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流星雨巨蟹座

嘉義市嘉義市湖美二路401號・華廈・5 樓・屋齡 2 年・16 棟

近一年中位單價

22.8萬/坪

+8.3%vs 嘉義市n=1，樣本少

一年漲跌

+64.6%

近三年中位 30.4 萬/坪

近一年成交

1筆

-81.8%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

3.90%

月租 740 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 15.5–79.4 萬/坪・2020/05～2026/01・共 98 筆

買賣成交紀錄最近 99 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/13
嘉義市嘉義市健康十六街78號
22.8萬/坪
740 萬
32.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
2025/05/16
嘉義市嘉義市湖美二路399號
77.2萬/坪
1,700 萬
22.0 坪・1/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳3衛
2025/02/16
嘉義市嘉義市健康十六街90號
29.7萬/坪
1,030 萬
34.7 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2024/10/13
嘉義市嘉義市健康十六街90號
20.9萬/坪
920 萬
44.0 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・4房2廳2衛
2024/09/30
嘉義市嘉義市健康十六街90號
22.5萬/坪
990 萬
44.0 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
2024/09/23
嘉義市嘉義市湖美二路403號
30.4萬/坪
910 萬
29.9 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
2024/08/26
嘉義市嘉義市湖美二路407號
79.4萬/坪
1,851 萬
23.3 坪・1/5F・華廈・屋齡 0 年・4房2廳4衛
2024/06/28
嘉義市嘉義市湖美二路405號
71.2萬/坪
1,500 萬
21.1 坪・1/5F・華廈・屋齡 0 年・1房2廳3衛
2024/06/27
嘉義市嘉義市健康十六街92號
30.4萬/坪
850 萬
28.0 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
2024/06/26
嘉義市嘉義市健康十六街90號
22.7萬/坪
998 萬
43.9 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
2024/06/26
嘉義市嘉義市健康十六街82號
66.7萬/坪
1,111 萬
16.6 坪・1/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
2024/06/26
嘉義市嘉義市健康十六街96號
57.0萬/坪
1,043 萬
18.3 坪・1/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳3衛
2024/06/21
嘉義市嘉義市健康十六街92號
17.1萬/坪
555 萬
32.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
2022/03/06
嘉義市嘉義市健康十六街92號
21.7萬/坪
606 萬
28.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
預售分件
2022/03/04
嘉義市嘉義市健康十六街92號
21.4萬/坪
600 萬
28.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/13	嘉義市嘉義市健康十六街78號	22.8	740	32.5	5/5F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2025/05/16	嘉義市嘉義市湖美二路399號	77.2	1,700	22.0	1/5F	華廈	1年	3房2廳3衛	—
2025/02/16	嘉義市嘉義市健康十六街90號	29.7	1,030	34.7	4/5F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2024/10/13	嘉義市嘉義市健康十六街90號	20.9	920	44.0	3/5F	華廈	1年	4房2廳2衛	—
2024/09/30	嘉義市嘉義市健康十六街90號	22.5	990	44.0	5/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2024/09/23	嘉義市嘉義市湖美二路403號	30.4	910	29.9	5/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2024/08/26	嘉義市嘉義市湖美二路407號	79.4	1,851	23.3	1/5F	華廈	0年	4房2廳4衛	—
2024/06/28	嘉義市嘉義市湖美二路405號	71.2	1,500	21.1	1/5F	華廈	0年	1房2廳3衛	—
2024/06/27	嘉義市嘉義市健康十六街92號	30.4	850	28.0	3/5F	華廈	0年	2房2廳2衛	—
2024/06/26	嘉義市嘉義市健康十六街90號	22.7	998	43.9	2/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2024/06/26	嘉義市嘉義市健康十六街82號	66.7	1,111	16.6	1/5F	華廈	0年	2房2廳2衛	—
2024/06/26	嘉義市嘉義市健康十六街96號	57.0	1,043	18.3	1/5F	華廈	0年	2房2廳3衛	—
2024/06/21	嘉義市嘉義市健康十六街92號	17.1	555	32.4	5/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2022/03/06	嘉義市嘉義市健康十六街92號	21.7	606	28.0	5/5F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/03/04	嘉義市嘉義市健康十六街92號	21.4	600	28.0	4/5F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

尚無座標

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 4 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+42.1%

中位年化報酬

+7.4%

近三年賣出 +7.4%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
健康十六街78號	2020/06/12	16.0	2026/01/13	22.8	5.6 年	+42.3%
健康十六街90號	2021/08/09	17.3	2025/02/16	29.7	3.5 年	+71.7%
健康十六街90號	2020/05/23	15.9	2024/10/13	20.9	4.4 年	+31.8%
健康十六街90號	2020/05/23	15.9	2024/09/30	22.5	4.4 年	+41.8%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/12	嘉義市嘉義市健康十六街92號	19,800	545	36.3	2/5F	華廈	3房1廳2衛
2025/11/19	嘉義市嘉義市湖美二路401號	19,800	671	29.6	4/5F	華廈	3房1廳2衛	續租
2025/11/13	嘉義市嘉義市健康十六街80號	37,000	1,359	27.2	1/5F	華廈	3房2廳3衛
2025/10/19	嘉義市嘉義市健康十六街78號	26,472	810	31.3	2/5F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2025/08/02	嘉義市嘉義市健康十六街82號	27,000	1,620	16.6	1/5F	華廈	2房1廳2衛
2025/07/17	嘉義市嘉義市湖美二路409號	30,000	1,203	24.9	1/5F	華廈	4房2廳4衛
2025/07/04	嘉義市嘉義市健康十六街98號	22,000	1,157	19.0	1/5F	華廈	3房1廳3衛
2025/04/30	嘉義市嘉義市健康十六街102號	20,000	992	20.1	1/5F	華廈	3房1廳3衛	含增建
2025/03/07	嘉義市嘉義市健康十六街92號	19,800	545	36.3	2/5F	華廈	3房1廳2衛
2024/11/22	嘉義市嘉義市湖美二路401號	19,800	671	29.6	4/5F	華廈	3房1廳2衛