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苗栗縣頭份市中央路407巷7號

苗栗縣頭份市中央路407巷7號・住宅大樓・11 樓・屋齡 12 年・15 棟

近一年中位單價

32.3萬/坪

+25.2%vs 頭份市n=1，樣本少

一年漲跌

+1.1%

近三年中位 30.2 萬/坪

近一年成交

1筆

-83.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.59%

月租 426 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 13.0–32.4 萬/坪・2013/09～2025/10・共 214 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・67 對（近三年 11 對）

中位持有

6.4 年

中位總報酬

+10.3%

中位年化報酬

+2.1%

近三年賣出 +7.9%

賠售比例

16%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中央路407巷9號	2020/04/28	13.0	2025/03/29	29.3	4.9 年	+125.5%
中央路407巷7號	2022/10/02	25.5	2025/03/09	32.4	2.4 年	+27.2%
中央路407巷1號	2015/06/03	15.0	2024/06/29	31.9	9.1 年	+112.2%
中央路407巷9號	2014/10/06	15.2	2024/06/01	32.0	9.7 年	+110.9%
中央路407巷11號	2014/10/05	15.4	2024/05/30	32.3	9.7 年	+109.4%
中央路407巷16號	2014/10/31	15.5	2024/05/14	30.6	9.5 年	+96.8%
中央路407巷11號	2014/12/27	15.0	2024/01/07	24.8	9 年	+65.4%
中央路407巷13號	2014/11/06	15.3	2023/12/13	29.5	9.1 年	+93.3%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/16	苗栗縣頭份市中央路407巷13號	38.6	1,820	39.2	1/11F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 310萬）	含增建
2025/03/29	苗栗縣頭份市中央路407巷9號	31.6	1,522	43.3	2/11F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2025/03/09	苗栗縣頭份市中央路407巷7號	32.4	1,685	51.9	9/11F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2024/06/29	苗栗縣頭份市中央路407巷1號	34.6	1,655	43.3	2/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/06/01	苗栗縣頭份市中央路407巷9號	34.7	1,660	43.3	9/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/05/30	苗栗縣頭份市中央路407巷11號	35.1	1,667	43.1	8/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/05/14	苗栗縣頭份市中央路407巷16號	32.0	1,755	50.0	3/11F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/01/07	苗栗縣頭份市中央路407巷11號	26.1	1,280	43.1	2/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/12/13	苗栗縣頭份市中央路407巷13號	31.8	1,525	43.1	4/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/12/10	苗栗縣頭份市中央路407巷8號	33.1	1,620	44.3	9/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/11/05	苗栗縣頭份市中央路407巷13號	35.0	1,682	39.2	1/11F	住宅大樓	9年	—	坡道平面（未分開計價，估 310萬）
2023/11/02	苗栗縣頭份市中央路407巷11號	28.9	1,330	40.7	1/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/10/07	苗栗縣頭份市中央路407巷12號	29.3	1,450	44.3	8/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/10/06	苗栗縣頭份市中央路407巷13號	27.1	1,380	45.2	2/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/09/25	苗栗縣頭份市中央路407巷3號	24.8	1,258	44.5	11/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/09/09	苗栗縣頭份市中央路407巷7號	29.9	1,450	43.3	6/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/07/24	苗栗縣頭份市中央路407巷7號	29.8	1,448	43.3	10/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/05/28	苗栗縣頭份市中央路407巷11號	27.5	1,338	43.1	4/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/05/06	苗栗縣頭份市中央路407巷5號	26.9	1,320	43.3	4/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/03/23	苗栗縣頭份市中央路407巷9號	24.8	1,230	43.3	6/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2022/10/29	苗栗縣頭份市中央路407巷12號	28.3	1,355	42.3	9/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2022/10/02	苗栗縣頭份市中央路407巷7號	27.0	1,325	43.3	9/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2022/05/21	苗栗縣頭份市中央路407巷2號	21.2	1,100	51.9	2/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/04/25	苗栗縣頭份市中央路407巷6號	25.0	1,320	52.9	8/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/03/05	苗栗縣頭份市中央路407巷16號	24.6	1,393	44.0	5/11F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 310萬）
2022/02/23	苗栗縣頭份市中央路407巷7號	23.0	1,150	43.3	8/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2022/02/18	苗栗縣頭份市中央路407巷8號	26.4	1,298	43.3	4/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2021/12/19	苗栗縣頭份市中央路407巷12號	18.9	970	43.1	3/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2021/11/26	苗栗縣頭份市中央路407巷2號	17.7	920	43.3	3/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2021/09/25	苗栗縣頭份市中央路407巷2號	16.4	850	51.9	7/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/09/23	苗栗縣頭份市中央路407巷16號	18.6	1,050	56.5	4/11F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2021/08/26	苗栗縣頭份市中央路407巷15號	18.3	1,030	47.7	6/11F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2021/08/21	苗栗縣頭份市中央路407巷15號	16.4	1,030	43.8	3/11F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 310萬）
2021/08/12	苗栗縣頭份市中央路407巷6號	15.7	835	43.3	3/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2021/04/22	苗栗縣頭份市中央路407巷7號	15.6	845	44.3	11/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2021/04/12	苗栗縣頭份市中央路407巷2號	15.4	840	44.5	6/11F	公寓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2021/04/11	苗栗縣頭份市中央路407巷2號	15.2	830	44.5	11/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2021/04/06	苗栗縣頭份市中央路407巷2號	14.9	820	44.5	5/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2021/03/21	苗栗縣頭份市中央路407巷8號	15.5	920	39.4	5/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 310萬）
2021/03/14	苗栗縣頭份市中央路407巷10號	15.2	828	44.3	4/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2021/03/14	苗栗縣頭份市中央路407巷6號	15.6	810	51.9	4/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/03/14	苗栗縣頭份市中央路407巷6號	15.1	808	43.4	11/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2021/03/13	苗栗縣頭份市中央路407巷9號	15.1	810	43.4	10/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2020/12/18	苗栗縣頭份市中央路407巷10號	16.1	850	43.1	1/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2020/11/09	苗栗縣頭份市中央路407巷6號	15.4	820	43.3	3/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2020/10/25	苗栗縣頭份市中央路407巷11號	14.0	770	44.0	10/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2020/09/28	苗栗縣頭份市中央路407巷8號	13.8	770	44.5	6/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2020/08/22	苗栗縣頭份市中央路407巷10號	13.4	750	44.3	6/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2020/04/28	苗栗縣頭份市中央路407巷9號	13.0	675	51.9	2/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/04/25	苗栗縣頭份市中央路407巷13號	16.1	845	52.6	11/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/03/20	苗栗縣頭份市中央路407巷1號	14.5	820	56.6	7/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/12/27	苗栗縣頭份市中央路407巷12號	13.9	700	43.1	6/11F	住宅大樓	6年	3房1廳2衛	坡道平面 100萬
2019/12/03	苗栗縣頭份市中央路407巷6號	15.0	850	56.6	7/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/10/28	苗栗縣頭份市中央路407巷2號	13.5	700	51.9	2/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/08/21	苗栗縣頭份市中央路407巷7號	15.6	850	44.5	5/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2019/07/22	苗栗縣頭份市中央路407巷2號	13.5	700	51.9	8/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/06/16	苗栗縣頭份市中央路407巷8號	15.2	788	51.9	3/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/01/14	苗栗縣頭份市中央路407巷12號	14.9	770	51.7	7/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2018/12/07	苗栗縣頭份市中央路407巷12號	17.7	835	38.4	10/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2018/11/09	苗栗縣頭份市中央路407巷8號	15.8	820	51.9	7/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2018/08/01	苗栗縣頭份市中央路407巷6號	15.6	830	43.3	10/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2018/06/26	苗栗縣頭份市中央路407巷6號	13.7	790	46.3	5/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2018/06/18	苗栗縣頭份市中央路407巷6號	15.9	858	44.3	9/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2018/03/01	苗栗縣頭份市中央路407巷17號	—	96	-3.9	1/11F	其他	4年	—	坡道平面 96萬
2018/01/24	苗栗縣頭份市中央路407巷10號	13.8	850	39.2	10/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 310萬）
2017/07/16	苗栗縣頭份市中央路407巷7號	15.4	800	51.9	6/11F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2017/03/08	苗栗縣頭份市中央路407巷17號	14.5	748	51.7	5/11F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2016/12/12	苗栗縣頭份市中央路407巷11號	14.6	755	51.7	5/11F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2016/11/19	苗栗縣頭份市中央路407巷15號	17.9	840	46.9	2/11F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	—
2016/10/15	苗栗縣頭份市中央路407巷10號	13.9	768	44.3	8/11F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2016/09/11	苗栗縣頭份市中央路407巷12號	14.3	738	51.7	11/11F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2016/07/09	苗栗縣頭份市中央路407巷3號	14.7	765	51.9	8/11F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2015/10/20	苗栗縣頭份市中央路407巷5號	15.4	800	51.9	8/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2015/06/03	苗栗縣頭份市中央路407巷1號	14.4	780	43.3	2/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2015/04/14	苗栗縣頭份市中央路407巷9號	15.2	830	44.3	11/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2015/01/11	苗栗縣頭份市中央路407巷9號	14.3	775	43.3	2/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2014/12/27	苗栗縣頭份市中央路407巷11號	15.0	763	51.0	2/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 36萬
2014/12/25	苗栗縣頭份市中央路407巷13號	15.4	918	59.6	1/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 74萬
2014/12/25	苗栗縣頭份市中央路407巷11號	14.7	875	59.6	1/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 72萬
2014/12/25	苗栗縣頭份市中央路407巷15號	15.0	963	64.3	5/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 72萬
2014/12/25	苗栗縣頭份市中央路407巷16號	14.4	1,050	73.1	5/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 108萬
2014/12/02	苗栗縣頭份市中央路407巷12號	15.2	772	51.0	4/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 36萬
2014/11/17	苗栗縣頭份市中央路407巷7號	18.0	750	41.6	1/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2014/11/11	苗栗縣頭份市中央路407巷13號	15.1	770	51.0	8/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 36萬
2014/11/06	苗栗縣頭份市中央路407巷13號	15.3	778	51.0	4/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 36萬
2014/11/04	苗栗縣頭份市中央路407巷13號	15.0	766	51.0	3/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 36萬
2014/10/31	苗栗縣頭份市中央路407巷16號	15.5	862	55.5	3/11F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 36萬
2014/10/30	苗栗縣頭份市中央路407巷7號	14.4	863	59.9	4/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 72萬
2014/10/30	苗栗縣頭份市中央路407巷9號	15.2	777	51.2	4/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 36萬
2014/10/23	苗栗縣頭份市中央路407巷2號	15.3	763	50.0	5/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 34萬
2014/10/23	苗栗縣頭份市中央路407巷7號	15.5	793	51.2	8/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 36萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/26	苗栗縣頭份市中央路407巷9號	18,100	426	42.5	6/11F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/01/08	苗栗縣頭份市中央路407巷9號	18,100	426	42.5	6/11F	住宅大樓	3房1廳2衛
2015/02/15	苗栗縣頭份市中央路407巷7號	12,000	433	17.3	11/11F	住宅大樓	3房2廳2衛