基隆市七堵區實踐路294巷16號
基隆市七堵區實踐路294巷16號・公寓・5 樓・屋齡 28 年・3 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
基隆市七堵區實踐路294巷16號最近一筆成交在 2026/03（每坪 29.6 萬）。用七堵區的房價走勢換算到現在，每坪約 24.8 萬（依最近 2 筆換算，21.5～28.2 萬）。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2026/03/19725萬3/5F・24.5 坪・3 房29.6 萬/坪
- 2018/10/17630萬4/5F・38.3 坪・4 房16.5 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
540～710萬
每坪約 24.8 萬 × 25 坪
依同社區 2 筆坪數相差一倍內的成交（2018～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2026/03・3 樓・24.52 坪・每坪 29.6 萬 → 換算 28.2 萬
- 2018/10・4 樓・38.28 坪・每坪 16.5 萬 → 換算 21.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）24.8萬/坪依最近 2 筆換算，21.5～28.2 萬
- 七堵區整體23.9萬/坪
- 成交過的房子
- 25～38 坪・3 房
- 總價 630～725 萬（最近 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 2 筆
- 2018～2026 年
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 2 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依七堵區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；七堵區整體：近一年中位。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
基隆市七堵區實踐路294巷16號，1998 年完工的公寓，地上 5 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 29.6 萬/坪，比七堵區整體高 24%。最近一筆在 2026/03/19，3 樓、24.52 坪、總價 725 萬。
近一年中位單價
29.6萬/坪
+23.5%vs 七堵區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 29.6 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
2 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：增建 1
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・基隆市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
價格走勢
歷史區間 16.5–29.6 萬/坪・2018/10～2026/03・歷年共 2 筆買賣買賣成交紀錄 共 2 筆
- 2026/03/19實踐路294巷20號29.6萬/坪725 萬・24.5 坪・3/5F・公寓・屋齡 28 年・3房1廳1衛
- 2018/10/17實踐路294巷18號16.5萬/坪630 萬・38.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 20 年・4房2廳2衛含增建備註：含增建或未登記建物。
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/19 | 基隆市七堵區實踐路294巷20號 | 29.6 | 725 | 24.5 | 3/5F | 公寓 | 28年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2018/10/17 | 基隆市七堵區實踐路294巷18號 | 16.5 | 630 | 38.3 | 4/5F | 公寓 | 20年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 含增建或未登記建物。 |
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020/10/05 26.9 坪・1/5F | 基隆市七堵區實踐路294巷16號 | 25,000 | 929 | 公寓 |