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新竹縣竹北市成功十街77號

新竹縣竹北市成功十街77號・店面・15 樓・屋齡 10 年・10 棟

近一年中位單價

68.5萬/坪

+36.0%vs 竹北市n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 68.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 21.9–68.5 萬/坪・2016/10～2025/10・歷年共 86 筆買賣

買賣成交紀錄共 87 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/10
新竹縣竹北市成功十街83號
68.5萬/坪
3,950 萬
51.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）含增建
2025/04/27
新竹縣竹北市成功十街81號
68.5萬/坪
3,950 萬
51.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）含增建
2024/04/18
新竹縣竹北市成功十街77號
66.3萬/坪
3,068 萬
43.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/08/17
新竹縣竹北市成功十街77號
52.6萬/坪
2,525 萬
44.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
2023/05/06
新竹縣竹北市成功十街79號
61.2萬/坪
2,850 萬
43.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/03/31
新竹縣竹北市成功十街77號
55.8萬/坪
2,700 萬
44.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/02/28
新竹縣竹北市成功十街79號
59.2萬/坪
2,800 萬
43.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/07/05
新竹縣竹北市成功十街83號
48.3萬/坪
2,780 萬
53.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/05/20
新竹縣竹北市成功十街81號
34.4萬/坪
2,188 萬
51.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/07/31
新竹縣竹北市成功十街81號
26.9萬/坪
1,815 萬
52.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2018/11/17
新竹縣竹北市成功十街77號
29.6萬/坪
1,502 萬
43.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/09/17
新竹縣竹北市成功十街83號
26.0萬/坪
1,755 萬
51.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2018/06/10
新竹縣竹北市成功十街81號
21.9萬/坪
1,160 萬
43.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/05/18
新竹縣竹北市成功十街79號
22.0萬/坪
1,168 萬
43.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/03/22
新竹縣竹北市成功十街83號
26.2萬/坪
1,558 萬
51.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/10	新竹縣竹北市成功十街83號	68.5	3,950	51.7	6/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2025/04/27	新竹縣竹北市成功十街81號	68.5	3,950	51.7	13/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2024/04/18	新竹縣竹北市成功十街77號	66.3	3,068	43.2	8/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/08/17	新竹縣竹北市成功十街77號	52.6	2,525	44.1	2/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2023/05/06	新竹縣竹北市成功十街79號	61.2	2,850	43.2	10/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/03/31	新竹縣竹北市成功十街77號	55.8	2,700	44.7	4/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/02/28	新竹縣竹北市成功十街79號	59.2	2,800	43.9	15/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/07/05	新竹縣竹北市成功十街83號	48.3	2,780	53.3	8/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/05/20	新竹縣竹北市成功十街81號	34.4	2,188	51.7	14/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/07/31	新竹縣竹北市成功十街81號	26.9	1,815	52.3	9/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2018/11/17	新竹縣竹北市成功十街77號	29.6	1,502	43.9	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/09/17	新竹縣竹北市成功十街83號	26.0	1,755	51.7	14/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2018/06/10	新竹縣竹北市成功十街81號	21.9	1,160	43.7	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/05/18	新竹縣竹北市成功十街79號	22.0	1,168	43.9	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/03/22	新竹縣竹北市成功十街83號	26.2	1,558	51.7	4/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）

顯示 15 / 86 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 1 對）

中位持有

1.9 年

中位總報酬

+5.6%

中位年化報酬

+3.2%

近三年賣出 +12.7%

賠售比例

24%

兩年內轉手

53%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
成功十街83號	2017/06/01	23.6	2025/10/10	57.3	8.4 年	+142.3%
成功十街81號	2016/12/05	26.9	2025/04/27	57.3	8.4 年	+113.1%
成功十街77號	2016/12/05	27.5	2024/04/18	59.2	7.4 年	+114.9%
成功十街77號	2017/01/24	25.4	2023/08/17	47.9	6.6 年	+88.6%
成功十街79號	2017/09/03	27.3	2023/05/06	55.0	5.7 年	+101.4%
成功十街77號	2017/12/17	24.9	2023/03/31	50.7	5.3 年	+103.8%
成功十街79號	2016/12/05	27.9	2023/02/28	50.2	6.2 年	+79.9%
成功十街83號	2016/10/29	24.5	2021/07/05	44.9	4.7 年	+83.1%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2021/03/27	新竹縣竹北市成功十街77號	20,000	0	0.0	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/09/12	新竹縣竹北市成功十街77號	24,000	456	52.8	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2017/06/29	新竹縣竹北市成功十街77號	20,000	387	51.9	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛