宜蘭縣宜蘭市梅洲一路16-3號
宜蘭縣宜蘭市梅洲一路16-3號・廠辦・2 樓・屋齡 48 年・1 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
宜蘭縣宜蘭市梅洲一路16-3號最近一筆成交在 2025/10（每坪 17.5 萬）。用宜蘭市的房價走勢換算到現在，每坪約 17.4 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2025/10/0811,688萬666.2 坪17.5 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
11,560萬
每坪約 17.4 萬 × 666 坪
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2025/10・666.21 坪・每坪 17.5 萬 → 換算 17.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）17.4萬/坪
- 宜蘭市整體22.8萬/坪
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 1 筆
- 2025 年
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 1 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依宜蘭市重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；宜蘭市整體：近一年中位。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
宜蘭縣宜蘭市梅洲一路16-3號，1978 年完工的廠辦，地上 2 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 17.5 萬/坪，比宜蘭市整體低 23%。最近一筆在 2025/10/08，666.21 坪、總價 11,688 萬。 宜蘭市整體行情：宜蘭市房價分析 →
近一年中位單價
17.5萬/坪
-23.1%vs 宜蘭市n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 17.5 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
2 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：增建 2親友等特殊交易 1（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・宜蘭縣凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
價格走勢
歷史區間 17.5–17.5 萬/坪・2025/10～2025/10・歷年共 1 筆買賣買賣成交紀錄 共 1 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2025/10/08梅洲一路16-3號17.5萬/坪11,688 萬・666.2 坪・—・透天厝・屋齡 47 年・0房0廳6衛含增建備註：土地價格:9188萬元；建物價格:2500萬元增建:一樓空地其他增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/08 | 宜蘭縣宜蘭市梅洲一路16-3號 | 17.5 | 11,688 | 666.2 | — | 透天厝 | 47年 | 0房0廳6衛 | — | 含增建 土地價格:9188萬元；建物價格:2500萬元增建:一樓空地其他增建 |