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苗栗縣頭份市忠孝一路69巷1弄7號

苗栗縣頭份市忠孝一路69巷1弄7號・住宅大樓・12 樓・屋齡 14 年・12 棟

近一年中位單價

22.8萬/坪

-11.7%vs 頭份市n=1，樣本少

一年漲跌

-24.4%

近三年中位 27.7 萬/坪

近一年成交

1筆

0.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

2.47%

月租 469 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 0.4–31.3 萬/坪・2011/06～2026/01・共 193 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2026/01/25
苗栗縣頭份市忠孝一路69巷1弄12號
22.8萬/坪
908 萬
39.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳1衛
含增建
2025/07/02
苗栗縣頭份市忠孝一路69巷1弄12號
17.6萬/坪
700 萬
39.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳1衛
2025/05/23
苗栗縣頭份市忠孝一路69巷1弄9號
31.9萬/坪
1,128 萬
30.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2025/03/21
苗栗縣頭份市忠孝一路69巷1弄3號
32.4萬/坪
1,275 萬
37.6 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 55萬）含增建
2024/07/14
苗栗縣頭份市忠孝一路69巷1弄8號
35.9萬/坪
1,250 萬
30.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/07/06
苗栗縣頭份市忠孝一路69巷1弄6號
33.5萬/坪
1,410 萬
37.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/11/15
苗栗縣頭份市忠孝一路69巷1弄5號
31.6萬/坪
1,120 萬
30.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/10/25
苗栗縣頭份市忠孝一路69巷1弄2號
25.2萬/坪
1,320 萬
40.0 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 310萬）
2023/07/22
苗栗縣頭份市忠孝一路69巷1弄1號
22.6萬/坪
1,108 萬
42.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/07/10
苗栗縣頭份市忠孝一路69巷1弄1號
22.3萬/坪
1,150 萬
51.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2023/06/14
苗栗縣頭份市忠孝一路69巷1弄3號
28.2萬/坪
1,342 萬
36.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 310萬）
2023/06/11
苗栗縣頭份市忠孝一路69巷1弄12號
27.6萬/坪
998 萬
30.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/04/17
苗栗縣頭份市忠孝一路69巷1弄11號
25.4萬/坪
958 萬
31.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/03/28
苗栗縣頭份市忠孝一路69巷1弄3號
24.6萬/坪
1,183 萬
41.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/03/11
苗栗縣頭份市忠孝一路69巷1弄9號
19.6萬/坪
838 萬
34.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/25	苗栗縣頭份市忠孝一路69巷1弄12號	22.8	908	39.9	2/12F	住宅大樓	13年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/07/02	苗栗縣頭份市忠孝一路69巷1弄12號	17.6	700	39.9	2/12F	住宅大樓	13年	3房2廳1衛	—
2025/05/23	苗栗縣頭份市忠孝一路69巷1弄9號	31.9	1,128	30.5	3/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2025/03/21	苗栗縣頭份市忠孝一路69巷1弄3號	32.4	1,275	37.6	1/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 55萬）	含增建
2024/07/14	苗栗縣頭份市忠孝一路69巷1弄8號	35.9	1,250	30.5	11/12F	住宅大樓	12年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/07/06	苗栗縣頭份市忠孝一路69巷1弄6號	33.5	1,410	37.5	2/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/11/15	苗栗縣頭份市忠孝一路69巷1弄5號	31.6	1,120	30.5	3/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/10/25	苗栗縣頭份市忠孝一路69巷1弄2號	25.2	1,320	40.0	2/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 310萬）
2023/07/22	苗栗縣頭份市忠孝一路69巷1弄1號	22.6	1,108	42.2	9/12F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/07/10	苗栗縣頭份市忠孝一路69巷1弄1號	22.3	1,150	51.6	6/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2023/06/14	苗栗縣頭份市忠孝一路69巷1弄3號	28.2	1,342	36.6	9/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 310萬）
2023/06/11	苗栗縣頭份市忠孝一路69巷1弄12號	27.6	998	30.5	9/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/04/17	苗栗縣頭份市忠孝一路69巷1弄11號	25.4	958	31.6	7/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/03/28	苗栗縣頭份市忠孝一路69巷1弄3號	24.6	1,183	41.7	6/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/03/11	苗栗縣頭份市忠孝一路69巷1弄9號	19.6	838	34.8	5/12F	住宅大樓	10年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・67 對（近三年 7 對）

中位持有

6.8 年

中位總報酬

+29.1%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +12.9%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
忠孝一路69巷1弄12號	2025/07/02	17.6	2026/01/25	22.8	0.6 年	+29.7%
忠孝一路69巷1弄12號	2013/02/26	11.2	2025/07/02	17.6	12.3 年	+57.3%
忠孝一路69巷1弄9號	2020/08/04	15.8	2025/05/23	28.3	4.8 年	+79%
忠孝一路69巷1弄8號	2013/03/12	12.9	2024/07/14	31.3	11.3 年	+142.2%
忠孝一路69巷1弄6號	2014/03/02	14.7	2024/07/06	30.1	10.3 年	+104.3%
忠孝一路69巷1弄5號	2022/10/07	22.1	2023/11/15	28.1	1.1 年	+27.3%
忠孝一路69巷1弄2號	2019/08/16	12.6	2023/10/25	25.6	4.2 年	+102.9%
忠孝一路69巷1弄1號	2011/09/25	11.0	2023/07/22	21.5	11.8 年	+94.5%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/15	苗栗縣頭份市忠孝一路69巷1弄7號	14,500	469	31.0	10/12F	住宅大樓	3房2廳1衛	續租
2025/01/03	苗栗縣頭份市忠孝一路69巷1弄7號	14,500	469	31.0	10/12F	住宅大樓	3房2廳1衛
2023/12/29	苗栗縣頭份市忠孝一路69巷1弄7號	14,500	469	31.0	10/12F	住宅大樓	3房2廳1衛
2021/12/17	苗栗縣頭份市忠孝一路69巷1弄7號	14,500	469	31.0	10/12F	住宅大樓	3房2廳1衛
2021/12/14	苗栗縣頭份市忠孝一路69巷1弄5號	14,500	469	31.0	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/12/14	苗栗縣頭份市忠孝一路69巷1弄5號	14,500	469	31.0	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/02/28	苗栗縣頭份市忠孝一路69巷1弄9號	18,500	598	31.0	3/12F	住宅大樓	3房2廳1衛
2014/10/30	苗栗縣頭份市忠孝一路69巷1弄8號	15,000	172	88.0	1/4F	華廈	2房2廳2衛