.7	2/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 85萬	預售分件含裝潢
2023/04/06	苗栗縣竹南鎮仁德路346號	26.2	798	27.2	8/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 85萬	預售分件
2023/03/31	苗栗縣竹南鎮仁德路366號	26.3	856	29.1	1/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 92萬	預售分件
2023/03/11	苗栗縣竹南鎮仁德路366號	26.0	850	29.1	8/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 92萬	預售分件
2023/03/11	苗栗縣竹南鎮仁德路372號	26.0	800	27.6	8/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 83萬	預售分件
2023/02/19	苗栗縣竹南鎮仁德路358號	24.1	930	34.7	10/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 92萬	預售分件
2023/02/13	苗栗縣竹南鎮仁德路372號	25.8	795	27.6	9/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 83萬	預售分件
2023/01/04	苗栗縣竹南鎮仁德路368號	26.2	798	27.2	9/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 85萬	預售分件
2022/12/19	苗栗縣竹南鎮仁德路360號	25.4	570	22.5	6/10F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/12/15	苗栗縣竹南鎮仁德路366號	25.7	824	29.1	7/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 76萬	預售分件
2022/12/05	苗栗縣竹南鎮仁德路350號	26.4	1,103	38.4	7/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 92萬	預售分件
2022/11/26	苗栗縣竹南鎮仁德路352號	26.0	585	22.5	7/10F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/11/24	苗栗縣竹南鎮仁德路362號	22.8	965	38.4	2/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 92萬	預售分件
2022/11/16	苗栗縣竹南鎮仁德路366號	25.9	841	29.1	9/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 85萬	預售分件
2022/11/14	苗栗縣竹南鎮仁德路368號	25.8	785	27.2	7/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 85萬	預售分件
2022/11/03	苗栗縣竹南鎮仁德路362號	24.5	1,025	38.4	10/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 85萬	預售分件
2022/10/25	苗栗縣竹南鎮仁德路362號	27.0	1,126	38.4	9/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 92萬	預售分件
2022/10/18	苗栗縣竹南鎮仁德路360號	26.0	584	22.5	7/10F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/09/26	苗栗縣竹南鎮仁德路350號	26.9	1,116	38.4	9/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 83萬	預售分件
2022/09/19	苗栗縣竹南鎮仁德路360號	26.7	685	22.5	8/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 85萬	預售分件
2022/09/03	苗栗縣竹南鎮仁德路352號	24.5	550	22.5	5/10F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/08/29	苗栗縣竹南鎮仁德路342號	24.1	1,020	38.5	10/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 92萬	預售分件
2022/08/29	苗栗縣竹南鎮仁德路352號	26.8	687	22.5	8/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 85萬	預售分件
2022/08/22	苗栗縣竹南鎮仁德路358號	25.7	976	34.7	6/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 85萬	預售分件
2022/07/15	苗栗縣竹南鎮仁德路370號	26.0	1,095	38.5	9/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 92萬	預售分件
2022/07/08	苗栗縣竹南鎮仁德路352號	23.1	520	22.5	3/10F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/06/16	苗栗縣竹南鎮仁德路340號	22.8	713	27.6	2/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 85萬	預售分件
2022/06/14	苗栗縣竹南鎮仁德路358號	22.7	880	34.7	2/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 92萬	預售分件
2022/06/07	苗栗縣竹南鎮仁德路366號	23.1	757	29.1	10/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 85萬	預售分件
2022/06/04	苗栗縣竹南鎮仁德路352號	22.5	506	22.5	2/10F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/05/17	苗栗縣竹南鎮仁德路346號	17.5	568	27.2	6/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 92萬	預售分件
2022/05/13	苗栗縣竹南鎮仁德路360號	22.5	506	22.5	2/10F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/05/09	苗栗縣竹南鎮仁德路370號	17.5	766	38.5	5/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 92萬	預售分件
2022/05/03	苗栗縣竹南鎮仁德路348號	19.7	622	27.8	2/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 76萬	預售分件
2022/04/28	苗栗縣竹南鎮仁德路346號	17.5	568	27.2	7/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 92萬	預售分件
2022/04/25	苗栗縣竹南鎮仁德路360號	18.5	499	22.5	9/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 83萬	預售分件
2022/04/23	苗栗縣竹南鎮仁德路348號	22.3	704	27.8	3/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 85萬	預售分件
2022/04/20	苗栗縣竹南鎮仁德路372號	21.4	667	27.6	2/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 76萬	預售分件
2022/04/20	苗栗縣竹南鎮仁德路340號	25.8	790	27.4	1/10F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 85萬	預售分件
2022/04/12	苗栗縣竹南鎮仁德路350號	24.1	1,016	38.4	5/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 92萬	預售分件
2022/04/11	苗栗縣竹南鎮仁德路370號	22.5	949	38.5	10/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 83萬	預售分件
2022/04/08	苗栗縣竹南鎮仁德路340號	18.1	591	27.6	9/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 92萬	預售分件
2022/04/06	苗栗縣竹南鎮仁德路340號	19.7	634	27.6	3/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 92萬	預售分件
2022/04/06	苗栗縣竹南鎮仁德路370號	19.7	851	38.5	2/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 92萬	預售分件
2022/04/06	苗栗縣竹南鎮仁德路366號	19.5	659	29.1	2/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 92萬	預售分件
2022/04/03	苗栗縣竹南鎮仁德路360號	19.9	448	22.5	4/10F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/04/02	苗栗縣竹南鎮仁德路360號	21.3	478	22.5	5/10F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/03/29	苗栗縣竹南鎮仁德路342號	20.0	862	38.5	2/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 92萬	預售分件
2022/03/29	苗栗縣竹南鎮仁德路360號	20.2	453	22.5	3/10F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/03/28	苗栗縣竹南鎮仁德路358號	20.2	784	34.7	3/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 83萬	預售分件
2022/03/28	苗栗縣竹南鎮仁德路350號	20.4	860	38.4	3/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 76萬	預售分件
2022/03/28	苗栗縣竹南鎮仁德路372號	24.6	771	27.6	7/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 92萬	預售分件
2022/03/25	苗栗縣竹南鎮仁德路342號	17.5	767	38.5	7/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 92萬	預售分件
2022/03/25	苗栗縣竹南鎮仁德路352號	23.1	603	22.5	10/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 85萬	預售分件
2022/03/25	苗栗縣竹南鎮仁德路348號	18.3	600	27.8	9/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 92萬	預售分件
2022/03/24	苗栗縣竹南鎮仁德路360號	23.1	610	22.5	10/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 92萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/26	苗栗縣竹南鎮仁德路346號	0.1	2	27.2	3/10F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2025/12/01	苗栗縣竹南鎮仁德路360號	0.1	2	22.5	9/10F	華廈	3年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2025/10/01	苗栗縣竹南鎮仁德路372號	0.1	2	27.6	5/10F	華廈	2年	2房2廳1衛	—	續租
2024/10/28	苗栗縣竹南鎮仁德路360號	0.1	2	22.5	9/10F	華廈	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/10/13	苗栗縣竹南鎮仁德路372號	0.1	2	27.6	5/10F	華廈	2年	2房2廳1衛	—