台南市安南區公學路4段126巷117號
台南市安南區公學路4段126巷117號・華廈・5 樓・屋齡 1 年・2 棟・公設比約 25%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
台南市安南區公學路4段126巷117號近一年有 5 筆成交，每坪中位 28.0 萬，跟安南區整體差不多，跟附近 1 公里的社區差不多。
- 2026/07/04750萬2/5F・22.5 坪・2 房・含車位27.1 萬/坪
- 2026/07/04768萬3/5F・22.4 坪・2 房・含車位28.0 萬/坪
- 2026/05/16768萬5/5F・22.4 坪・2 房・含車位28.0 萬/坪
- 2026/04/11770萬4/5F・22.4 坪・2 房・含車位28.1 萬/坪
- 2026/03/22630萬5/5F・22.4 坪・2 房28.1 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
610萬
每坪約 27.6 萬 × 22 坪
依同社區 5 筆坪數相差 3 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 5 筆
- 2026/07・2 樓・22.5 坪・每坪 27.1 萬 → 換算 27.6 萬
- 2026/07・3 樓・22.42 坪・每坪 28.0 萬 → 換算 28.5 萬
- 2026/05・5 樓・22.42 坪・每坪 28.0 萬 → 換算 27.5 萬
- 2026/04・4 樓・22.42 坪・每坪 28.1 萬 → 換算 27.6 萬
- 2026/03・5 樓・22.42 坪・每坪 28.1 萬 → 換算 27.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（近一年）28.0萬/坪
- 公學路4段126巷128弄65號150 m20.4萬/坪
- 海佃路4段388巷43弄36號250 m30.3萬/坪近三年中位
- 十二佃路140巷40號330 m29.4萬/坪近三年中位
- 附近 4 個社區中位28.6萬/坪
- 附近新建案預售（4 案）28.5萬/坪
- 安南區整體28.4萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：欣園堡No.7 25.4 萬・180 m、希望□翼 30.4 萬・350 m、登悅 27.5 萬・390 m、巴黎上品6 29.5 萬・390 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 這裡的房子多半
- 22 坪・2 房
- 總價多在 750～768 萬（最近 5 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 5 筆、歷年 5 筆
- 2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：安佃國小 290 公尺國中：安南國中 2.0 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 5 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依安南區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；安南區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台南市安南區公學路4段126巷117號，2025 年完工的華廈，地上 5 層。近一年實價登錄有 5 筆成交，中位單價 28.0 萬/坪，比安南區整體低 1%。最近一筆在 2026/07/04，2 樓、22.5 坪、總價 750 萬。公設比約 25%（推算）。 安南區整體行情：安南區房價分析 →
近一年中位單價
28.0萬/坪
-1.4%vs 安南區n=5
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 28.0 萬/坪
近一年成交
5筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 27.1–28.1 萬/坪・2026/03～2026/07・歷年共 5 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台南市安南區公學路4段126巷117號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 5 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 23 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 5 筆
- 2026/07/04公學路4段126巷115號27.1萬/坪750 萬・22.5 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬
- 2026/07/04公學路4段126巷117號28.0萬/坪768 萬・22.4 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬
- 2026/05/16公學路4段126巷117號28.0萬/坪768 萬・22.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬
- 2026/04/11公學路4段126巷117號28.1萬/坪770 萬・22.4 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬
- 2026/03/22公學路4段126巷117號28.1萬/坪630 萬・22.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/04 | 台南市安南區公學路4段126巷115號 | 27.1 | 750 | 22.5 | 2/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 |
| 2026/07/04 | 台南市安南區公學路4段126巷117號 | 28.0 | 768 | 22.4 | 3/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 |
| 2026/05/16 | 台南市安南區公學路4段126巷117號 | 28.0 | 768 | 22.4 | 5/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 |
| 2026/04/11 | 台南市安南區公學路4段126巷117號 | 28.1 | 770 | 22.4 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 |
| 2026/03/22 | 台南市安南區公學路4段126巷117號 | 28.1 | 630 | 22.4 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台南市安南區公學路4段126巷128弄65號2004 完工 | 20.4 | 2 | 145 m |
| 台南市安南區海佃路4段490巷30弄13號2020 完工 | —（三年） | 0 | 169 m |
| 欣園堡No.72024 完工 | 29.6（三年） | 1 | 189 m |
| 台南市安南區公學路4段257巷25號2003 完工 | —（三年） | 0 | 235 m |
| 台南市安南區海佃路4段388巷43弄36號2023 完工 | 30.3（三年） | 3 | 249 m |
| 台南市安南區十二佃路216巷26弄58號2014 完工 | —（三年） | 0 | 309 m |
| 台南市安南區十二佃路140巷40號2023 完工 | 29.4（三年） | 7 | 325 m |
| 台南市安南區安佃八街12號2024 完工 | 27.9（三年） | 11 | 370 m |