嘉義市嘉義市八德路200號
嘉義市嘉義市八德路200號・華廈・7 樓・屋齡 32 年・2 棟・公設比約 27%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
嘉義市嘉義市八德路200號最近一筆成交在 2025/06（每坪 15.7 萬）。用嘉義市的房價走勢換算到現在，每坪約 18.1 萬（依最近 2 筆換算，16.6～19.5 萬）。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2025/06/22710萬3/7F・45.2 坪・3 房・含車位15.7 萬/坪
- 2021/10/17510萬1/7F・37.6 坪・2 房13.6 萬/坪
- 2018/06/19370萬3/7F・45.2 坪・3 房・含車位8.2 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
750萬
每坪約 16.6 萬 × 45 坪
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2025/06・3 樓・45.21 坪・每坪 15.7 萬 → 換算 16.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）18.1萬/坪依最近 2 筆換算，16.6～19.5 萬
- 嘉義市整體21.2萬/坪
- 這裡的房子多半
- 45 坪・3 房
- 總價多在 370～710 萬（最近 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 3 筆買賣
- 2018～2025 年・上次成交約 1 年前
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依嘉義市重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；嘉義市整體：近一年中位。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
嘉義市嘉義市八德路200號，1994 年完工的華廈，地上 7 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 15.7 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2025/06/22，3 樓、45.21 坪、總價 710 萬。公設比約 27%（推算）。 嘉義市整體行情：嘉義市房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 嘉義市n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 15.7 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 8.2–15.7 萬/坪・2018/06～2025/06・歷年共 3 筆買賣買賣成交紀錄 共 3 筆
- 2025/06/22八德路200號15.7萬/坪710 萬・45.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2021/10/17八德路204號13.6萬/坪510 萬・37.6 坪・1/7F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳2衛
- 2018/06/19八德路200號8.2萬/坪370 萬・45.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/22 | 嘉義市嘉義市八德路200號 | 15.7 | 710 | 45.2 | 3/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — |
| 2021/10/17 | 嘉義市嘉義市八德路204號 | 13.6 | 510 | 37.6 | 1/7F | 華廈 | 28年 | 2房1廳2衛 | — |
| 2018/06/19 | 嘉義市嘉義市八德路200號 | 8.2 | 370 | 45.2 | 3/7F | 華廈 | 24年 | 3房2廳2衛 | — |