台北市中山區劍南路603號
台北市中山區劍南路603號・住宅大樓・19 樓・屋齡 2 年・2 棟・捷運劍南路站 196 公尺
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
台北市中山區劍南路603號，2024 年完工的住宅大樓，地上 19 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 137.2 萬/坪，比中山區整體高 63%。最近一筆在 2025/12/19，9 樓、95.04 坪、總價 13,800 萬。離捷運劍南路站約 196 公尺。 中山區整體行情：中山區房價分析 →
近一年中位單價
137.2萬/坪
+63.0%vs 中山區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 137.2 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 137.2–137.2 萬/坪・2025/12～2025/12・歷年共 1 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台北市中山區劍南路603號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 2 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 19 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 1 筆
- 2025/12/19劍南路603號137.2萬/坪13,800 萬・95.0 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 760 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/19 | 台北市中山區劍南路603號 | 137.2 | 13,800 | 95.0 | 9/19F | 住宅大樓 | 2年 | — | 坡道平面 760 萬 |
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12/25 19.3 坪・6/19F 社宅包租代管 | 台北市中山區劍南路605號 | 30,000 | 1,557 | 住宅大樓 | 社宅包租代管 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台北市中山區北安路805巷42-1號1993 完工 | —（三年） | 0 | 39 m |
| 台北市中山區北安路805巷22號1994 完工 | —（三年） | 0 | 45 m |
| 台北市中山區北安路841巷26弄5號1988 完工 | 78.1（三年） | 1 | 92 m |
| 台北市中山區北安路805巷4弄3號1979 完工 | 57.6（三年） | 1 | 157 m |
| 美麗華BR12018 完工 | 78.9 | 3 | 160 m |
| 台北市內湖區內湖路1段1巷9弄34號1990 完工 | 47.8 | 6 | 163 m |
| 台北市中山區北安路819-1號1977 完工 | —（三年） | — | 191 m |
| 台北市中山區北安路805巷2號1978 完工 | 74.1（三年） | 1 | 199 m |