近一年中位單價
—萬/坪
—vs 頭份市n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 30.5 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 11.2–35.2 萬/坪・2014/12～2024/11・共 84 筆買賣成交紀錄 最近 84 筆
- 2024/11/2533.2萬/坪1,460 萬39.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2024/09/0830.6萬/坪1,150 萬32.6 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2024/05/2035.2萬/坪1,330 萬33.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2024/04/1730.5萬/坪1,165 萬33.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2024/04/0329.8萬/坪1,125 萬32.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2024/01/2024.4萬/坪950 萬32.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2023/12/1621.6萬/坪725 萬33.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
- 2023/07/2223.7萬/坪928 萬32.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2023/07/0320.8萬/坪845 萬33.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2023/06/1522.3萬/坪880 萬32.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2022/04/0919.2萬/坪780 萬32.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2022/04/0621.2萬/坪858 萬33.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2021/12/0516.2萬/坪690 萬33.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2021/10/0915.7萬/坪680 萬33.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2021/10/0518.7萬/坪888 萬39.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11/25 | 苗栗縣頭份市光華街60號 | 33.2 | 1,460 | 39.3 | 5/12F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2024/09/08 | 苗栗縣頭份市光華街56號 | 30.6 | 1,150 | 32.6 | 1/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2024/05/20 | 苗栗縣頭份市光華街52號 | 35.2 | 1,330 | 33.4 | 3/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2024/04/17 | 苗栗縣頭份市光華街50號 | 30.5 | 1,165 | 33.1 | 8/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2024/04/03 | 苗栗縣頭份市光華街56號 | 29.8 | 1,125 | 32.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2024/01/20 | 苗栗縣頭份市光華街56號 | 24.4 | 950 | 32.6 | 12/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2023/12/16 | 苗栗縣頭份市光華街52號 | 21.6 | 725 | 33.5 | 2/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/22 | 苗栗縣頭份市光華街56號 | 23.7 | 928 | 32.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2023/07/03 | 苗栗縣頭份市光華街50號 | 20.8 | 845 | 33.1 | 7/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2023/06/15 | 苗栗縣頭份市光華街56號 | 22.3 | 880 | 32.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2022/04/09 | 苗栗縣頭份市光華街56號 | 19.2 | 780 | 32.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2022/04/06 | 苗栗縣頭份市光華街50號 | 21.2 | 858 | 33.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2021/12/05 | 苗栗縣頭份市光華街50號 | 16.2 | 690 | 33.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2021/10/09 | 苗栗縣頭份市光華街52號 | 15.7 | 680 | 33.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2021/10/05 | 苗栗縣頭份市光華街58號 | 18.7 | 888 | 39.3 | 6/12F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 5 對）
中位持有
6.0 年
中位總報酬
+7.1%
中位年化報酬
+1.1%
近三年賣出 +8.6%
賠售比例
40%
兩年內轉手
16%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 光華街60號 | 2024/11/25 | 28.2 | 9.9 年 | +93.5% | ||
| 光華街52號 | 2024/05/20 | 29.0 | 9.5 年 | +120.2% | ||
| 光華街50號 | 2024/04/17 | 25.6 | 6.4 年 | +74.6% | ||
| 光華街56號 | 2024/04/03 | 25.0 | 9.3 年 | +65.1% | ||
| 光華街56號 | 2024/01/20 | 21.1 | 8.8 年 | +37.5% | ||
| 光華街52號 | 2023/12/16 | 21.6 | 2.6 年 | +43.6% | ||
| 光華街56號 | 2023/07/22 | 20.6 | 1.3 年 | +19% | ||
| 光華街50號 | 2023/07/03 | 18.6 | 8.4 年 | +22.1% |