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苗栗縣頭份市公北二路97號

苗栗縣頭份市公北二路97號・住宅大樓・14 樓・屋齡 10 年・8 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 頭份市n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 36.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 407 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 13.4–42.1 萬/坪・2014/03～2025/09・共 155 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/09
苗栗縣頭份市公北二路97號
38.2萬/坪
1,940 萬
46.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/04/17
苗栗縣頭份市公北二路97號
36.5萬/坪
1,760 萬
46.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2024/03/25
苗栗縣頭份市公北二路85號
36.4萬/坪
1,540 萬
40.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2024/02/04
苗栗縣頭份市公北二路99號
37.8萬/坪
1,600 萬
40.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2023/10/21
苗栗縣頭份市公北二路93號
30.2萬/坪
1,500 萬
44.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/06/10
苗栗縣頭份市公北二路87號
30.6萬/坪
1,900 萬
57.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/05/01
苗栗縣頭份市公北二路93號
26.6萬/坪
1,340 萬
44.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/03/08
苗栗縣頭份市公北二路97號
27.7萬/坪
1,448 萬
46.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2022/07/29
苗栗縣頭份市公北二路85號
30.1萬/坪
1,280 萬
40.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2022/02/21
苗栗縣頭份市公北二路91號
26.4萬/坪
1,338 萬
44.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2022/01/16
苗栗縣頭份市公北二路93號
25.0萬/坪
1,300 萬
45.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2021/11/20
苗栗縣頭份市公北二路93號
23.0萬/坪
1,180 萬
44.6 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2021/09/25
苗栗縣頭份市公北二路89號
22.2萬/坪
1,385 萬
55.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2021/09/18
苗栗縣頭份市公北二路99號
19.9萬/坪
868 萬
40.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2021/09/12
苗栗縣頭份市公北二路97號
20.6萬/坪
1,150 萬
55.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/09/09	苗栗縣頭份市公北二路97號	38.2	1,940	46.7	9/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/04/17	苗栗縣頭份市公北二路97號	36.5	1,760	46.7	4/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2024/03/25	苗栗縣頭份市公北二路85號	36.4	1,540	40.8	11/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2024/02/04	苗栗縣頭份市公北二路99號	37.8	1,600	40.9	13/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2023/10/21	苗栗縣頭份市公北二路93號	30.2	1,500	44.6	10/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/06/10	苗栗縣頭份市公北二路87號	30.6	1,900	57.0	11/14F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/05/01	苗栗縣頭份市公北二路93號	26.6	1,340	44.6	5/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/03/08	苗栗縣頭份市公北二路97號	27.7	1,448	46.7	9/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2022/07/29	苗栗縣頭份市公北二路85號	30.1	1,280	40.8	10/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2022/02/21	苗栗縣頭份市公北二路91號	26.4	1,338	44.9	2/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2022/01/16	苗栗縣頭份市公北二路93號	25.0	1,300	45.8	9/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2021/11/20	苗栗縣頭份市公北二路93號	23.0	1,180	44.6	8/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2021/09/25	苗栗縣頭份市公北二路89號	22.2	1,385	55.4	10/14F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2021/09/18	苗栗縣頭份市公北二路99號	19.9	868	40.9	5/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2021/09/12	苗栗縣頭份市公北二路97號	20.6	1,150	55.8	8/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・45 對（近三年 5 對）

中位持有

6.3 年

中位總報酬

+4.7%

中位年化報酬

+0.9%

近三年賣出 +7.9%

賠售比例

38%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
公北二路97號	2023/03/08	24.6	2025/09/09	33.0	2.5 年	+34%
公北二路97號	2014/10/08	17.7	2024/04/17	34.7	9.5 年	+95.9%
公北二路85號	2014/11/28	17.9	2024/03/25	34.4	9.3 年	+92%
公北二路99號	2014/12/26	18.6	2024/02/04	35.6	9.1 年	+91.6%
公北二路93號	2015/03/01	19.9	2023/10/21	28.5	8.6 年	+42.9%
公北二路87號	2017/05/21	17.7	2023/06/10	29.2	6.1 年	+65.3%
公北二路93號	2014/08/01	18.9	2023/05/01	25.4	8.7 年	+34.9%
公北二路97號	2020/08/17	16.2	2023/03/08	24.6	2.6 年	+51.6%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/30	苗栗縣頭份市公北二路99號	18,200	407	44.9	10/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/04/26	苗栗縣頭份市公北二路99號	18,200	407	44.9	10/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2024/05/01	苗栗縣頭份市公北二路99號	21,000	466	44.9	10/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費