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苗栗縣竹南鎮公園路32號

苗栗縣竹南鎮公園路32號・住宅大樓・15 樓・屋齡 11 年・13 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 竹南鎮n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 14.0–45.6 萬/坪・2015/06～2025/06・共 160 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/04
苗栗縣竹南鎮公園路32號
44.9萬/坪
2,680 萬
56.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/06/29
苗栗縣竹南鎮公園路32號
39.3萬/坪
2,398 萬
57.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/06/28
苗栗縣竹南鎮公園路32號
42.6萬/坪
2,550 萬
56.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/03/27
苗栗縣竹南鎮公園路32號
39.0萬/坪
2,380 萬
57.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/11/04
苗栗縣竹南鎮公園路32號
36.4萬/坪
2,860 萬
74.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/10/21
苗栗縣竹南鎮公園路32號
33.6萬/坪
2,650 萬
74.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/08/28
苗栗縣竹南鎮公園路32號
34.8萬/坪
2,900 萬
74.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2023/07/29
苗栗縣竹南鎮公園路32號
35.3萬/坪
2,140 萬
56.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/06/20
苗栗縣竹南鎮公園路32號
31.8萬/坪
2,680 萬
74.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2022/08/07
苗栗縣竹南鎮公園路32號
35.1萬/坪
2,126 萬
56.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/07/20
苗栗縣竹南鎮公園路32號
33.8萬/坪
2,680 萬
74.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/07/06
苗栗縣竹南鎮公園路32號
33.1萬/坪
2,770 萬
74.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2022/06/12
苗栗縣竹南鎮公園路32號
34.2萬/坪
2,866 萬
74.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含裝潢
2022/04/01
苗栗縣竹南鎮公園路32號
22.0萬/坪
2,000 萬
77.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2022/04/01
苗栗縣竹南鎮公園路32號
28.6萬/坪
1,888 萬
60.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/04	苗栗縣竹南鎮公園路32號	44.9	2,680	56.3	9/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/06/29	苗栗縣竹南鎮公園路32號	39.3	2,398	57.2	6/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/06/28	苗栗縣竹南鎮公園路32號	42.6	2,550	56.4	3/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/03/27	苗栗縣竹南鎮公園路32號	39.0	2,380	57.2	9/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/11/04	苗栗縣竹南鎮公園路32號	36.4	2,860	74.5	12/15F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/10/21	苗栗縣竹南鎮公園路32號	33.6	2,650	74.5	6/15F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/08/28	苗栗縣竹南鎮公園路32號	34.8	2,900	74.7	15/15F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2023/07/29	苗栗縣竹南鎮公園路32號	35.3	2,140	56.3	10/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/06/20	苗栗縣竹南鎮公園路32號	31.8	2,680	74.9	6/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2022/08/07	苗栗縣竹南鎮公園路32號	35.1	2,126	56.2	11/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/07/20	苗栗縣竹南鎮公園路32號	33.8	2,680	74.9	10/15F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/07/06	苗栗縣竹南鎮公園路32號	33.1	2,770	74.7	15/15F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2022/06/12	苗栗縣竹南鎮公園路32號	34.2	2,866	74.9	11/15F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含裝潢
2022/04/01	苗栗縣竹南鎮公園路32號	22.0	2,000	77.2	3/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2022/04/01	苗栗縣竹南鎮公園路32號	28.6	1,888	60.8	3/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・37 對（近三年 4 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+18.6%

中位年化報酬

+4.7%

近三年賣出 +14.0%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
公園路32號	2019/01/19	16.6	2024/06/29	36.2	5.4 年	+117.3%
公園路32號	2015/06/08	15.8	2024/03/27	35.9	8.8 年	+127.5%
公園路32號	2015/06/08	20.2	2023/11/04	31.9	8.4 年	+58%
公園路32號	2021/05/08	21.6	2023/10/21	31.7	2.5 年	+46.8%
公園路32號	2015/07/21	18.8	2023/08/28	31.6	8.1 年	+67.8%
公園路32號	2015/07/21	16.2	2023/07/29	32.7	8 年	+101.3%
公園路32號	2018/11/06	19.1	2023/06/20	28.8	4.6 年	+50.6%
公園路32號	2015/06/08	16.9	2022/08/07	32.6	7.2 年	+93.3%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/09/29	苗栗縣竹南鎮公園六街8號	36,000	750	48.1	1/15F	住宅大樓	3房2廳1衛
2022/09/05	苗栗縣竹南鎮公園路32號	30,000	327	82.4	5/15F	住宅大樓	3房3廳3衛