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苗栗縣頭份市八德二路272巷15號

苗栗縣頭份市八德二路272巷15號・華廈・9 樓・屋齡 13 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 頭份市n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.7 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 430 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 10.8–31.2 萬/坪・2012/05～2025/01・共 80 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 3 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+27.1%

中位年化報酬

+5.0%

近三年賣出 +8.2%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
八德二路272巷11號	2013/10/01	12.3	2025/01/08	29.8	11.3 年	+142.1%
八德二路272巷11號	2014/10/17	15.0	2024/08/25	31.0	9.9 年	+106.9%
八德二路272巷19號	2021/01/24	15.1	2024/04/04	30.5	3.2 年	+102.3%
八德二路272巷15號	2013/05/03	11.2	2023/07/03	22.7	10.2 年	+101.9%
八德二路272巷21號	2017/07/11	14.6	2023/05/29	25.3	5.9 年	+72.6%
八德二路272巷11號	2014/05/14	13.3	2023/03/22	23.0	8.9 年	+73.9%
八德二路272巷21號	2013/10/18	13.4	2023/02/27	20.7	9.4 年	+54.6%
八德二路272巷15號	2012/05/19	11.4	2022/07/25	22.8	10.2 年	+100.8%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/01/08	苗栗縣頭份市八德二路272巷11號	29.3	1,380	41.9	2/9F	華廈	11年	3房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 150萬）
2024/08/25	苗栗縣頭份市八德二路272巷11號	30.6	1,438	41.9	9/9F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）	含增建
2024/06/02	苗栗縣頭份市八德二路272巷21號	31.1	1,459	41.9	7/9F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/04/04	苗栗縣頭份市八德二路272巷19號	30.1	1,315	38.6	3/9F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/07/03	苗栗縣頭份市八德二路272巷15號	21.5	1,050	41.9	3/9F	華廈	10年	3房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 150萬）
2023/05/29	苗栗縣頭份市八德二路272巷21號	25.3	1,060	41.9	2/9F	華廈	10年	3房2廳2衛	—
2023/03/22	苗栗縣頭份市八德二路272巷11號	20.4	1,005	41.9	3/9F	華廈	10年	3房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 150萬）
2023/02/27	苗栗縣頭份市八德二路272巷21號	19.3	960	41.9	9/9F	華廈	10年	3房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 150萬）
2022/07/25	苗栗縣頭份市八德二路272巷15號	21.7	1,060	41.9	8/9F	華廈	9年	3房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 150萬）
2022/04/21	苗栗縣頭份市八德二路272巷17號	19.6	970	41.9	8/9F	華廈	9年	3房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 150萬）
2021/11/14	苗栗縣頭份市八德二路272巷17號	17.1	800	46.7	9/9F	華廈	8年	3房1廳2衛	—
2021/08/23	苗栗縣頭份市八德二路272巷13號	15.9	688	43.4	2/9F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2021/01/29	苗栗縣頭份市八德二路272巷15號	12.4	670	41.9	9/9F	華廈	8年	3房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 150萬）
2021/01/24	苗栗縣頭份市八德二路272巷19號	12.8	650	38.6	3/9F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2021/01/17	苗栗縣頭份市八德二路272巷15號	12.4	676	41.9	2/9F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2019/12/15	苗栗縣頭份市八德二路272巷19號	12.9	653	38.6	6/9F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2019/11/23	苗栗縣頭份市八德二路272巷17號	14.0	650	46.4	2/9F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2018/11/18	苗栗縣頭份市八德二路272巷21號	15.3	700	45.9	3/9F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2018/09/24	苗栗縣頭份市八德二路272巷13號	14.1	610	43.4	2/9F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2018/05/11	苗栗縣頭份市八德二路272巷11號	13.2	610	46.3	7/9F	華廈	5年	4房2廳2衛	—
2017/11/14	苗栗縣頭份市八德二路272巷19號	14.3	615	43.1	5/9F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2017/11/08	苗栗縣頭份市八德二路272巷19號	14.8	630	42.5	6/9F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2017/07/11	苗栗縣頭份市八德二路272巷21號	14.6	614	41.9	2/9F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2017/03/24	苗栗縣頭份市八德二路272巷15號	16.2	678	41.9	6/9F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2016/12/28	苗栗縣頭份市八德二路272巷17號	13.0	600	46.3	—	透天厝	3年	4房3廳3衛	—
2016/10/10	苗栗縣頭份市八德二路272巷13號	13.8	595	43.1	4/9F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2015/07/31	苗栗縣頭份市八德二路272巷13號	15.9	690	43.4	6/9F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2014/10/17	苗栗縣頭份市八德二路272巷11號	12.9	695	41.9	9/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2014/05/23	苗栗縣頭份市八德二路272巷13號	13.8	600	43.4	5/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2014/05/14	苗栗縣頭份市八德二路272巷11號	13.3	578	43.6	3/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2014/04/26	苗栗縣頭份市八德二路272巷15號	13.6	630	46.4	2/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2014/03/04	苗栗縣頭份市八德二路272巷13號	13.4	580	43.4	5/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2014/02/28	苗栗縣頭份市八德二路272巷19號	14.8	572	38.6	2/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2014/02/28	苗栗縣頭份市八德二路272巷13號	13.1	570	43.4	2/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2014/02/21	苗栗縣頭份市八德二路272巷19號	13.5	572	42.5	9/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2014/02/14	苗栗縣頭份市八德二路272巷21號	14.7	615	41.9	2/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2014/01/26	苗栗縣頭份市八德二路272巷17號	13.8	640	46.4	—	華廈	—	3房2廳2衛	—
2013/12/05	苗栗縣頭份市八德二路272巷13號	11.3	492	43.4	5/9F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2013/11/20	苗栗縣頭份市八德二路272巷21號	12.5	580	46.5	4/9F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2013/10/18	苗栗縣頭份市八德二路272巷21號	13.4	621	46.3	9/9F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2013/10/01	苗栗縣頭份市八德二路272巷11號	12.3	570	46.3	2/9F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2013/08/26	苗栗縣頭份市八德二路272巷21號	11.9	548	45.9	3/9F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2013/07/19	苗栗縣頭份市八德二路272巷11號	12.3	570	46.5	9/9F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2013/06/29	苗栗縣頭份市八德二路272巷19號	11.6	498	43.1	7/9F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2013/06/27	苗栗縣頭份市八德二路272巷21號	11.3	524	46.5	4/9F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2013/05/29	苗栗縣頭份市八德二路272巷17號	12.7	531	41.9	4/9F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2013/05/27	苗栗縣頭份市八德二路272巷21號	11.5	536	46.7	7/9F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2013/05/25	苗栗縣頭份市八德二路272巷13號	11.5	498	43.4	6/9F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2013/05/18	苗栗縣頭份市八德二路272巷17號	11.6	530	45.8	3/9F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2013/05/06	苗栗縣頭份市八德二路272巷19號	11.4	492	43.1	3/9F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2013/05/05	苗栗縣頭份市八德二路272巷19號	11.5	495	43.1	5/9F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2013/05/03	苗栗縣頭份市八德二路272巷15號	11.2	520	46.3	3/9F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2013/04/30	苗栗縣頭份市八德二路272巷13號	11.4	496	43.4	3/9F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2013/04/27	苗栗縣頭份市八德二路272巷19號	11.8	502	42.5	6/9F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2013/04/21	苗栗縣頭份市八德二路272巷17號	11.7	548	46.7	9/9F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2013/04/16	苗栗縣頭份市八德二路272巷19號	11.6	501	43.1	8/9F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2013/04/15	苗栗縣頭份市八德二路272巷17號	11.6	533	45.8	6/9F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2013/04/14	苗栗縣頭份市八德二路272巷11號	12.1	527	43.6	3/9F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2013/04/10	苗栗縣頭份市八德二路272巷13號	11.2	482	43.1	4/9F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2013/03/30	苗栗縣頭份市八德二路272巷13號	12.0	516	43.1	9/9F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2013/03/13	苗栗縣頭份市八德二路272巷21號	11.9	555	46.7	8/9F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2013/02/22	苗栗縣頭份市八德二路272巷21號	11.2	525	46.7	6/9F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2013/02/22	苗栗縣頭份市八德二路272巷11號	11.6	538	46.5	8/9F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2013/02/05	苗栗縣頭份市八德二路272巷11號	10.9	500	45.9	4/9F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2013/01/13	苗栗縣頭份市八德二路272巷21號	10.8	500	46.3	5/9F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2012/12/25	苗栗縣頭份市八德二路272巷17號	11.2	516	46.3	5/9F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2012/12/17	苗栗縣頭份市八德二路272巷19號	12.0	465	38.6	4/9F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2012/12/09	苗栗縣頭份市八德二路272巷11號	11.0	506	45.9	6/9F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2012/12/09	苗栗縣頭份市八德二路272巷15號	11.4	530	46.4	9/9F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2012/12/02	苗栗縣頭份市八德二路272巷15號	10.9	505	46.4	4/9F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2012/11/19	苗栗縣頭份市八德二路272巷11號	10.9	502	45.9	5/9F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2012/09/22	苗栗縣頭份市八德二路272巷15號	12.4	520	41.9	6/9F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2012/09/22	苗栗縣頭份市八德二路272巷15號	11.6	538	46.4	7/9F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2012/06/24	苗栗縣頭份市八德二路272巷13號	11.5	496	43.1	7/9F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2012/05/29	苗栗縣頭份市八德二路272巷15號	10.8	502	46.4	5/9F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2012/05/20	苗栗縣頭份市八德二路272巷13號	11.5	496	43.1	8/9F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2012/05/19	苗栗縣頭份市八德二路272巷11號	11.2	520	46.3	7/9F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2012/05/19	苗栗縣頭份市八德二路272巷15號	11.4	528	46.4	8/9F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2012/05/19	苗栗縣頭份市八德二路272巷17號	11.2	520	46.3	7/9F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2012/05/19	苗栗縣頭份市八德二路272巷17號	11.4	528	46.3	8/9F	華廈	—	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/20	苗栗縣頭份市八德二路272巷11號	18,000	430	41.9	8/9F	華廈	3房2廳2衛
2025/12/26	苗栗縣頭份市八德二路272巷15號	18,000	430	41.9	9/9F	華廈	3房2廳2衛	續租
2024/12/28	苗栗縣頭份市八德二路272巷15號	18,000	430	41.9	9/9F	華廈	3房2廳2衛
2023/10/28	苗栗縣頭份市八德二路272巷15號	18,000	430	41.9	9/9F	華廈	3房2廳2衛
2022/10/28	苗栗縣頭份市八德二路272巷15號	13,500	321	41.9	9/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2021/10/24	苗栗縣頭份市八德二路272巷15號	13,500	321	41.9	9/9F	華廈	3房2廳2衛