苗栗縣 › 頭份市

苗栗縣頭份市德義路189號

苗栗縣頭份市德義路189號・住宅大樓・12 樓・屋齡 12 年・7 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 頭份市n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 36.4 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 12.8–39.9 萬/坪・2014/11～2024/08・共 71 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 2 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+2.5%

中位年化報酬

+0.9%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

39%

兩年內轉手

28%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德義路189號	2014/11/10	15.0	2024/07/21	34.4	9.7 年	+129.7%
德義路189號	2014/11/10	29.1	2023/12/03	36.4	9.1 年	+25.3%
德義路189號	2014/11/10	18.1	2023/05/13	22.1	8.5 年	+21.9%
上庄路76號	2014/11/10	14.7	2023/03/12	22.8	8.3 年	+54.9%
德義路189號	2014/11/10	13.9	2022/03/12	21.4	7.3 年	+54.2%
上庄路76號	2014/11/10	15.9	2021/04/25	21.9	6.5 年	+37.4%
上庄路78號	2014/11/10	14.7	2021/04/19	16.0	6.4 年	+8.7%
德義路191號	2014/11/10	15.5	2020/10/26	14.3	6 年	-7.8%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/08/16	苗栗縣頭份市上庄路72號	48.7	2,650	48.1	1/12F	住宅大樓	10年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 310萬）	含增建
2024/07/21	苗栗縣頭份市德義路189號	39.9	2,350	51.1	12/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 310萬）
2023/12/03	苗栗縣頭份市德義路189號	42.7	2,477	50.7	7/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 310萬）
2023/05/13	苗栗縣頭份市德義路189號	23.9	1,562	52.4	2/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 310萬）
2023/03/12	苗栗縣頭份市上庄路76號	23.8	1,362	50.7	3/12F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2022/08/19	苗栗縣頭份市德義路191號	41.2	2,120	47.7	1/12F	住宅大樓	8年	—	坡道平面（未分開計價，估 155萬）	含增建
2022/03/12	苗栗縣頭份市德義路189號	22.2	1,280	50.7	3/12F	公寓	7年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2022/01/24	苗栗縣頭份市上庄路78號	24.3	1,388	50.7	4/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2021/08/22	苗栗縣頭份市上庄路78號	16.3	980	50.7	4/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2021/04/25	苗栗縣頭份市上庄路76號	21.9	1,300	50.7	10/12F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 190萬
2021/04/19	苗栗縣頭份市上庄路78號	15.5	940	50.7	4/12F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2020/10/26	苗栗縣頭份市德義路191號	13.3	990	51.0	6/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 310萬）
2020/09/05	苗栗縣頭份市德義路191號	15.8	960	50.9	11/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2020/08/30	苗栗縣頭份市德義路189號	14.6	860	58.9	4/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/07/11	苗栗縣頭份市德義路189號	15.2	925	50.7	8/12F	住宅大樓	5年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2019/02/17	苗栗縣頭份市上庄路76號	15.3	1,052	69.0	6/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/01/19	苗栗縣頭份市德義路191號	13.4	837	51.0	4/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2018/01/04	苗栗縣頭份市上庄路76號	29.5	1,250	39.7	1/12F	住宅大樓	3年	0房2廳2衛	坡道平面 80萬
2016/11/14	苗栗縣頭份市上庄路78號	14.2	850	59.9	3/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2016/10/10	苗栗縣頭份市德義路191號	14.6	900	51.0	9/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2016/08/18	苗栗縣頭份市上庄路78號	12.8	880	68.9	2/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2016/04/04	苗栗縣頭份市上庄路76號	16.0	969	50.0	2/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2016/01/06	苗栗縣頭份市德義路191號	28.4	1,510	47.7	1/12F	店面	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 155萬）	含增建
2015/10/15	苗栗縣頭份市上庄路78號	14.1	870	50.7	5/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2015/05/14	苗栗縣頭份市德義路191號	15.7	942	60.1	8/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2015/04/24	苗栗縣頭份市上庄路78號	13.8	780	50.7	3/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	一樓平面 80萬
2015/04/20	苗栗縣頭份市上庄路72號	29.7	1,588	48.1	1/12F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 160萬
2014/12/26	苗栗縣頭份市上庄路8號	—	75	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 75萬
2014/11/20	苗栗縣頭份市上庄路78號	14.8	838	50.7	6/12F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 85萬
2014/11/10	苗栗縣頭份市德義路191號	29.6	1,500	47.7	1/12F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 85萬
2014/11/10	苗栗縣頭份市德義路187號	27.8	1,108	37.0	1/12F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 80萬
2014/11/10	苗栗縣頭份市上庄路78號	15.2	850	50.7	11/12F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 80萬
2014/11/10	苗栗縣頭份市上庄路78號	15.6	935	50.7	10/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2014/11/10	苗栗縣頭份市上庄路78號	13.9	819	58.9	5/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	車位 75萬
2014/11/10	苗栗縣頭份市上庄路78號	14.7	820	50.7	4/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 75萬
2014/11/10	苗栗縣頭份市上庄路78號	13.7	855	50.6	2/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2014/11/10	苗栗縣頭份市上庄路76號	16.4	995	51.1	12/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2014/11/10	苗栗縣頭份市德義路191號	16.7	998	51.4	12/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2014/11/10	苗栗縣頭份市德義路191號	16.5	920	50.9	11/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 80萬
2014/11/10	苗栗縣頭份市德義路191號	13.9	966	69.3	10/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	車位 133萬
2014/11/10	苗栗縣頭份市德義路191號	16.1	900	51.0	9/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 80萬
2014/11/10	苗栗縣頭份市德義路191號	15.9	895	51.0	8/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 85萬
2014/11/10	苗栗縣頭份市德義路191號	15.8	885	51.0	7/12F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 80萬
2014/11/10	苗栗縣頭份市德義路191號	15.5	950	51.0	6/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2014/11/10	苗栗縣頭份市德義路191號	14.8	835	51.0	4/12F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 80萬
2014/11/10	苗栗縣頭份市德義路191號	13.4	925	69.3	3/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	車位 130萬
2014/11/10	苗栗縣頭份市德義路191號	16.6	980	50.3	2/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 147萬
2014/11/10	苗栗縣頭份市德義路189號	15.0	1,023	68.4	12/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	車位 155萬
2014/11/10	苗栗縣頭份市德義路189號	14.9	960	64.2	11/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	車位 130萬
2014/11/10	苗栗縣頭份市德義路189號	15.3	860	50.7	9/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 85萬
2014/11/10	苗栗縣頭份市德義路189號	18.3	850	41.9	8/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 85萬
2014/11/10	苗栗縣頭份市德義路189號	29.1	936	27.2	7/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2014/11/10	苗栗縣頭份市德義路189號	14.9	900	50.7	6/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2014/11/10	苗栗縣頭份市德義路189號	13.9	820	58.9	5/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	車位 75萬
2014/11/10	苗栗縣頭份市德義路189號	14.4	805	50.7	4/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 75萬
2014/11/10	苗栗縣頭份市德義路189號	16.0	955	50.7	10/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2014/11/10	苗栗縣頭份市德義路191號	15.2	935	51.5	5/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2014/11/10	苗栗縣頭份市上庄路76號	14.9	925	51.2	6/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2014/11/10	苗栗縣頭份市上庄路76號	15.0	842	50.7	7/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 80萬
2014/11/10	苗栗縣頭份市上庄路76號	16.3	980	50.6	11/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2014/11/10	苗栗縣頭份市上庄路76號	14.7	830	50.7	3/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 85萬
2014/11/10	苗栗縣頭份市上庄路76號	14.4	810	50.7	4/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 80萬
2014/11/10	苗栗縣頭份市上庄路76號	15.2	850	50.7	5/12F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 80萬
2014/11/10	苗栗縣頭份市上庄路76號	17.2	865	45.4	8/12F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 85萬
2014/11/10	苗栗縣頭份市上庄路76號	16.1	973	50.7	9/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2014/11/10	苗栗縣頭份市上庄路76號	15.9	968	50.7	10/12F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2014/11/10	苗栗縣頭份市上庄路78號	14.5	815	50.7	7/12F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 80萬
2014/11/10	苗栗縣頭份市上庄路78號	15.1	850	50.7	8/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 85萬
2014/11/10	苗栗縣頭份市上庄路78號	14.9	840	50.7	9/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 85萬
2014/11/10	苗栗縣頭份市上庄路78號	15.7	940	51.1	12/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2014/11/10	苗栗縣頭份市德義路189號	18.1	1,100	52.4	2/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2014/11/10	苗栗縣頭份市德義路189號	13.9	830	59.9	3/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	車位 80萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/06/13	苗栗縣頭份市上庄路76號	41,520	850	48.9	1/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/07/04	苗栗縣頭份市德義路189號	35,000	668	43.1	1/12F	住宅大樓	—	含增建
2022/08/09	苗栗縣頭份市德義路189號	31,500	602	43.1	—	住宅大樓	—	含增建
2015/06/05	苗栗縣頭份市上庄路78號	20,500	347	58.9	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛