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藝文公園

苗栗縣頭份市公北三路196號・住宅大樓・15 樓・屋齡 3 年・12 棟

近一年中位單價

33.5萬/坪

+29.6%vs 頭份市n=3，樣本少

一年漲跌

-8.8%

近三年中位 34.9 萬/坪

近一年成交

3筆

+16.7%vs 前一年近半年 -60%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 15.9–46.2 萬/坪・2021/04～2026/04・共 199 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 22 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+73.8%

中位年化報酬

+20.9%

近三年賣出 +20.1%

賠售比例

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
公北三路188號	2021/11/23	23.1	2026/04/08	30.8	4.4 年	+33%
公北三路200號	2021/04/27	17.2	2026/01/22	33.5	4.7 年	+94.6%
公北三路192號	2022/01/10	25.7	2025/12/17	34.3	3.9 年	+33.6%
公北三路182號	2021/10/13	17.2	2025/08/02	30.1	3.8 年	+75.3%
公北三路196號	2021/05/17	19.5	2025/06/26	37.1	4.1 年	+90.4%
公北三路196號	2021/04/29	18.5	2025/06/23	36.0	4.2 年	+94.5%
公北三路202號	2021/11/13	21.5	2025/06/13	34.0	3.6 年	+58.5%
公北三路196號	2021/05/10	18.0	2025/02/21	36.9	3.8 年	+104.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/08	苗栗縣頭份市公北三路188號	30.8	1,798	49.5	15/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2026/01/22	苗栗縣頭份市公北三路200號	33.5	1,030	27.7	7/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 100萬
2025/12/17	苗栗縣頭份市公北三路192號	34.3	1,258	27.8	14/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2025/09/23	苗栗縣頭份市公北三路196號	46.2	2,388	42.8	1/15F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2025/08/02	苗栗縣頭份市公北三路182號	30.1	1,530	42.2	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/06/26	苗栗縣頭份市公北三路196號	37.1	1,900	42.2	14/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/06/23	苗栗縣頭份市公北三路196號	36.0	1,840	42.2	8/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/06/13	苗栗縣頭份市公北三路202號	34.0	1,688	41.0	13/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/03/02	苗栗縣頭份市公北三路208號	46.1	1,380	27.7	13/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2025/02/21	苗栗縣頭份市公北三路196號	36.9	1,888	42.2	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/05/31	苗栗縣頭份市公北三路210號	38.3	1,900	41.0	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/04/26	苗栗縣頭份市公北三路200號	38.7	1,420	27.7	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/04/14	苗栗縣頭份市公北三路210號	34.6	1,725	41.0	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/04/09	苗栗縣頭份市公北三路192號	36.8	1,350	27.8	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/03/16	苗栗縣頭份市公北三路196號	40.4	2,088	42.8	1/15F	住宅大樓	1年	0房0廳1衛	—
2024/02/29	苗栗縣頭份市公北三路190號	35.9	2,100	49.5	10/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2024/02/25	苗栗縣頭份市公北三路202號	30.6	1,530	41.0	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/01/15	苗栗縣頭份市公北三路188號	36.8	2,150	49.5	5/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2024/01/14	苗栗縣頭份市公北三路196號	33.7	1,725	42.2	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/01/12	苗栗縣頭份市公北三路186號	36.0	1,320	27.8	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/12/29	苗栗縣頭份市公北三路182號	33.6	1,720	42.2	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/12/17	苗栗縣頭份市公北三路186號	34.9	1,280	27.8	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/11/24	苗栗縣頭份市公北三路208號	30.0	1,100	27.7	12/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2023/11/14	苗栗縣頭份市公北三路208號	26.5	970	27.7	7/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/11/03	苗栗縣頭份市公北三路200號	28.6	1,048	27.7	5/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/09/24	苗栗縣頭份市公北三路188號	32.2	1,880	49.5	10/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	—
2023/09/19	苗栗縣頭份市公北三路196號	31.3	1,600	42.2	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/08/21	苗栗縣頭份市公北三路186號	27.3	1,000	27.8	5/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2023/07/30	苗栗縣頭份市公北三路200號	24.6	900	27.7	2/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2023/07/29	苗栗縣頭份市公北三路200號	28.5	1,045	27.7	11/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2023/07/21	苗栗縣頭份市公北三路208號	27.3	1,000	27.7	9/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2023/03/25	苗栗縣頭份市公北三路200號	25.9	950	27.7	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2022/05/05	苗栗縣頭份市公北三路192號	34.7	1,070	27.8	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 107萬	預售分件
2022/04/07	苗栗縣頭份市公北三路186號	34.1	1,025	27.8	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 77萬	預售分件
2022/03/29	苗栗縣頭份市公北三路192號	34.5	1,045	27.8	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 87萬	預售分件
2022/03/25	苗栗縣頭份市公北三路186號	34.1	1,025	27.8	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 77萬	預售分件
2022/03/16	苗栗縣頭份市公北三路186號	34.5	1,035	27.8	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 77萬	預售分件
2022/03/08	苗栗縣頭份市公北三路186號	34.1	1,020	27.8	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 73萬	預售分件
2022/03/02	苗栗縣頭份市公北三路192號	34.1	1,050	27.8	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 103萬	預售分件
2022/02/25	苗栗縣頭份市公北三路186號	29.1	886	27.8	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 77萬	預售分件
2022/02/19	苗栗縣頭份市公北三路192號	28.0	845	27.8	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 67萬	預售分件
2022/02/18	苗栗縣頭份市公北三路182號	27.9	1,255	42.2	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 77萬	預售分件
2022/02/18	苗栗縣頭份市公北三路186號	26.9	825	27.8	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 77萬	預售分件
2022/02/15	苗栗縣頭份市公北三路196號	27.9	1,285	42.2	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 107萬	預售分件
2022/02/15	苗栗縣頭份市公北三路192號	28.7	873	27.8	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 77萬	預售分件
2022/02/15	苗栗縣頭份市公北三路202號	26.4	1,188	41.0	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 107萬	預售分件
2022/02/09	苗栗縣頭份市公北三路208號	26.4	838	27.7	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 107萬	預售分件
2022/01/26	苗栗縣頭份市公北三路188號	27.6	1,445	49.5	6/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 77萬	預售分件
2022/01/26	苗栗縣頭份市公北三路206號	26.2	1,200	41.8	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 107萬	預售分件
2022/01/25	苗栗縣頭份市公北三路182號	27.9	1,255	42.2	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 77萬	預售分件
2022/01/25	苗栗縣頭份市公北三路186號	28.7	873	27.8	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 77萬	預售分件
2022/01/25	苗栗縣頭份市公北三路188號	28.1	1,478	49.5	8/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 87萬	預售分件
2022/01/25	苗栗縣頭份市公北三路200號	25.7	796	27.7	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 83萬	預售分件
2022/01/20	苗栗縣頭份市公北三路190號	27.3	1,456	49.5	11/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 107萬	預售分件
2022/01/19	苗栗縣頭份市公北三路186號	27.2	848	27.8	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 93萬	預售分件
2022/01/17	苗栗縣頭份市公北三路188號	27.4	1,465	49.5	11/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 107萬	預售分件
2022/01/14	苗栗縣頭份市公北三路208號	26.1	828	27.7	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 103萬	預售分件
2022/01/14	苗栗縣頭份市公北三路210號	26.2	1,146	41.0	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 73萬	預售分件
2022/01/12	苗栗縣頭份市公北三路210號	25.5	1,152	41.0	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 107萬	預售分件
2022/01/11	苗栗縣頭份市公北三路186號	26.7	839	27.8	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 97萬	預售分件
2022/01/10	苗栗縣頭份市公北三路188號	27.4	1,462	49.5	5/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 107萬	預售分件
2022/01/10	苗栗縣頭份市公北三路192號	25.7	790	27.8	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 77萬	預售分件
2022/01/08	苗栗縣頭份市公北三路188號	27.6	1,455	49.5	12/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 87萬	預售分件
2022/01/07	苗栗縣頭份市公北三路208號	25.5	813	27.7	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 107萬	預售分件
2022/01/07	苗栗縣頭份市公北三路206號	24.8	1,141	41.8	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 103萬	預售分件
2022/01/07	苗栗縣頭份市公北三路190號	26.6	1,395	49.5	6/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 77萬	預售分件
2022/01/05	苗栗縣頭份市公北三路190號	25.5	1,360	49.5	13/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 97萬	預售分件
2022/01/04	苗栗縣頭份市公北三路192號	24.3	754	27.9	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 77萬	預售分件
2021/12/23	苗栗縣頭份市公北三路190號	24.0	1,390	49.5	9/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 202萬	預售分件
2021/12/22	苗栗縣頭份市公北三路192號	25.7	800	27.8	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 87萬	預售分件
2021/12/20	苗栗縣頭份市公北三路206號	22.9	1,050	41.8	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 93萬	預售分件
2021/12/17	苗栗縣頭份市公北三路188號	25.5	1,340	49.5	13/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 77萬	預售分件
2021/12/17	苗栗縣頭份市公北三路200號	22.9	741	27.7	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 107萬	預售分件
2021/12/17	苗栗縣頭份市公北三路200號	22.5	730	27.7	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 107萬	預售分件
2021/12/17	苗栗縣頭份市公北三路210號	22.5	996	41.0	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 73萬	預售分件
2021/12/15	苗栗縣頭份市公北三路208號	22.7	707	27.7	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 77萬	預售分件
2021/12/15	苗栗縣頭份市公北三路210號	23.4	1,068	41.0	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 107萬	預售分件
2021/12/07	苗栗縣頭份市公北三路186號	23.2	720	27.8	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 77萬	預售分件
2021/12/03	苗栗縣頭份市公北三路200號	21.1	682	27.7	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 97萬	預售分件
2021/12/02	苗栗縣頭份市公北三路188號	24.9	1,329	49.5	14/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 97萬	預售分件
2021/11/28	苗栗縣頭份市公北三路208號	21.1	678	27.7	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 93萬	預售分件
2021/11/26	苗栗縣頭份市公北三路206號	21.6	998	41.8	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 97萬	預售分件
2021/11/25	苗栗縣頭份市公北三路198號	21.1	976	41.8	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 93萬	預售分件
2021/11/25	苗栗縣頭份市公北三路190號	24.0	1,285	49.5	12/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 97萬	預售分件
2021/11/25	苗栗縣頭份市公北三路190號	23.6	1,245	49.5	3/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 77萬	預售分件
2021/11/24	苗栗縣頭份市公北三路206號	20.1	945	41.8	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 107萬	預售分件
2021/11/23	苗栗縣頭份市公北三路188號	23.1	1,253	49.5	15/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 107萬	預售分件
2021/11/23	苗栗縣頭份市公北三路190號	21.8	1,168	49.5	7/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 87萬	預售分件
2021/11/22	苗栗縣頭份市公北三路182號	22.8	1,070	42.2	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 107萬	預售分件
2021/11/19	苗栗縣頭份市公北三路186號	22.9	722	27.8	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 87萬	預售分件
2021/11/19	苗栗縣頭份市公北三路202號	21.2	976	41.0	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 107萬	預售分件
2021/11/16	苗栗縣頭份市公北三路192號	23.0	737	27.8	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 97萬	預售分件
2021/11/13	苗栗縣頭份市公北三路182號	21.8	1,028	42.2	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 107萬	預售分件
2021/11/13	苗栗縣頭份市公北三路202號	21.5	983	41.0	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 103萬	預售分件
2021/11/10	苗栗縣頭份市公北三路206號	20.2	943	41.8	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 97萬	預售分件
2021/11/10	苗栗縣頭份市公北三路190號	21.1	1,122	49.5	4/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 77萬	預售分件
2021/11/08	苗栗縣頭份市公北三路186號	22.5	721	27.8	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 97萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/07/11	苗栗縣頭份市公北三路182號	0.0	3	42.2	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/12/28	苗栗縣頭份市公北三路210號	0.0	2	41.0	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費