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苗栗縣竹南鎮民族街63號

苗栗縣竹南鎮民族街63號・住宅大樓・18 樓・屋齡 28 年・13 棟

近一年中位單價

19.6萬/坪

-27.4%vs 竹南鎮n=2，樣本少

一年漲跌

-9.1%

近三年中位 22.0 萬/坪

近一年成交

2筆

0.0%vs 前一年近半年 -67%

租金報酬率

4.20%

月租 684 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 8.4–29.9 萬/坪・2012/08～2026/04・共 70 筆

買賣成交紀錄最近 75 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/20
苗栗縣竹南鎮民治街42號
18.5萬/坪
1,300 萬
62.1 坪・1/18F・住宅大樓・屋齡 27 年
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/11/15
苗栗縣竹南鎮民族街63號
20.3萬/坪
1,120 萬
55.1 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2025/06/09
苗栗縣竹南鎮民治街50-1號
20.8萬/坪
1,568 萬
75.4 坪・1/18F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房3廳3衛
2025/05/08
苗栗縣竹南鎮和平街78號
26.2萬/坪
980 萬
31.7 坪・8/18F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2025/05/07
苗栗縣竹南鎮民族街63號
24.6萬/坪
850 萬
34.5 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2024/12/30
苗栗縣竹南鎮和平街78號
27.3萬/坪
480 萬
17.6 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
含增建
2024/07/16
苗栗縣竹南鎮民族街63-3號
29.9萬/坪
786 萬
26.3 坪・1/18F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳2衛
2024/05/05
苗栗縣竹南鎮民族街63號
22.3萬/坪
541 萬
17.6 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/04/12
苗栗縣竹南鎮民族街63號
22.6萬/坪
717 萬
31.7 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2024/02/05
苗栗縣竹南鎮和平街78號
21.5萬/坪
832 萬
31.7 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/01/17
苗栗縣竹南鎮民族街65-7號
24.6萬/坪
1,250 萬
44.6 坪・1/18F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/12/16
苗栗縣竹南鎮民族街63號
17.6萬/坪
830 萬
47.1 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2023/09/10
苗栗縣竹南鎮和平街78號
25.6萬/坪
450 萬
17.6 坪・4/18F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛
2023/07/25
苗栗縣竹南鎮和平街78號
19.8萬/坪
835 萬
34.6 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/07/18
苗栗縣竹南鎮和平街78號
24.8萬/坪
436 萬
17.6 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/20	苗栗縣竹南鎮民治街42號	18.5	1,300	62.1	1/18F	住宅大樓	27年	—	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/11/15	苗栗縣竹南鎮民族街63號	20.3	1,120	55.1	14/18F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2025/06/09	苗栗縣竹南鎮民治街50-1號	20.8	1,568	75.4	1/18F	住宅大樓	27年	3房3廳3衛	—
2025/05/08	苗栗縣竹南鎮和平街78號	26.2	980	31.7	8/18F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2025/05/07	苗栗縣竹南鎮民族街63號	24.6	850	34.5	13/18F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2024/12/30	苗栗縣竹南鎮和平街78號	27.3	480	17.6	11/18F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/07/16	苗栗縣竹南鎮民族街63-3號	29.9	786	26.3	1/18F	住宅大樓	26年	1房1廳2衛	—
2024/05/05	苗栗縣竹南鎮民族街63號	22.3	541	17.6	12/18F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/04/12	苗栗縣竹南鎮民族街63號	22.6	717	31.7	7/18F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2024/02/05	苗栗縣竹南鎮和平街78號	21.5	832	31.7	11/18F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/01/17	苗栗縣竹南鎮民族街65-7號	24.6	1,250	44.6	1/18F	住宅大樓	25年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/12/16	苗栗縣竹南鎮民族街63號	17.6	830	47.1	15/18F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/10	苗栗縣竹南鎮和平街78號	25.6	450	17.6	4/18F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2023/07/25	苗栗縣竹南鎮和平街78號	19.8	835	34.6	5/18F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/07/18	苗栗縣竹南鎮和平街78號	24.8	436	17.6	13/18F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 70 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 3 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+45.9%

中位年化報酬

+6.1%

近三年賣出 +5.5%

賠售比例

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民族街63號	2014/03/06	13.6	2025/05/07	24.6	11.2 年	+81.6%
和平街78號	2014/03/15	14.4	2024/12/30	27.3	10.8 年	+89.7%
民族街63號	2022/11/26	20.4	2024/05/05	21.3	1.4 年	+4.6%
和平街78號	2017/12/28	15.4	2023/09/10	25.6	5.7 年	+66.4%
和平街78號	2013/12/16	13.1	2023/07/18	24.8	9.6 年	+89.3%
和平街78號	2019/10/31	11.0	2023/01/16	21.4	3.2 年	+94%
民族街63號	2017/01/18	13.1	2022/12/09	18.1	5.9 年	+38%
和平街78號	2022/04/23	14.8	2022/12/02	18.2	0.6 年	+23.5%

租賃紀錄最近 19 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/12	苗栗縣竹南鎮民族街63號	12,000	684	17.6	8/18F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2026/01/25	苗栗縣竹南鎮民族街63號	14,700	760	19.4	9/18F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/12/25	苗栗縣竹南鎮民族街63號	15,000	360	41.6	16/18F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/08/25	苗栗縣竹南鎮民族街63號	15,000	360	41.6	16/18F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/06/12	苗栗縣竹南鎮民族街63號	10,200	582	17.6	13/18F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/05/27	苗栗縣竹南鎮民族街63號	19,000	456	41.8	15/18F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/02/21	苗栗縣竹南鎮民族街63號	12,000	684	17.6	8/18F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/09/23	苗栗縣竹南鎮民族街63號	14,100	341	41.6	16/18F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/07/12	苗栗縣竹南鎮民族街63號	19,000	456	41.8	15/18F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/05/10	苗栗縣竹南鎮民族街63號	10,200	582	17.6	13/18F	住宅大樓	2房1廳1衛