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苗栗縣頭份市維新路22-1號

苗栗縣頭份市維新路22-1號・住宅大樓・15 樓・屋齡 10 年・12 棟

近一年中位單價

27.4萬/坪

+4.2%vs 頭份市n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.7 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 12.2–41.6 萬/坪・2013/12～2026/07・歷年共 242 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆（歷年共 242 筆）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/30
苗栗縣頭份市維新路28-1號
26.7萬/坪
1,210 萬
35.7 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2026/04/11
苗栗縣頭份市維新路22-1號
28.2萬/坪
1,100 萬
33.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）含增建
2025/04/02
苗栗縣頭份市維新路26號
33.7萬/坪
1,500 萬
39.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/10/18
苗栗縣頭份市維新路26-1號
41.6萬/坪
1,450 萬
33.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2024/07/04
苗栗縣頭份市維新路30-1號
35.1萬/坪
1,660 萬
42.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/04/29
苗栗縣頭份市維新路28-1號
33.6萬/坪
1,398 萬
40.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2024/02/05
苗栗縣頭份市維新路26-1號
29.7萬/坪
1,050 萬
33.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2023/11/07
苗栗縣頭份市維新路26號
33.7萬/坪
1,500 萬
39.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/10/11
苗栗縣頭份市維新路22-1號
34.2萬/坪
1,200 萬
33.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2023/09/14
苗栗縣頭份市維新路26號
39.8萬/坪
1,200 萬
30.2 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房0廳1衛
2023/07/20
苗栗縣頭份市維新路30號
30.4萬/坪
1,458 萬
42.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/06/04
苗栗縣頭份市維新路30-3號
32.1萬/坪
1,438 萬
40.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/04/20
苗栗縣頭份市維新路30-1號
29.3萬/坪
1,410 萬
42.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/03/09
苗栗縣頭份市維新路30-2號
29.4萬/坪
1,330 萬
40.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/03/07
苗栗縣頭份市維新路28-2號
25.2萬/坪
1,080 萬
42.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/30	苗栗縣頭份市維新路28-1號	26.7	1,210	35.7	1/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2026/04/11	苗栗縣頭份市維新路22-1號	28.2	1,100	33.5	9/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）	含增建
2025/04/02	苗栗縣頭份市維新路26號	33.7	1,500	39.9	7/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/10/18	苗栗縣頭份市維新路26-1號	41.6	1,450	33.5	8/15F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2024/07/04	苗栗縣頭份市維新路30-1號	35.1	1,660	42.8	2/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/04/29	苗栗縣頭份市維新路28-1號	33.6	1,398	40.0	11/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2024/02/05	苗栗縣頭份市維新路26-1號	29.7	1,050	33.5	9/15F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2023/11/07	苗栗縣頭份市維新路26號	33.7	1,500	39.9	9/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/10/11	苗栗縣頭份市維新路22-1號	34.2	1,200	33.5	14/15F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2023/09/14	苗栗縣頭份市維新路26號	39.8	1,200	30.2	1/15F	住宅大樓	7年	1房0廳1衛	—
2023/07/20	苗栗縣頭份市維新路30號	30.4	1,458	42.8	10/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/06/04	苗栗縣頭份市維新路30-3號	32.1	1,438	40.0	12/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/04/20	苗栗縣頭份市維新路30-1號	29.3	1,410	42.8	11/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/03/09	苗栗縣頭份市維新路30-2號	29.4	1,330	40.0	2/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/03/07	苗栗縣頭份市維新路28-2號	25.2	1,080	42.8	12/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・61 對（近三年 8 對）

中位持有

6.8 年

中位總報酬

+6.7%

中位年化報酬

+1.3%

近三年賣出 +8.8%

賠售比例

28%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
維新路22-1號	2020/08/19	15.6	2026/04/11	28.5	5.6 年	+82.4%
維新路26號	2013/12/17	15.4	2025/04/02	31.0	11.3 年	+101.6%
維新路26-1號	2017/08/14	15.9	2024/10/18	37.6	7.2 年	+135.8%
維新路30-1號	2021/03/28	15.2	2024/07/04	32.3	3.3 年	+112%
維新路28-1號	2014/05/01	17.5	2024/04/29	31.0	10 年	+77.1%
維新路26-1號	2014/02/16	16.2	2024/02/05	27.2	10 年	+68.1%
維新路26號	2018/07/17	16.5	2023/11/07	31.0	5.3 年	+87.5%
維新路22-1號	2014/04/26	17.3	2023/10/11	31.1	9.5 年	+80.5%