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苗栗縣竹南鎮迎薰南路56巷1弄10號

苗栗縣竹南鎮迎薰南路56巷1弄10號・華廈・5 樓・屋齡 12 年・9 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 竹南鎮n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 28.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 11.0–28.8 萬/坪・2014/07～2024/12・歷年共 52 筆買賣

買賣成交紀錄共 54 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/12/22
苗栗縣竹南鎮迎薰南路56巷1弄10號
28.8萬/坪
1,185 萬
41.2 坪・4/5F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2024/05/23
苗栗縣竹南鎮迎薰南路56巷1弄2號
28.3萬/坪
1,210 萬
42.8 坪・4/5F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/12
苗栗縣竹南鎮迎薰南路56巷1弄7號
28.1萬/坪
1,174 萬
41.8 坪・4/5F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2023/06/02
苗栗縣竹南鎮迎薰南路56巷1弄1號
22.0萬/坪
910 萬
41.4 坪・3/5F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2023/02/19
苗栗縣竹南鎮迎薰南路56巷1弄8號
21.9萬/坪
885 萬
40.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2022/09/26
苗栗縣竹南鎮迎薰南路56巷1弄5號
21.8萬/坪
905 萬
41.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2022/09/25
苗栗縣竹南鎮迎薰南路56巷1弄12號
21.4萬/坪
890 萬
41.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2021/07/27
苗栗縣竹南鎮迎薰南路56巷1弄8號
15.1萬/坪
610 萬
40.5 坪・2/5F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2020/11/29
苗栗縣竹南鎮迎薰南路56巷1弄10號
14.5萬/坪
595 萬
41.2 坪・5/5F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2020/08/11
苗栗縣竹南鎮迎薰南路56巷1弄10號
13.3萬/坪
470 萬
35.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2020/01/24
苗栗縣竹南鎮迎薰南路56巷1弄8號
13.2萬/坪
535 萬
40.5 坪・2/5F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2019/11/01
苗栗縣竹南鎮迎薰南路56巷1弄8號
14.0萬/坪
565 萬
40.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2018/12/02
苗栗縣竹南鎮迎薰南路56巷1弄6號
13.6萬/坪
360 萬
26.4 坪・3/5F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
2018/03/19
苗栗縣竹南鎮迎薰南路56巷1弄6號
12.3萬/坪
398 萬
32.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2017/09/21
苗栗縣竹南鎮迎薰南路56巷1弄2號
12.8萬/坪
650 萬
50.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳3衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/12/22	苗栗縣竹南鎮迎薰南路56巷1弄10號	28.8	1,185	41.2	4/5F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2024/05/23	苗栗縣竹南鎮迎薰南路56巷1弄2號	28.3	1,210	42.8	4/5F	華廈	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/12	苗栗縣竹南鎮迎薰南路56巷1弄7號	28.1	1,174	41.8	4/5F	華廈	10年	3房2廳2衛	—
2023/06/02	苗栗縣竹南鎮迎薰南路56巷1弄1號	22.0	910	41.4	3/5F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2023/02/19	苗栗縣竹南鎮迎薰南路56巷1弄8號	21.9	885	40.5	4/5F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2022/09/26	苗栗縣竹南鎮迎薰南路56巷1弄5號	21.8	905	41.5	4/5F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2022/09/25	苗栗縣竹南鎮迎薰南路56巷1弄12號	21.4	890	41.5	4/5F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2021/07/27	苗栗縣竹南鎮迎薰南路56巷1弄8號	15.1	610	40.5	2/5F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2020/11/29	苗栗縣竹南鎮迎薰南路56巷1弄10號	14.5	595	41.2	5/5F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2020/08/11	苗栗縣竹南鎮迎薰南路56巷1弄10號	13.3	470	35.3	2/5F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2020/01/24	苗栗縣竹南鎮迎薰南路56巷1弄8號	13.2	535	40.5	2/5F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2019/11/01	苗栗縣竹南鎮迎薰南路56巷1弄8號	14.0	565	40.5	5/5F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2018/12/02	苗栗縣竹南鎮迎薰南路56巷1弄6號	13.6	360	26.4	3/5F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2018/03/19	苗栗縣竹南鎮迎薰南路56巷1弄6號	12.3	398	32.3	2/5F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2017/09/21	苗栗縣竹南鎮迎薰南路56巷1弄2號	12.8	650	50.6	5/5F	華廈	3年	3房2廳3衛	—

顯示 15 / 54 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 2 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+16.7%

中位年化報酬

+5.4%

近三年賣出 +11.1%

賠售比例

12%

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
迎薰南路56巷1弄2號	2017/05/01	12.1	2024/05/23	28.3	7.1 年	+132.7%
迎薰南路56巷1弄7號	2014/07/28	11.6	2024/05/12	28.1	9.8 年	+143%
迎薰南路56巷1弄1號	2014/07/28	11.7	2023/06/02	22.0	8.8 年	+88.4%
迎薰南路56巷1弄8號	2014/07/29	11.6	2023/02/19	21.9	8.6 年	+87.9%
迎薰南路56巷1弄5號	2015/01/29	12.6	2022/09/26	21.8	7.7 年	+73.2%
迎薰南路56巷1弄12號	2014/07/29	11.6	2022/09/25	21.4	8.2 年	+85.4%
迎薰南路56巷1弄8號	2020/01/24	13.2	2021/07/27	15.1	1.5 年	+14%
迎薰南路56巷1弄10號	2014/07/29	12.2	2020/11/29	14.5	6.3 年	+18.3%