近一年中位單價
21.0萬/坪
-24.3%vs 竹南鎮n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 30.4 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 456 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 12.6–39.0 萬/坪・2014/08～2026/02・共 127 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/02/0621.0萬/坪900 萬35.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2024/08/2237.4萬/坪1,450 萬34.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/07/2235.3萬/坪1,380 萬34.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/07/0736.8萬/坪1,465 萬35.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/03/3029.8萬/坪1,216 萬35.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/03/3030.4萬/坪1,238 萬35.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/03/2433.6萬/坪1,325 萬34.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛一樓平面（未分開計價，估 155萬）
- 2024/02/2725.0萬/坪1,020 萬34.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/11/0223.8萬/坪980 萬34.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/09/2122.0萬/坪938 萬35.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/09/0723.1萬/坪975 萬35.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/08/2423.4萬/坪970 萬34.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛一樓平面（未分開計價，估 155萬）
- 2023/08/2123.7萬/坪1,000 萬35.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛一樓平面（未分開計價，估 155萬）
- 2023/08/0623.4萬/坪990 萬35.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛一樓平面（未分開計價，估 155萬）
- 2023/05/2720.1萬/坪850 萬34.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/06 | 苗栗縣竹南鎮科專七路470號 | 21.0 | 900 | 35.7 | 3/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2024/08/22 | 苗栗縣竹南鎮科專七路476號 | 37.4 | 1,450 | 34.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/07/22 | 苗栗縣竹南鎮科專七路476號 | 35.3 | 1,380 | 34.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/07/07 | 苗栗縣竹南鎮科專七路476號 | 36.8 | 1,465 | 35.8 | 5/12F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/03/30 | 苗栗縣竹南鎮科專七路470號 | 29.8 | 1,216 | 35.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/03/30 | 苗栗縣竹南鎮科專七路470號 | 30.4 | 1,238 | 35.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/03/24 | 苗栗縣竹南鎮科專七路476號 | 33.6 | 1,325 | 34.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2024/02/27 | 苗栗縣竹南鎮科專七路476號 | 25.0 | 1,020 | 34.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/11/02 | 苗栗縣竹南鎮科專七路476號 | 23.8 | 980 | 34.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/09/21 | 苗栗縣竹南鎮科專七路470號 | 22.0 | 938 | 35.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/09/07 | 苗栗縣竹南鎮科專七路476號 | 23.1 | 975 | 35.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/08/24 | 苗栗縣竹南鎮科專七路476號 | 23.4 | 970 | 34.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2023/08/21 | 苗栗縣竹南鎮科專七路476號 | 23.7 | 1,000 | 35.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2023/08/06 | 苗栗縣竹南鎮科專七路470號 | 23.4 | 990 | 35.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2023/05/27 | 苗栗縣竹南鎮科專七路476號 | 20.1 | 850 | 34.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） |
顯示 15 / 97 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・51 對（近三年 8 對）
中位持有
3.2 年
中位總報酬
+7.6%
中位年化報酬
+2.2%
近三年賣出 +12.1%
賠售比例
37%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 科專七路470號 | 2026/02/06 | 21.6 | 4.1 年 | +20.8% | ||
| 科專七路476號 | 2024/08/22 | 35.5 | 5.6 年 | +105.9% | ||
| 科專七路476號 | 2024/07/07 | 35.0 | 2.5 年 | +77.6% | ||
| 科專七路470號 | 2024/03/30 | 29.6 | 6 年 | +66% | ||
| 科專七路470號 | 2024/03/30 | 29.1 | 0.5 年 | +29.6% | ||
| 科專七路476號 | 2024/03/24 | 32.4 | 0.8 年 | +55.9% | ||
| 科專七路476號 | 2024/02/27 | 25.0 | 6.7 年 | +27.8% | ||
| 科專七路476號 | 2023/11/02 | 24.0 | 5.1 年 | +24.4% |
租賃紀錄 最近 9 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/05 | 苗栗縣竹南鎮科專七路476號 | 19,000 | 456 | 35.7 | 4/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/01 | 苗栗縣竹南鎮科專七路476號 | 15,000 | 360 | 41.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/02/03 | 苗栗縣竹南鎮科專七路470號 | 21,000 | 502 | 41.8 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/04 | 苗栗縣竹南鎮科專七路476號 | 19,000 | 456 | 35.7 | 4/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/03/01 | 苗栗縣竹南鎮科專七路476號 | 17,500 | 420 | 35.7 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/09 | 苗栗縣竹南鎮科專七路476號 | 24,000 | 671 | 29.7 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/05 | 苗栗縣竹南鎮科專七路476號 | 19,000 | 456 | 41.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/09/04 | 苗栗縣竹南鎮科專七路476號 | 11,800 | 284 | 41.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2019/11/07 | 苗栗縣竹南鎮科專七路476號 | 11,000 | 264 | 41.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費 |