近一年中位單價
—萬/坪
—vs 竹南鎮n=0，樣本少
一年漲跌
-13.0%
近三年中位 27.4 萬/坪
近一年成交
0筆
-50.0%vs 前一年近半年 -100%
租金報酬率
—%
月租 479 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 13.5–43.0 萬/坪・2015/06～2025/09・共 61 筆買賣成交紀錄 最近 61 筆
- 2025/09/0628.6萬/坪1,320 萬40.9 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/06/0933.7萬/坪1,430 萬40.9 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 55萬）
- 2024/05/2637.1萬/坪1,220 萬31.4 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 55萬）
- 2023/10/2229.9萬/坪1,375 萬40.9 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/09/0424.9萬/坪930 萬31.3 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/04/0425.6萬/坪952 萬31.4 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2022/09/0521.7萬/坪828 萬31.3 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2022/06/0726.6萬/坪888 萬31.3 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 55萬）
- 2022/05/2123.8萬/坪796 萬31.3 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛升降機械（未分開計價，估 50萬）
- 2022/03/2723.4萬/坪790 萬31.4 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 55萬）
- 2021/11/0520.3萬/坪690 萬31.3 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 55萬）
- 2021/10/1217.1萬/坪590 萬31.3 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 55萬）
- 2021/10/1117.8萬/坪880 萬40.9 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2021/09/2822.3萬/坪1,060 萬40.9 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2021/06/1816.6萬/坪574 萬31.3 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 55萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/06 | 苗栗縣竹南鎮維新路317巷1號 | 28.6 | 1,320 | 40.9 | 4/11F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/06/09 | 苗栗縣竹南鎮維新路317巷1號 | 33.7 | 1,430 | 40.9 | 11/11F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 55萬） | |
| 2024/05/26 | 苗栗縣竹南鎮維新路317巷1號 | 37.1 | 1,220 | 31.4 | 8/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 55萬） | |
| 2023/10/22 | 苗栗縣竹南鎮維新路317巷1號 | 29.9 | 1,375 | 40.9 | 6/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/09/04 | 苗栗縣竹南鎮維新路317巷1號 | 24.9 | 930 | 31.3 | 8/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/04/04 | 苗栗縣竹南鎮維新路317巷1號 | 25.6 | 952 | 31.4 | 3/11F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2022/09/05 | 苗栗縣竹南鎮維新路317巷1號 | 21.7 | 828 | 31.3 | 3/11F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2022/06/07 | 苗栗縣竹南鎮維新路317巷1號 | 26.6 | 888 | 31.3 | 11/11F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 55萬） | |
| 2022/05/21 | 苗栗縣竹南鎮維新路317巷1號 | 23.8 | 796 | 31.3 | 9/11F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 50萬） | |
| 2022/03/27 | 苗栗縣竹南鎮維新路317巷1號 | 23.4 | 790 | 31.4 | 4/11F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 55萬） | |
| 2021/11/05 | 苗栗縣竹南鎮維新路317巷1號 | 20.3 | 690 | 31.3 | 4/11F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 55萬） | |
| 2021/10/12 | 苗栗縣竹南鎮維新路317巷1號 | 17.1 | 590 | 31.3 | 2/11F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 55萬） | |
| 2021/10/11 | 苗栗縣竹南鎮維新路317巷1號 | 17.8 | 880 | 40.9 | 3/11F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2021/09/28 | 苗栗縣竹南鎮維新路317巷1號 | 22.3 | 1,060 | 40.9 | 10/11F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2021/06/18 | 苗栗縣竹南鎮維新路317巷1號 | 16.6 | 574 | 31.3 | 9/11F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 55萬） |
顯示 15 / 61 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 4 對）
中位持有
5.3 年
中位總報酬
+19.4%
中位年化報酬
+4.1%
近三年賣出 +7.4%
賠售比例
37%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 維新路317巷1號 | 2025/09/06 | 25.4 | 4.3 年 | +57.1% | ||
| 維新路317巷1號 | 2024/06/09 | 28.4 | 6.5 年 | +44.2% | ||
| 維新路317巷1號 | 2024/05/26 | 29.9 | 6.2 年 | +66.4% | ||
| 維新路317巷1號 | 2023/10/22 | 26.4 | 6.8 年 | +49.2% | ||
| 維新路317巷1號 | 2023/09/04 | 22.8 | 5.4 年 | +26.8% | ||
| 維新路317巷1號 | 2023/04/04 | 22.4 | 7 年 | +45.9% | ||
| 維新路317巷1號 | 2022/09/05 | 19.5 | 5.4 年 | +26.8% | ||
| 維新路317巷1號 | 2022/06/07 | 21.8 | 3.4 年 | +19.4% |
租賃紀錄 最近 4 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/12 | 苗栗縣竹南鎮維新路317巷1號 | 15,000 | 479 | 31.3 | 10/11F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/05 | 苗栗縣竹南鎮維新路317巷1號 | 14,500 | 463 | 31.3 | 10/11F | 住宅大樓 | ||
| 2023/10/05 | 苗栗縣竹南鎮維新路317巷1號 | 13,500 | 430 | 31.3 | 10/11F | 住宅大樓 | ||
| 2022/10/01 | 苗栗縣竹南鎮維新路317巷1號 | 13,500 | 430 | 31.3 | 10/11F | 住宅大樓 | 含管理費 |