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苗栗縣頭份市銀河路266號

苗栗縣頭份市銀河路266號・住宅大樓・13 樓・屋齡 8 年・8 棟

近一年中位單價

25.1萬/坪

-2.6%vs 頭份市n=2，樣本少

一年漲跌

-3.9%

近三年中位 26.1 萬/坪

近一年成交

2筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 12.2–28.6 萬/坪・2017/04～2026/01・共 94 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 6 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+49.1%

中位年化報酬

+9.2%

近三年賣出 +10.3%

賠售比例

17%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
銀河路258號	2020/06/19	16.0	2026/01/09	25.4	5.6 年	+58.6%
銀河路268號	2018/09/24	15.8	2025/11/21	24.8	7.2 年	+56.7%
銀河路266號	2019/10/14	18.2	2025/03/08	26.8	5.4 年	+46.9%
銀河路252號	2020/05/24	15.8	2024/07/22	25.4	4.2 年	+60.6%
銀河路256號	2019/01/03	12.8	2024/01/15	28.6	5 年	+122.7%
銀河路268號	2018/08/09	13.0	2023/12/20	27.9	5.4 年	+115.2%
銀河路270號	2020/07/24	14.9	2023/09/05	22.8	3.1 年	+52.5%
銀河路266號	2018/11/23	14.1	2023/03/06	21.5	4.3 年	+53%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/01/09	苗栗縣頭份市銀河路258號	27.0	939	29.0	6/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2025/11/21	苗栗縣頭份市銀河路268號	25.9	1,110	36.9	6/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2025/03/08	苗栗縣頭份市銀河路266號	28.8	990	29.0	6/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/07/22	苗栗縣頭份市銀河路252號	26.7	1,125	36.3	2/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/01/15	苗栗縣頭份市銀河路256號	30.5	1,280	36.9	4/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/12/20	苗栗縣頭份市銀河路268號	29.7	1,250	36.9	4/13F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/09/05	苗栗縣頭份市銀河路270號	24.2	1,188	36.3	2/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 310萬）
2023/07/17	苗栗縣頭份市銀河路260號	27.3	690	19.6	1/13F	住宅大樓	5年	0房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/03/06	苗栗縣頭份市銀河路266號	22.1	795	29.0	4/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2022/12/28	苗栗縣頭份市銀河路256號	26.9	1,145	36.9	11/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2022/09/26	苗栗縣頭份市銀河路266號	20.2	740	29.0	9/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2022/04/01	苗栗縣頭份市銀河路252號	20.8	920	36.7	7/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2021/11/23	苗栗縣頭份市銀河路252號	13.3	800	36.7	9/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 310萬）
2021/10/30	苗栗縣頭份市銀河路270號	15.4	720	36.7	4/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2021/04/30	苗栗縣頭份市銀河路256號	13.7	656	36.6	2/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2021/02/06	苗栗縣頭份市銀河路268號	22.9	775	27.0	1/13F	住宅大樓	3年	—	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2021/01/16	苗栗縣頭份市銀河路266號	13.3	540	29.0	5/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2020/09/20	苗栗縣頭份市銀河路266號	15.0	590	29.0	8/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2020/09/10	苗栗縣頭份市銀河路256號	23.7	750	27.0	1/13F	住宅大樓	2年	—	坡道平面 110萬
2020/09/05	苗栗縣頭份市銀河路256號	16.5	800	36.9	9/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 193萬
2020/08/18	苗栗縣頭份市銀河路258號	27.2	795	25.6	1/13F	住宅大樓	2年	—	坡道平面 100萬
2020/08/09	苗栗縣頭份市銀河路270號	17.4	750	36.7	10/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2020/08/09	苗栗縣頭份市銀河路256號	16.3	700	36.9	11/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/08/02	苗栗縣頭份市銀河路266號	17.9	620	29.0	7/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2020/07/24	苗栗縣頭份市銀河路270號	14.9	735	36.3	2/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 193萬
2020/07/18	苗栗縣頭份市銀河路256號	16.7	808	36.9	12/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 194萬
2020/07/11	苗栗縣頭份市銀河路268號	16.3	710	36.9	11/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2020/07/10	苗栗縣頭份市銀河路270號	17.6	847	36.7	7/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2020/07/02	苗栗縣頭份市銀河路268號	17.4	750	36.9	12/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2020/07/01	苗栗縣頭份市銀河路270號	17.6	848	36.7	12/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2020/06/25	苗栗縣頭份市銀河路268號	17.2	735	36.9	10/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/06/21	苗栗縣頭份市銀河路256號	16.8	730	36.9	10/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2020/06/19	苗栗縣頭份市銀河路258號	16.0	570	29.0	6/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 105萬
2020/06/18	苗栗縣頭份市銀河路270號	16.7	712	36.7	9/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/05/30	苗栗縣頭份市銀河路268號	16.3	700	36.9	9/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/05/30	苗栗縣頭份市銀河路268號	15.8	688	36.6	2/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2020/05/24	苗栗縣頭份市銀河路252號	15.8	675	36.3	2/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/05/20	苗栗縣頭份市銀河路266號	17.2	610	29.0	10/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2020/05/20	苗栗縣頭份市銀河路256號	15.7	685	36.6	2/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2020/05/16	苗栗縣頭份市銀河路266號	17.6	610	29.0	12/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/05/12	苗栗縣頭份市銀河路258號	18.3	630	29.0	12/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2020/05/11	苗栗縣頭份市銀河路270號	18.1	765	36.7	11/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/05/06	苗栗縣頭份市銀河路256號	15.7	679	36.9	7/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/05/03	苗栗縣頭份市銀河路258號	17.2	600	29.0	11/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2020/05/02	苗栗縣頭份市銀河路266號	17.2	600	29.0	11/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/05/02	苗栗縣頭份市銀河路258號	17.2	600	29.0	9/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2020/04/08	苗栗縣頭份市銀河路268號	22.2	700	27.0	1/13F	住宅大樓	2年	—	坡道平面 100萬
2020/04/02	苗栗縣頭份市銀河路252號	16.3	700	36.7	11/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/03/18	苗栗縣頭份市銀河路252號	17.0	723	36.7	12/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/03/15	苗栗縣頭份市銀河路266號	15.9	560	29.0	9/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/03/10	苗栗縣頭份市銀河路270號	15.8	680	36.7	6/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/03/01	苗栗縣頭份市銀河路268號	16.3	700	36.9	5/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/02/13	苗栗縣頭份市銀河路268號	17.6	750	36.9	7/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/02/02	苗栗縣頭份市銀河路262號	23.5	560	19.6	1/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/01/11	苗栗縣頭份市銀河路260號	23.9	568	19.6	1/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/12/14	苗栗縣頭份市銀河路266號	15.5	550	29.0	8/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/12/13	苗栗縣頭份市銀河路268號	14.8	646	36.9	3/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/11/29	苗栗縣頭份市銀河路270號	14.8	700	36.7	10/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2019/11/25	苗栗縣頭份市銀河路258號	14.7	525	29.0	10/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/10/25	苗栗縣頭份市銀河路256號	16.7	725	36.9	8/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/10/14	苗栗縣頭份市銀河路266號	18.2	629	29.0	6/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/10/13	苗栗縣頭份市銀河路268號	16.3	700	36.9	8/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/10/10	苗栗縣頭份市銀河路266號	25.4	760	25.6	1/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/10/05	苗栗縣頭份市銀河路258號	16.4	575	29.0	5/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/09/21	苗栗縣頭份市銀河路258號	15.3	545	29.0	8/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/09/13	苗栗縣頭份市銀河路252號	15.7	675	36.7	9/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/09/05	苗栗縣頭份市銀河路258號	15.7	555	29.0	7/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/07/05	苗栗縣頭份市銀河路252號	13.6	600	36.7	7/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/06/08	苗栗縣頭份市銀河路270號	13.1	580	36.7	5/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/05/29	苗栗縣頭份市銀河路252號	15.0	650	36.7	6/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/05/06	苗栗縣頭份市銀河路252號	13.3	590	36.7	5/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/04/17	苗栗縣頭份市銀河路256號	15.6	676	36.9	3/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/03/27	苗栗縣頭份市銀河路266號	12.7	468	29.0	3/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/03/09	苗栗縣頭份市銀河路258號	13.4	498	29.8	2/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/03/09	苗栗縣頭份市銀河路258號	12.7	468	29.0	4/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/03/05	苗栗縣頭份市銀河路258號	16.0	968	46.8	13/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2019/01/14	苗栗縣頭份市銀河路266號	13.4	498	29.0	5/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/01/08	苗栗縣頭份市銀河路270號	16.1	700	36.7	10/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/01/03	苗栗縣頭份市銀河路256號	12.8	583	36.9	4/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/12/14	苗栗縣頭份市銀河路252號	12.2	549	36.7	3/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/11/23	苗栗縣頭份市銀河路266號	14.1	518	29.0	4/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/11/09	苗栗縣頭份市銀河路256號	13.9	624	36.9	5/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/10/13	苗栗縣頭份市銀河路252號	15.5	670	36.7	10/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/10/12	苗栗縣頭份市銀河路256號	16.5	708	36.9	6/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/09/30	苗栗縣頭份市銀河路266號	16.4	968	46.8	13/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2018/09/29	苗栗縣頭份市銀河路266號	13.4	488	29.8	2/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2018/09/24	苗栗縣頭份市銀河路268號	15.8	693	36.9	6/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/08/09	苗栗縣頭份市銀河路268號	13.0	578	36.9	4/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/07/28	苗栗縣頭份市銀河路270號	13.6	588	36.7	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2018/05/12	苗栗縣頭份市銀河路252號	12.5	550	36.7	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2018/04/28	苗栗縣頭份市銀河路252號	14.4	618	36.7	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2017/11/15	苗栗縣頭份市銀河路270號	14.1	608	36.7	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2017/05/28	苗栗縣頭份市銀河路270號	14.9	666	36.7	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/04/03	苗栗縣頭份市銀河路258號	13.4	490	29.0	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬