近一年中位單價
37.1萬/坪
+43.5%vs 頭份市n=3，樣本少
一年漲跌
-0.7%
近三年中位 35.7 萬/坪
近一年成交
3筆
+33.3%vs 前一年近半年 +200%
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 12.3–38.7 萬/坪・2012/10～2025/12・共 72 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 5 對）
中位持有
3.7 年
中位總報酬
+20.0%
中位年化報酬
+5.9%
近三年賣出 +12.2%
賠售比例
4%
兩年內轉手
19%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央路545巷22弄12號 | 2022/04/17 | 21.4 | 2025/12/13 | 37.1 | 3.7 年 | +73.3% |
| 中央路545巷22弄12號 | 2023/11/22 | 31.8 | 2025/11/26 | 35.7 | 2 年 | +12.2% |
| 中央路545巷22弄12號 | 2018/09/11 | 16.2 | 2025/07/27 | 35.7 | 6.9 年 | +121% |
| 中央路545巷22弄12號 | 2020/01/22 | 18.1 | 2024/04/27 | 36.7 | 4.3 年 | +103.1% |
| 中央路545巷22弄12號 | 2015/06/10 | 14.8 | 2023/11/22 | 31.8 | 8.5 年 | +115.2% |
| 中央路545巷22弄12號 | 2015/04/10 | 17.6 | 2023/09/05 | 31.6 | 8.4 年 | +80.2% |
| 中央路545巷22弄12號 | 2016/10/20 | 17.2 | 2022/06/22 | 25.2 | 5.7 年 | +46.2% |
| 中央路545巷22弄12號 | 2014/11/07 | 18.0 | 2022/04/17 | 21.4 | 7.4 年 | +19% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/13 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 37.1 | 390 | 10.5 | 3/5F | 華廈 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/12/06 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 38.3 | 375 | 9.8 | 5/5F | 華廈 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/11/26 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 35.7 | 350 | 9.8 | 4/5F | 華廈 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/27 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 35.7 | 375 | 10.5 | 4/5F | 華廈 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/20 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 38.7 | 375 | 9.7 | 2/5F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/27 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 36.7 | 370 | 10.1 | 5/5F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/04 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 36.5 | 368 | 10.1 | 3/5F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/13 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 36.5 | 358 | 9.8 | 5/5F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/07 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 21.0 | 370 | 10.5 | 1/5F | 公寓 | 17年 | 1房1廳1衛 | 一樓平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/02/28 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 34.5 | 338 | 9.8 | 5/5F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/02/04 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 32.2 | 325 | 10.1 | 5/5F | 華廈 | 17年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/01/18 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 34.5 | 338 | 9.8 | 2/5F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/16 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 33.7 | 330 | 9.8 | 2/5F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/22 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 31.8 | 312 | 9.8 | 4/5F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/09/05 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 31.6 | 310 | 9.8 | 2/5F | 公寓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/08/07 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 23.5 | 230 | 9.8 | 3/5F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/06/22 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 25.2 | 247 | 9.8 | 4/5F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/04/17 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 21.4 | 225 | 10.5 | 3/5F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/07/21 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 19.4 | 190 | 9.8 | 2/5F | 公寓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/05/22 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 19.2 | 188 | 9.8 | 4/5F | 華廈 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/02/27 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 17.3 | 168 | 9.7 | 2/5F | 華廈 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/11/22 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 18.8 | 190 | 10.1 | 4/5F | 華廈 | 14年 | — | — | |
| 2020/11/09 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 19.4 | 190 | 9.8 | 2/5F | 華廈 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/09/25 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 16.3 | 160 | 9.8 | 3/5F | 華廈 | 14年 | — | — | |
| 2020/09/24 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 16.8 | 165 | 9.8 | 2/5F | 華廈 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/01/22 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 18.1 | 178 | 9.9 | 5/5F | 套房 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/01/05 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 21.3 | 210 | 9.9 | 3/5F | 套房 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/11/04 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 15.0 | 145 | 9.7 | 2/5F | 套房 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/08/17 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 19.8 | 200 | 10.1 | 3/5F | 華廈 | 13年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2019/07/18 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 17.5 | 173 | 9.9 | 1/5F | 套房 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/05/19 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 24.2 | 265 | 11.0 | 3/5F | 套房 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/04/22 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 17.7 | 175 | 9.9 | 1/5F | 套房 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/04/17 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 22.9 | 238 | 10.4 | 1/5F | 套房 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/02/21 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 18.3 | 180 | 9.9 | 4/5F | 套房 | 12年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/09/11 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 16.2 | 166 | 10.3 | 4/5F | 套房 | 12年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/08/06 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 17.3 | 170 | 9.8 | 2/5F | 套房 | 12年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/08/05 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 16.9 | 170 | 10.1 | 5/5F | 套房 | 12年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/01/07 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 16.6 | 170 | 10.3 | 4/5F | 套房 | 11年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/10/28 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 17.5 | 170 | 9.7 | 4/5F | 套房 | 11年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/07/24 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 15.1 | 150 | 9.9 | 1/5F | 套房 | 11年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/05/31 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 18.4 | 180 | 9.8 | 4/5F | 華廈 | 11年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/03/25 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 26.2 | 185 | 7.0 | 4/5F | 套房 | 10年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/10/20 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 17.2 | 160 | 9.3 | 4/5F | 套房 | 10年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/05/13 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 16.7 | 168 | 10.1 | 5/5F | 套房 | 10年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/02/16 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 17.3 | 168 | 9.7 | 3/5F | 套房 | 9年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/07/17 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 17.4 | 167 | 9.6 | 3/5F | 套房 | 9年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/06/10 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 14.8 | 145 | 9.8 | 4/5F | 套房 | 9年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/05/21 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 15.6 | 160 | 10.3 | 5/5F | 華廈 | 9年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/04/10 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 17.6 | 168 | 9.6 | 2/5F | 套房 | 9年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/03/28 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 15.7 | 150 | 9.6 | 2/5F | 套房 | 8年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/02/10 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 15.6 | 157 | 10.1 | 4/5F | 公寓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/11/07 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 18.0 | 185 | 10.3 | 3/5F | 套房 | 8年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/10/04 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 15.2 | 150 | 9.9 | 4/5F | 套房 | 8年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/05/03 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 15.7 | 150 | 9.6 | 2/5F | 公寓 | 8年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2014/04/17 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 13.1 | 135 | 10.3 | 4/5F | 套房 | 8年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/03/14 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | — | 100 | 1.5 | — | 其他 | — | — | 其他 100萬 | |
| 2013/11/05 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 14.7 | 145 | 9.9 | 2/5F | 套房 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/09/30 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 17.2 | 165 | 9.6 | 4/5F | 華廈 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/09/30 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 17.2 | 165 | 9.6 | 4/5F | 華廈 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/07/02 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 13.7 | 135 | 9.9 | 4/5F | 套房 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/06/12 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 15.4 | 150 | 9.7 | 2/5F | 華廈 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/05/28 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 13.6 | 130 | 9.6 | 4/5F | 套房 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/04/26 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 13.9 | 135 | 9.7 | 1/5F | 套房 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/03/25 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 14.8 | 140 | 9.5 | 2/5F | 套房 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/01/25 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 14.1 | 135 | 9.6 | 3/5F | 套房 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2012/12/17 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 13.4 | 130 | 9.7 | 5/5F | 華廈 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2012/12/07 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 13.2 | 130 | 9.9 | 2/5F | 華廈 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2012/12/03 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 13.6 | 130 | 9.6 | 5/5F | 華廈 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2012/12/03 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 13.0 | 248 | 19.1 | 5/5F | 華廈 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2012/12/03 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 12.7 | 130 | 10.3 | 5/5F | 華廈 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2012/12/01 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 12.8 | 248 | 19.4 | 5/5F | 華廈 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2012/12/01 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 12.3 | 248 | 20.1 | 5/5F | 華廈 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2012/10/12 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 13.6 | 130 | 9.6 | 2/5F | 華廈 | 6年 | 1房1廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/25 | 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 9,500 | 992 | 9.6 | 2/5F | 華廈 | 1房1廳1衛 |