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苗栗縣頭份市公園七街71號

苗栗縣頭份市公園七街71號・住宅大樓・14 樓・屋齡 6 年・13 棟

近一年中位單價

30.1萬/坪

+16.3%vs 頭份市n=4，樣本少

一年漲跌

-19.6%

近三年中位 33.6 萬/坪

近一年成交

4筆

+300.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.32%

月租 582 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 16.0–39.3 萬/坪・2018/04～2026/03・共 133 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 9 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+54.0%

中位年化報酬

+14.4%

近三年賣出 +13.7%

賠售比例

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
公園七街67號	2018/06/30	17.8	2026/03/16	29.5	7.7 年	+65.7%
公園七街65號	2020/11/09	21.8	2026/02/13	29.4	5.3 年	+34.6%
公園七街61號	2020/05/28	20.0	2026/01/29	30.7	5.7 年	+53.7%
公園七街71號	2020/06/19	19.4	2025/11/14	32.4	5.4 年	+67.1%
公園七街69號	2020/05/25	20.8	2024/11/20	37.4	4.5 年	+79.9%
公園七街63號	2018/07/19	17.2	2024/03/28	35.7	5.7 年	+108.1%
公園七街71號	2020/06/03	20.2	2024/03/21	34.1	3.8 年	+68.8%
公園七街61號	2020/11/11	17.9	2024/01/28	35.3	3.2 年	+97.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/16	苗栗縣頭份市公園七街67號	29.5	1,520	41.6	7/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2026/02/13	苗栗縣頭份市公園七街65號	29.4	1,730	49.0	13/14F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	—	含增建
2026/01/29	苗栗縣頭份市公園七街61號	30.7	898	24.3	12/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2025/11/14	苗栗縣頭份市公園七街71號	32.4	1,030	26.8	2/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/11/20	苗栗縣頭份市公園七街69號	37.4	1,380	26.9	12/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/03/28	苗栗縣頭份市公園七街63號	35.7	1,600	34.9	6/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2024/03/21	苗栗縣頭份市公園七街71號	34.1	1,250	26.8	4/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2024/01/28	苗栗縣頭份市公園七街61號	35.3	1,650	36.3	13/14F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2023/10/10	苗栗縣頭份市公園七街57號	33.6	1,068	26.8	2/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/07/06	苗栗縣頭份市公園七街69號	32.9	1,050	26.9	6/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/06/30	苗栗縣頭份市公園七街71號	31.8	1,620	41.0	13/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/06/16	苗栗縣頭份市公園七街69號	30.7	980	26.9	7/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/05/21	苗栗縣頭份市公園七街57號	30.6	970	26.8	10/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2022/11/05	苗栗縣頭份市公園七街53號	39.1	1,500	33.9	1/14F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	坡道機械 175萬
2022/08/11	苗栗縣頭份市公園七街65號	28.2	1,250	44.4	11/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/06/17	苗栗縣頭份市公園七街61號	27.1	792	24.3	7/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2022/03/25	苗栗縣頭份市公園七街71號	25.2	800	26.8	7/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/03/12	苗栗縣頭份市公園七街51號	39.3	1,328	32.3	1/14F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道機械 60萬
2021/11/06	苗栗縣頭份市公園七街57號	21.3	675	26.8	7/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2021/07/15	苗栗縣頭份市公園七街67號	18.0	963	41.6	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/03/20	苗栗縣頭份市公園七街65號	17.5	778	44.4	6/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2021/03/13	苗栗縣頭份市公園七街61號	19.8	580	24.3	5/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2021/02/22	苗栗縣頭份市公園七街55號	17.2	720	32.0	11/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2021/02/10	苗栗縣頭份市公園七街67號	18.2	925	41.6	2/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2020/12/01	苗栗縣頭份市公園七街63號	20.0	1,154	51.8	13/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/11/11	苗栗縣頭份市公園七街61號	17.9	770	36.3	13/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 120萬
2020/11/09	苗栗縣頭份市公園七街65號	21.8	1,188	49.0	13/14F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 120萬
2020/11/06	苗栗縣頭份市公園七街55號	18.1	700	32.0	2/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/11/05	苗栗縣頭份市公園七街67號	17.6	850	41.6	3/14F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 120萬
2020/11/05	苗栗縣頭份市公園七街71號	16.8	570	26.8	11/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/11/04	苗栗縣頭份市公園七街69號	21.0	978	41.3	13/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 110萬
2020/10/29	苗栗縣頭份市公園七街55號	18.8	1,020	48.0	13/14F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 120萬
2020/10/13	苗栗縣頭份市公園七街55號	19.1	720	32.5	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/10/11	苗栗縣頭份市公園七街71號	21.0	980	41.0	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/09/06	苗栗縣頭份市公園七街65號	21.2	840	33.9	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/09/03	苗栗縣頭份市公園七街59號	18.8	633	27.3	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/08/16	苗栗縣頭份市公園七街57號	21.2	955	39.4	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/07/27	苗栗縣頭份市公園七街57號	18.8	503	26.8	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2020/07/25	苗栗縣頭份市公園七街57號	16.9	573	26.8	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/07/18	苗栗縣頭份市公園七街59號	18.4	560	27.2	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 60萬
2020/07/12	苗栗縣頭份市公園七街57號	20.0	585	26.8	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 50萬
2020/07/12	苗栗縣頭份市公園七街59號	18.6	555	27.2	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 50萬
2020/07/12	苗栗縣頭份市公園七街65號	20.0	740	34.0	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 60萬
2020/07/11	苗栗縣頭份市公園七街63號	20.4	770	34.9	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 60萬
2020/07/07	苗栗縣頭份市公園七街57號	19.7	578	26.8	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 50萬
2020/07/05	苗栗縣頭份市公園七街57號	20.1	598	26.8	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 60萬
2020/06/30	苗栗縣頭份市公園七街65號	20.9	760	33.9	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 50萬
2020/06/26	苗栗縣頭份市公園七街57號	19.4	570	26.8	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 50萬
2020/06/20	苗栗縣頭份市公園七街67號	20.0	950	41.6	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/06/19	苗栗縣頭份市公園七街71號	19.4	570	26.8	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 50萬
2020/06/11	苗栗縣頭份市公園七街71號	20.2	590	26.8	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 50萬
2020/06/08	苗栗縣頭份市公園七街67號	17.6	850	41.6	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/06/06	苗栗縣頭份市公園七街57號	20.1	588	26.8	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 50萬
2020/06/03	苗栗縣頭份市公園七街59號	19.1	570	27.2	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 50萬
2020/06/03	苗栗縣頭份市公園七街67號	20.2	1,365	61.8	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 120萬
2020/06/03	苗栗縣頭份市公園七街71號	20.2	660	26.8	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/06/01	苗栗縣頭份市公園七街57號	19.4	630	26.8	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2020/06/01	苗栗縣頭份市公園七街65號	20.6	810	33.9	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2020/05/31	苗栗縣頭份市公園七街69號	18.9	558	26.9	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 50萬
2020/05/30	苗栗縣頭份市公園七街57號	19.8	590	26.8	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 60萬
2020/05/30	苗栗縣頭份市公園七街59號	18.7	570	27.2	9/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 60萬
2020/05/30	苗栗縣頭份市公園七街65號	18.4	735	33.9	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2020/05/30	苗栗縣頭份市公園七街69號	20.4	600	27.0	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 50萬
2020/05/29	苗栗縣頭份市公園七街65號	18.3	730	33.9	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2020/05/28	苗栗縣頭份市公園七街61號	20.0	535	24.3	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 50萬
2020/05/26	苗栗縣頭份市公園七街59號	21.7	970	40.2	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/05/25	苗栗縣頭份市公園七街69號	20.8	670	26.9	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2020/05/25	苗栗縣頭份市公園七街69號	20.8	680	26.9	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/05/16	苗栗縣頭份市公園七街61號	18.5	500	24.3	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 50萬
2020/05/12	苗栗縣頭份市公園七街69號	18.9	560	26.9	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 50萬
2020/05/10	苗栗縣頭份市公園七街61號	19.2	525	24.3	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 60萬
2020/05/10	苗栗縣頭份市公園七街69號	18.6	560	26.9	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 60萬
2020/05/09	苗栗縣頭份市公園七街61號	19.2	515	24.3	5/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 50萬
2020/05/06	苗栗縣頭份市公園七街61號	20.0	545	24.3	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 60萬
2020/05/06	苗栗縣頭份市公園七街65號	20.6	810	33.9	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2020/05/04	苗栗縣頭份市公園七街61號	18.7	505	24.3	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 50萬
2020/05/04	苗栗縣頭份市公園七街61號	19.2	515	24.3	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 50萬
2020/05/02	苗栗縣頭份市公園七街61號	19.0	510	24.3	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 50萬
2020/05/01	苗栗縣頭份市公園七街61號	19.4	520	24.3	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 50萬
2020/05/01	苗栗縣頭份市公園七街65號	19.3	765	33.9	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2020/04/29	苗栗縣頭份市公園七街61號	19.2	525	24.3	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 60萬
2020/04/23	苗栗縣頭份市公園七街67號	18.3	870	41.6	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2020/04/22	苗栗縣頭份市公園七街69號	18.9	570	26.9	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 60萬
2020/03/27	苗栗縣頭份市公園七街69號	18.6	560	26.9	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 60萬
2020/03/07	苗栗縣頭份市公園七街69號	19.9	585	26.9	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 50萬
2020/03/06	苗栗縣頭份市公園七街65號	17.1	690	33.9	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2020/02/28	苗栗縣頭份市公園七街69號	20.1	540	26.9	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2020/02/26	苗栗縣頭份市公園七街61號	18.7	505	24.3	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 50萬
2020/02/22	苗栗縣頭份市公園七街71號	18.3	550	26.8	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 60萬
2020/02/16	苗栗縣頭份市公園七街69號	17.1	570	26.9	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2020/02/06	苗栗縣頭份市公園七街65號	17.5	712	34.4	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/12/15	苗栗縣頭份市公園七街67號	18.0	860	41.6	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/12/07	苗栗縣頭份市公園七街63號	17.1	715	34.9	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/10/07	苗栗縣頭份市公園七街71號	17.2	520	26.8	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 60萬
2019/08/15	苗栗縣頭份市公園七街71號	17.2	520	26.8	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 60萬
2019/07/18	苗栗縣頭份市公園七街71號	18.0	581	26.8	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2019/07/16	苗栗縣頭份市公園七街63號	16.9	700	34.9	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/07/11	苗栗縣頭份市公園七街59號	16.5	450	27.2	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2019/07/09	苗栗縣頭份市公園七街63號	17.6	725	34.9	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/06/29	苗栗縣頭份市公園七街71號	17.1	518	26.8	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降機械 60萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/15	苗栗縣頭份市公園七街59號	0.1	2	27.3	2/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/02/12	苗栗縣頭份市公園七街63號	0.1	2	34.8	5/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/03/28	苗栗縣頭份市公園七街69號	0.1	2	27.0	2/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2021/03/28	苗栗縣頭份市公園七街59號	0.1	2	27.2	9/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—