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旭漾地中海

苗栗縣頭份市八德二路189巷13號・住宅大樓・11 樓・屋齡 3 年・16 棟

近一年中位單價

30.8萬/坪

+14.3%vs 頭份市n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.3 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 16.3–38.7 萬/坪・2021/11～2026/04・共 180 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2026/04/13
苗栗縣頭份市八德二路189巷17號
30.3萬/坪
1,450 萬
42.7 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2025/11/16
苗栗縣頭份市八德二路189巷17號
31.3萬/坪
1,490 萬
42.7 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2025/05/24
苗栗縣頭份市八德二路189巷13號
33.6萬/坪
1,580 萬
42.4 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2025/05/23
苗栗縣頭份市八德二路189巷5號
36.3萬/坪
1,550 萬
38.4 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2025/03/30
苗栗縣頭份市八德二路189巷11號
33.5萬/坪
1,580 萬
42.6 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/07/05
苗栗縣頭份市八德二路189巷1號
38.7萬/坪
1,650 萬
38.6 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/06/15
苗栗縣頭份市八德二路189巷1號
37.6萬/坪
1,610 萬
38.6 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/03/20
苗栗縣頭份市八德二路189巷3號
33.0萬/坪
1,430 萬
38.6 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/02/08
苗栗縣頭份市八德二路189巷27號
33.5萬/坪
1,440 萬
38.4 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/01/23
苗栗縣頭份市八德二路189巷3號
29.4萬/坪
1,300 萬
38.9 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/01/16
苗栗縣頭份市八德二路189巷13號
28.9萬/坪
1,350 萬
41.4 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/01/08
苗栗縣頭份市八德二路189巷9號
28.1萬/坪
1,300 萬
40.8 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/12/14
苗栗縣頭份市八德二路189巷1號
31.0萬/坪
1,352 萬
38.6 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/12/09
苗栗縣頭份市八德二路189巷25號
28.6萬/坪
1,258 萬
38.6 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/10/22
苗栗縣頭份市八德二路189巷15號
27.0萬/坪
1,300 萬
42.3 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/04/13	苗栗縣頭份市八德二路189巷17號	30.3	1,450	42.7	4/11F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2025/11/16	苗栗縣頭份市八德二路189巷17號	31.3	1,490	42.7	8/11F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2025/05/24	苗栗縣頭份市八德二路189巷13號	33.6	1,580	42.4	3/11F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2025/05/23	苗栗縣頭份市八德二路189巷5號	36.3	1,550	38.4	3/11F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2025/03/30	苗栗縣頭份市八德二路189巷11號	33.5	1,580	42.6	4/11F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/07/05	苗栗縣頭份市八德二路189巷1號	38.7	1,650	38.6	2/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/06/15	苗栗縣頭份市八德二路189巷1號	37.6	1,610	38.6	7/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/03/20	苗栗縣頭份市八德二路189巷3號	33.0	1,430	38.6	9/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/02/08	苗栗縣頭份市八德二路189巷27號	33.5	1,440	38.4	9/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/01/23	苗栗縣頭份市八德二路189巷3號	29.4	1,300	38.9	1/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/01/16	苗栗縣頭份市八德二路189巷13號	28.9	1,350	41.4	1/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/01/08	苗栗縣頭份市八德二路189巷9號	28.1	1,300	40.8	1/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/12/14	苗栗縣頭份市八德二路189巷1號	31.0	1,352	38.6	8/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/12/09	苗栗縣頭份市八德二路189巷25號	28.6	1,258	38.6	1/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/10/22	苗栗縣頭份市八德二路189巷15號	27.0	1,300	42.3	10/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 11 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+76.3%

中位年化報酬

+23.5%

近三年賣出 +23.6%

賠售比例

兩年內轉手

38%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
八德二路189巷17號	2021/12/14	17.5	2026/04/13	28.5	4.3 年	+63%
八德二路189巷17號	2021/11/17	17.7	2025/11/16	29.3	4 年	+65.5%
八德二路189巷13號	2021/11/29	17.4	2025/05/24	31.2	3.5 年	+78.9%
八德二路189巷5號	2021/12/04	17.4	2025/05/23	33.2	3.5 年	+90.9%
八德二路189巷11號	2021/11/22	17.5	2025/03/30	31.1	3.4 年	+78%
八德二路189巷1號	2021/12/05	17.6	2024/07/05	36.1	2.6 年	+105%
八德二路189巷1號	2021/11/15	17.3	2024/06/15	34.4	2.6 年	+98.2%
八德二路189巷3號	2021/12/22	18.1	2024/03/20	30.5	2.2 年	+69%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/27	苗栗縣頭份市八德二路189巷23號	20,000	417	42.4	5/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/06/20	苗栗縣頭份市八德二路189巷15號	17,600	417	42.2	2/11F	住宅大樓	3房2廳2衛